第三批供地繼續(xù)上新！

8月10日，據(jù)廣州日報消息，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓6宗地國有土地使用權(quán)。6宗地，分別是番禺1宗，花都3宗，白云2宗。地塊總建面約71.3萬㎡，總起價約110.6億元。

(資料圖片僅供參考)

圖源：廣州日報

其中，番禺永大1號地塊，掛牌起始價約63.8億元，起拍樓面價約20050元/㎡。地塊位于國際創(chuàng)新城板塊、北側(cè)與珠江和大學(xué)城遙相呼應(yīng)，南側(cè)則是南大干線和華南理工大學(xué)（廣州國際校區(qū)），距離地鐵7號線板橋站800米左右。地塊占地面積約23萬㎡，計容建筑面積約31.9萬㎡，用途為住宅和商務(wù)性質(zhì)。

圖源：廣州規(guī)劃與自然資源局

白云區(qū)2宗地分別是，白云鶴聯(lián)街東段地塊和白云平和大押地塊，掛牌起始價分別是15.1億元、14.6億元，起始樓面價分別是樓面價約19359元/㎡、13104元/㎡。

花都區(qū)3宗地塊分別是，花都大道以北、蓮花山路以東花都中軸線八地塊一，平步大道以北、建設(shè)路以西地塊二，廣花公路以東、雅瑤路以北地塊。

8月4日，廣州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布今年第三批土拍清單公告，共有12宗地，涉及六大區(qū)域，長隆、梅花鋁廠等地塊。

據(jù)清單，12宗地塊分布于：海珠區(qū)（1宗）、天河區(qū)（1宗）、白云區(qū)（2宗）、花都區(qū)（5宗）、番禺區(qū)（2宗）、從化區(qū)（1宗）。

地塊總建面約186萬㎡，將在8月11-11月10日期間陸續(xù)掛牌。

從拍地清單中可知，本次出讓的地塊，包含有超級 "王炸"長隆地塊，回爐地天河梅花鋁廠地塊和海珠區(qū)新滘西路以北地塊 等靚地。

海珠區(qū)

首先，我們看下海珠區(qū)新滘西路以北地塊，離東方紅印刷廠地塊僅100米。（ ）

該地塊屬于石溪水廠地塊的一部分，今年年初由公共設(shè)施用地變?yōu)槎惥幼∮玫丶嫔虡I(yè)用地，而且新滘西路一線建筑限高60米，其余建筑限高100米。

地塊位于海珠區(qū)新滘西路以北、工業(yè)大道以東，用地面積約2.1公頃，建筑面積約5.35萬㎡，不遠處就是前兩天掛牌的東方紅印刷廠地塊，所以配套基本都是共享的。

地塊距離廣佛線燕崗地鐵站約600米，附近還有2號線江泰路站、廣佛線石溪站，交通相對便利。

圖源：廣州plus

同時，教育資源比較豐富，周邊就是紅棉小學(xué)、廣州市九十七中藍天學(xué)校、廣州市第41中學(xué)等學(xué)校。

總體來說，地塊體量不大，但限高問題會一定程度上影響操作空間。

不過，新滘西路一線建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上也限制了地塊的開發(fā)強度。

番禺區(qū)

清單中番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0901081地塊就是此前7月番禺土地推薦會中提及的長隆三期AB地塊，居住用地面積居住8.56萬㎡，建筑面積約30萬㎡，妥妥的巨無霸級別，容積率分別為3.02、0.44，預(yù)計要打造偏改善的產(chǎn)品。

其實，地塊用地性質(zhì)并非純住宅，而是要打造為超級文商旅綜合體項目 ，包含有全新超級樂園、潮流體育公園、全新交通樞紐、城市歡樂大道等，形成一個超級旅游度假區(qū)。

從位置看可知，毗鄰長隆歡樂世界園區(qū)，屆時可通過漢溪長隆地鐵站與其他商業(yè)體進行串聯(lián)。

軌道交通方面， 地鐵3號線和7號線在此交匯，還有佛莞城際途徑，又臨近新光快速路、漢溪大道等，出行是相當(dāng)便利。

教育方面，附近有番禺中學(xué)九年一貫制學(xué)校。

商業(yè)方面，周邊就是在建的K11和擬建的華潤萬象系商場，再遠一點就是萬博CBD，規(guī)劃之下，未來配套在番禺絕對數(shù)一數(shù)二。

圖源：廣州plus

值得一提的是，該范圍內(nèi)包含2019年長隆拿下的番禺鐘村街謝村村ZCJ12-01、02地塊，當(dāng)時就傳出長隆將擴容，打造大型旅游綜合體。

從該地塊的規(guī)劃看，預(yù)計未來拿地的還是長隆，或者長隆會與其他開發(fā)商合作開發(fā)這塊地。

從區(qū)域發(fā)展角度看，長隆三期AB地塊的出現(xiàn)，意義不容小覷。

長隆三期AB地塊將重點打造為超級文商旅綜合體項目，包含全新超級樂園、潮流體育公園、全新交通樞紐、城市歡樂大道，形成一條城市歡樂大道，形成一個全新的超級旅游度假區(qū)。

除了長隆樂園本身會迎來升級，這塊地的開發(fā)還將促進長隆—萬博世界級商圈的升級。

目前板塊內(nèi)僅有越秀和樾府（所剩貨量不多） 、耀勝新世界廣場、越秀瑞麓府等在售，以及即將入市的華潤長隆萬博悅府， 參考均價在4.8-8萬元/㎡。

天河區(qū)

天河區(qū)AT0208111地塊則是大家熟悉的老面孔梅花鋁廠地塊。

據(jù)悉，該地塊早在2016年它就出現(xiàn)在供地藍皮書中，直到2022年11月正式在土拍市場掛牌，但在12月競拍中因無有效競買人而流拍。

本次出讓清單中，地塊總用地面積7.4萬㎡，總建面14.24萬㎡。

地塊西側(cè)靠近廣州大道北，沿著廣州大道北駕車可達天河體育中心，北側(cè)緊挨怡新路，南側(cè)靠近沙太南路，地理位置十分優(yōu)越。

地塊與越秀地產(chǎn)搖中的燕塘宅地僅一路之隔，且比它更靠近地鐵三號線梅花園站。

周邊配套也很齊全，有信達金茂廣場、梅花園廣場、佳潤廣場、廣東工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、京溪小學(xué)等。

越秀拿下的燕塘地塊三，樓面價去到50842元/㎡，地塊被打造為越秀天河和樾府， 在2022年底入市，主推建面約105-180m2三至四房，參考價格8.5萬元/㎡。

其中，二手市場的成交價，最高達到了10萬+/平。

圖源：貝殼找房截圖｜信達金茂府二手掛牌價

白云區(qū)

白云區(qū)比較值得關(guān)注的是黃金圍東區(qū)AB2401045地塊。

地塊位于地鐵8號線滘心地鐵站旁，東側(cè)為石井大道，南側(cè)為華南快速干線，出行便利。

周邊規(guī)劃結(jié)合滘心地鐵站進行TOD綜合開發(fā)，北側(cè)則是在建中的九年一貫制學(xué)校，配套還不錯。

圖源廣州白云發(fā)布

總體來看，這次集中供地的看點不少，尤其是天河、海珠、番禺的地塊素質(zhì)都不錯。

素材來源：廣州日報、廣州樂居、廣州plus、廣州房產(chǎn)攻略等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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