又有大動作,碧桂園進入倒計時!
傳聞越來越多,或許正是碧桂園想要看到的。
碧桂園又有大動作了,楊惠妍卸任了增城市碧桂園物業(yè)董事長職務(wù)。由丁杰接任,他是碧桂園旗下廣東博智林機器人有限公司的董事長。
這可不是一家無關(guān)緊要的小公司,從天眼查可以看到,增城市碧桂園物業(yè)注冊資本為14.48億元,100%持股了幾十家各地的碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)公司,比如惠東、鹽城、咸寧等城市。
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在這個敏感時刻,卸任重要公司的董事長,無疑讓人聯(lián)想到2021年許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長。
碧桂園自曝未能支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債利息,這事透露著蹊蹺。
首先,如果連幾千萬的利息錢都拿不出來,那就真的危險了。雖然現(xiàn)在還不算實質(zhì)性違約,有30天的寬限期。但是之前籌了那么久,都未能支付,難道這30天時間,立即就有白衣騎士出現(xiàn)?
其次,三條紅線出臺后,碧桂園在非常積極的降負債,總負債從2020年的17588億元下降至2022年的14348億元。
口罩三年,恒大等20多家房企暴雷,碧桂園不但挺過來了,好像活得還不錯。截至2022年年底,碧桂園總資產(chǎn)為1.74萬億元,賬上還有1400多億的現(xiàn)金,去年還交付了70萬套房。
碧桂園好不容易熬過了行業(yè)的至暗時刻,整體的數(shù)據(jù)都還不錯,即便是銷售額出現(xiàn)了大幅下降,也不至于為了幾千萬,而自毀前程。
之所以這么做,很可能是有意為之,想來一場博弈。
一般市場出現(xiàn)了什么傳聞,除了辟謠外,公司都會采取一些帶來信心的動作。但碧桂園卻反其道而行之,做出了不少令市場猜疑和擔心的動作。
碧桂園服務(wù)總裁李長江清倉式減持,套現(xiàn)了2800萬港元,楊惠妍將價值64億的20%的碧桂園服務(wù)股份轉(zhuǎn)讓給國強基金會,卸任旗下公司董事長。
這個時候清倉減持,再怎么辟謠,也會被當作已經(jīng)知道了公司狀況,提前“跑路”。而捐贈股份,也被視為“轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”,因為公司破產(chǎn)后,成為公益基金股份后,不會被處置。
去年,為了提振市場信心,楊惠妍還增持了碧桂園。按道理來說,這次傳聞鬧得沸沸揚揚,更應(yīng)該有一些積極的動作,但他們似乎想把動靜鬧得更大一些。
碧桂園這么做,當然是因為遇到困難了。上半年財報還沒出來,預(yù)計虧損,銷售額再次下降38.74%,2022年已經(jīng)下降了38.81%,下半年的情況預(yù)計也不會太好。
雖然現(xiàn)在這兩筆債券的利息并不算多,但今年內(nèi)還有900多億需要兌付,這可不是一筆小數(shù)目?,F(xiàn)在不給融資,銷售又下滑,還讓還錢,誰也挺不過去。
碧桂園深知自己的地位,一個恒大,就已經(jīng)帶來極大的負面影響,如果碧桂園也爆了,恐怕要兜不住。
所以,碧桂園進入了30天的倒計時。用這30天時間為自己搏一個未來,救我當然就沒事,不救可能就另說了。時間過得很快,我們耐心等等。
說實話,這也不能完全怪碧桂園,去年12月,在樓市16條出臺后,媒體就報道碧桂園獲得了工行、農(nóng)行等十家銀行綜合授信超3000億元。
如今來看,這些錢不一定到賬了,否則有3000億,足夠支撐過去了。要知道恒大發(fā)布重組方案時,提出未來三年保交樓還需要2500億-3000億的融資。
碧桂園和恒大這兩個巨頭,本質(zhì)上沒什么區(qū)別,都是搭上了上一輪棚改的東風,瘋狂加杠桿,到處跑馬圈地,利用高負債來推高銷售額。只不過恒大更貪婪,除了地產(chǎn),還要賣糧油和水,造車,玩足球。碧桂園稍微克制一點,主要還是專注在房地產(chǎn)行業(yè),這也是它能夠挺過來的原因。
不過,碧桂園能否渡過這次危機,光靠輸血是不夠的,還是要看房地產(chǎn)市場能否回暖。只有銷售額止跌了,流動性才會正常,否則輸血越多,債務(wù)危機就越大。
但碧桂園比較麻煩的地方是它的主戰(zhàn)場在三四線城市,從去年開始,這些地方就開始出臺各種利好政策,但效果似乎并不理想。
最終還得看有什么大招,能夠讓樓市快速回暖,留給房企們的時間不多了,該來的還是會來。
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