代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

近日，針對“廣州市將在哪些方面支持及滿足剛性和改善性住房需求，是否會執(zhí)行認房不認貸”的提問，8月7日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示，相關(guān)政策正在研究中，具體以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

在外部利好的環(huán)境刺激下，第三批供地繼續(xù)上架！廣州市自然資源局在今天一口氣掛牌了六宗地塊，分別位于花都（3宗），番禺（1宗），白云（2宗）三區(qū)，六宗地塊計容總建筑面積714767㎡，總起拍價110億元。

(資料圖片僅供參考)

接下來一起看看這6宗地塊的亮點之處。

番禺區(qū)

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作為上半年“當(dāng)紅小生”，番禺區(qū)每次掛牌都風(fēng)光無限。番禺區(qū)永大1號地塊最早出現(xiàn)在今年5月廣州第二批供地清單中。出讓公告顯示，該地塊建筑面積為318314㎡，總起拍樓面價63.83億元，折合樓面價2.05萬元/㎡。

6月20日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布番禺區(qū)永大片區(qū)（BB0201、BB0202規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃調(diào)整批前公示，調(diào)整主要涉及三個方面，包括規(guī)劃用地及指標(biāo)、道路交通調(diào)整和公共服務(wù)配套設(shè)施，其中公共服務(wù)包括48班九年制學(xué)校、18班小學(xué)、9班幼兒園2處等。

地塊項目位于番禺北部、創(chuàng)新城內(nèi)，南大干線以北、珠江以南，與大學(xué)城隔江相望。

地塊位置示意圖

從地圖看來，地塊有著一線望珠江的稀缺資源，距離地鐵7號線板橋站僅700米，交通出行較為便捷。

目前，板塊內(nèi)一手在售項目有越秀·星匯文璽、越秀·大學(xué)·星匯城、越秀·大學(xué)城·和樾府等，均價在4-5.5萬元/㎡之間。

花都區(qū)

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花都區(qū)本次掛牌了三宗地塊，分別是廣花公路東三（一期）地塊、中軸線八地塊一以及G08-SL02地塊二，三宗地塊都是前兩個星期前在花都土地推介大會上重點推介的地塊。三宗地塊計容建筑面積共206486㎡，總起拍價17.04億元，三宗地塊起拍樓面價分別為9000元/㎡、8100元/㎡、7000元/㎡。

其中，較為亮眼的是中軸線八地塊一，地塊計容建筑面積98430㎡，起拍樓面價8100元/㎡。位于空鐵融合示范區(qū)北部，鄰近廣州融創(chuàng)文旅城，距離花都區(qū)政府僅5公里，享有距離優(yōu)勢，可有效承接花都城區(qū)外溢需求。

地塊周邊主要在售的一手項目有保利上宸、電建都匯府等，一手住宅成交均價1.15-2.2萬元/㎡，越靠近花都區(qū)府越貴。

地塊位置示意圖

周邊有市六中、花都一中、黃岡中學(xué)以及黃岡實驗小學(xué)等學(xué)區(qū)資源。

白云區(qū)

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白云區(qū)此次也有兩宗地塊掛牌出讓，總起拍價29.71億元。區(qū)位優(yōu)勢明顯，兩宗地塊周邊均有地鐵配套。其中平和大押周邊AB2001001、AB2001017地塊位于白云湖板塊，建筑面積11.4萬㎡，起拍樓面價1.31萬元/㎡。

地塊位于白云城市中心片區(qū)，白云湖板塊內(nèi)，距離在建地鐵18號線和22號線交匯的白云城市中心站周邊，交通便利。周邊有包括鐵一中學(xué)（白云校區(qū)）、平和大押、均和墟歷史街區(qū)、濕地公園等。

地塊位置示意圖

鶴聯(lián)街東段AB2607014、AB2608034地塊位于設(shè)計之都板塊內(nèi)，建筑面積78441㎡，起拍樓面價1.92萬元/㎡。

地塊位置示意圖

地塊與在建地鐵14號線二期創(chuàng)意園站距離約600米，鄰近2號線江夏站與黃邊站。毗鄰白云YH城、白云匯廣場及南方醫(yī)院白云分院，配套完善。

三批集中供地來襲

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就在最近，廣州市自然資源局還公布第三批集中供地清單，本輪供地共計12宗，比上一輪少了6宗，總用地面積88.10公頃，總建筑面積185.92萬㎡。

從區(qū)域來看，花都區(qū)供地數(shù)量領(lǐng)跑，共計5宗，番禺、白云共計2宗緊隨其后，海珠、天河、從化各1宗。

風(fēng)口之上，你認為在接下來的土拍里，哪個區(qū)域的土市會雄起呢？

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