楹庭普法:農(nóng)村房屋和宅基地的征收補(bǔ)償依據(jù)是什么?
關(guān)于農(nóng)村房屋和宅基地的補(bǔ)償依據(jù),很多被拆遷的農(nóng)民都有這樣的疑問(wèn),比如說(shuō)我是農(nóng)村的房子,我的房子要拆遷了,應(yīng)當(dāng)是一個(gè)什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?我的房子或者是宅基地應(yīng)當(dāng)拿到多少補(bǔ)償或者是什么安置的條件?我們來(lái)看一下房屋和宅基地的補(bǔ)償依據(jù)都有哪些?
最高院在2011年出臺(tái)了相關(guān)的司法解釋,征收農(nóng)村集體土地,涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的,土地權(quán)利人可以要求依照《物權(quán)法》第42條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償。
征收農(nóng)村集體土地時(shí),未就被征收土地上的房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,但是等到補(bǔ)償安置的時(shí)候,房屋所在地已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人要求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,法院一般應(yīng)予以支持,但是應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
【資料圖】
另外,《物權(quán)法.第42條的規(guī)定,為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,可以征收集體所有的土地和單位以及個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收單位和個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收個(gè)人住宅的還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
國(guó)家相關(guān)部門在2010年下發(fā)了一個(gè)緊急通知,也說(shuō)明,征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題,切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有的生活水平不降低。
關(guān)于宅基地的征收,宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,農(nóng)村村民只享有使用權(quán),農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,應(yīng)有規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點(diǎn)集中,禁止散點(diǎn)建房,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)購(gòu)房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅,盡量少占或不占用耕地。
《土地管理法》還規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
通常情況下,被征收人初次接觸到的談判人員,都是普通工作人員,當(dāng)雙方對(duì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議較大時(shí),被征收人再繼續(xù)和他們協(xié)商就很難從根本上解決問(wèn)題了。這時(shí)候要爭(zhēng)取和有話語(yǔ)權(quán)的人對(duì)話,這樣才能有效地把我們的訴求反饋給對(duì)方。首先心態(tài)上要有一個(gè)正確的認(rèn)知,要有法治思維,避免極端的一些行為。現(xiàn)在是講法治的社會(huì),個(gè)人和企業(yè)行事要依法進(jìn)行,當(dāng)然行政機(jī)關(guān)也應(yīng)當(dāng)依法行政。
需要注意的是,評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá),不得作為補(bǔ)償依據(jù),當(dāng)然這個(gè)基本上是國(guó)有土地上房屋征收的程序。評(píng)估報(bào)告如果沒(méi)有依法送達(dá)的,之前行政主體作出的補(bǔ)償決定是有瑕疵的,它不能作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),應(yīng)當(dāng)撤銷補(bǔ)償決定。
如果在征地拆遷過(guò)程中,對(duì)安置補(bǔ)償有異議,可以怎么做呢?根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆,要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部,遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請(qǐng)律師介入,運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判,爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。
本文法律知識(shí)并不代表其法律建議,如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。
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