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楹庭普法：農(nóng)村房屋和宅基地的征收補(bǔ)償依據(jù)是什么？

2023-08-10 14:08:29來(lái)源：北京楹庭律師事務(wù)所

關(guān)于農(nóng)村房屋和宅基地的補(bǔ)償依據(jù)，很多被拆遷的農(nóng)民都有這樣的疑問(wèn)，比

關(guān)于農(nóng)村房屋和宅基地的補(bǔ)償依據(jù)，很多被拆遷的農(nóng)民都有這樣的疑問(wèn)，比如說(shuō)我是農(nóng)村的房子，我的房子要拆遷了，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？我的房子或者是宅基地應(yīng)當(dāng)拿到多少補(bǔ)償或者是什么安置的條件？我們來(lái)看一下房屋和宅基地的補(bǔ)償依據(jù)都有哪些？

最高院在2011年出臺(tái)了相關(guān)的司法解釋，征收農(nóng)村集體土地，涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的，土地權(quán)利人可以要求依照《物權(quán)法》第42條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償。

征收農(nóng)村集體土地時(shí)，未就被征收土地上的房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，但是等到補(bǔ)償安置的時(shí)候，房屋所在地已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人要求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，法院一般應(yīng)予以支持，但是應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。


【資料圖】

另外，《物權(quán)法.第42條的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收集體所有的土地和單位以及個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收單位和個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收個(gè)人住宅的還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

國(guó)家相關(guān)部門在2010年下發(fā)了一個(gè)緊急通知，也說(shuō)明，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有的生活水平不降低。

關(guān)于宅基地的征收，宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)，農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點(diǎn)集中，禁止散點(diǎn)建房，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)購(gòu)房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。

《土地管理法》還規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

通常情況下，被征收人初次接觸到的談判人員，都是普通工作人員，當(dāng)雙方對(duì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議較大時(shí)，被征收人再繼續(xù)和他們協(xié)商就很難從根本上解決問(wèn)題了。這時(shí)候要爭(zhēng)取和有話語(yǔ)權(quán)的人對(duì)話，這樣才能有效地把我們的訴求反饋給對(duì)方。首先心態(tài)上要有一個(gè)正確的認(rèn)知，要有法治思維，避免極端的一些行為。現(xiàn)在是講法治的社會(huì)，個(gè)人和企業(yè)行事要依法進(jìn)行，當(dāng)然行政機(jī)關(guān)也應(yīng)當(dāng)依法行政。

需要注意的是，評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá)，不得作為補(bǔ)償依據(jù)，當(dāng)然這個(gè)基本上是國(guó)有土地上房屋征收的程序。評(píng)估報(bào)告如果沒(méi)有依法送達(dá)的，之前行政主體作出的補(bǔ)償決定是有瑕疵的，它不能作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，應(yīng)當(dāng)撤銷補(bǔ)償決定。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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