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諸葛科技陳霄:關(guān)于8月9日北京土拍的快評

2023-08-10 13:13:44來源:中國網(wǎng)地產(chǎn)

8月9日,北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,包括通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗


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8月9日,北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,包括通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗,總出讓面積6.8萬㎡,總規(guī)劃建筑面積11.95萬㎡,總起始價30.1億元。最終,兩宗地塊全部成功出讓,總成交金額32.6億元,平均溢價率8.3%,平均樓面價為27289元/㎡。

據(jù)悉,兩宗地塊吸引了8家房企參與競拍,其中通州地塊有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合、萬科7家房企參與,熱度較高。從參拍房企來看,國央企仍然占據(jù)主要份額,最終該地塊由萬科以27.4億元摘下,溢價率10%,成交樓面價為34881元/㎡,期房指導(dǎo)價6.5萬元/㎡,現(xiàn)房指導(dǎo)價6.7萬元/㎡。萬科作為民營房企中的頭部力量,本次時隔多年重返北京市場拿地引發(fā)關(guān)注,據(jù)悉上次萬科在北京拿地還要追溯到2019年以聯(lián)合體形式拿下豐臺王佐鎮(zhèn)地塊。而從該宗地塊來看,通州鄧家窯地塊位于東五環(huán)外,通州區(qū)物資學(xué)院板塊,臨近地鐵6號線物資學(xué)院路站,向東為副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū),具備毗鄰朝陽和臨近地鐵線路的雙重優(yōu)勢條件。并且地塊旁邊即為北京城建國譽(yù)朝華項目,該項目一入市就獲得熱銷。整體來看,該地塊位置較佳,配套良好,整體質(zhì)量較優(yōu)。萬科作為“碧恒萬融”四大民營領(lǐng)軍房企中唯一資金鏈穩(wěn)健、目前未有暴雷違約風(fēng)險的房企,一直以來遵循著謹(jǐn)慎穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格,而萬科能夠多次穿越房地產(chǎn)周期,與其較強(qiáng)的憂患意識不無關(guān)系,早在2018年萬科王石就喊話“活下去”,并且適時調(diào)整戰(zhàn)略部署,成為在行業(yè)調(diào)整周期中活下來并且仍保持在第一陣營的房企。本次萬科時隔多年再次在北京拿地,釋放了積極的正向信號,展現(xiàn)了對于北京房地產(chǎn)市場的長期看好和信心,具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義。近日北京住建委釋放利好信號,房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在向前推進(jìn),給予房企拿地一定的鼓舞,將在一定程度上助推拿地信心的回升。

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