“地還沒開始賣，周邊小學(xué)就加入華陽教育集團(tuán)，現(xiàn)在天河賣地都這么卷了嗎？”

(資料圖片僅供參考)

今天天河高塘石小學(xué)官宣加入華陽教育集團(tuán)，并同步啟動(dòng)升級改造工作，村小大變身，直接“山雞變鳳凰”。

而前幾天高塘石小學(xué)附近宅地廣汕二路地塊正式掛牌，這很難不讓人聯(lián)想到提升周邊教育配套，就是為賣地做鋪墊。

不過我們發(fā)現(xiàn)，這一動(dòng)作背后不止這么簡單！

華陽入局

地塊配套短板補(bǔ)齊

先來看看這塊宅地，廣汕二路地塊位于天河智慧城板塊，起拍樓面價(jià)約2.92萬/平。

地塊優(yōu)缺點(diǎn)明顯，項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線高塘石站約800米（來源：百度地圖），通勤便利；由于靠近廣汕二路，業(yè)主開車出行也比較方便，但可能會(huì)有噪音影響。

另外周邊配套缺乏，商業(yè)配套要往南去到奧體、金融城，或者東部黃陂板塊，此前教育配套也比較一般。（詳情可回顧：打起來！天河?xùn)|關(guān)門搶客，黃埔懵了?。?/p>

除了北面靠山，地塊大部分被城中村、工業(yè)園環(huán)繞，城市界面一般，不過好消息是周邊柯木塱舊改在推進(jìn)中，城市界面有待改善。根據(jù)規(guī)劃高塘石還將打造TOD商業(yè)中心，未來周邊商業(yè)配套也有望改善。

這次學(xué)校配套升級無疑是錦上添花。其實(shí)在廣汕二路地塊出讓公告里就透露將設(shè)華陽小學(xué)高塘石校區(qū)，學(xué)校將由12班加建至24班。

項(xiàng)目自身還將打造9班公立幼兒園，按高標(biāo)準(zhǔn)打造，建成后將由廣州市幼兒師范學(xué)校附屬幼兒園負(fù)責(zé)開辦為新園區(qū)。

地還沒出讓，學(xué)校基本上已經(jīng)有保障了。（注：具體學(xué)校安排以官方公布為準(zhǔn)）

華陽小學(xué)高塘石校區(qū)計(jì)劃于2023年完成立項(xiàng)，三年內(nèi)建成，剛好差不多是地塊交樓時(shí)間。

有名校加持、靠近地鐵、看山景，說實(shí)話這塊地賣點(diǎn)都已經(jīng)擺在明面上了，估計(jì)會(huì)引發(fā)房企爭搶。

天河正在下一盤大棋

雖然區(qū)域?qū)W校升級表面上是奔著賣地來的，但放在更大的背景中看，說明天河對東部智慧城的投入明顯加大，并且在逐步落實(shí)！

天河智慧城發(fā)展至今在售樓盤不少，但短板也比較明顯，例如產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不足、周邊配套稀缺，尤其是教育資源缺乏。

提起天河智慧城，我就想到幾年前去實(shí)踩某樓盤，發(fā)現(xiàn)周邊連菜市場都沒有。當(dāng)時(shí)有朋友在那邊上班，他說公共交通通勤只能靠公交，地鐵也不便利。

近幾年，天河其實(shí)一直大手筆投入智慧城，區(qū)域發(fā)展迅速，除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，板塊正在變得更宜居。

例如在教育資源方面，已建成清華附中灣區(qū)學(xué)校一期、執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)等，還在陸續(xù)實(shí)施天河外國語學(xué)校智慧城校區(qū)、廣州中學(xué)鳳凰校區(qū)加擴(kuò)建（二期）等教育項(xiàng)目，板塊教育水平將迎來提升。

清華附中灣區(qū)學(xué)校，來源學(xué)校官網(wǎng)

另外天河智慧城規(guī)劃多條地鐵，未來交通將更便利；同時(shí)區(qū)域有舊改加入做地計(jì)劃，舊改加速；《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》還指出，未來天河整體住房供應(yīng)，將主要布局在天河智慧城。

可以說天河把寶押注在了智慧城。

天河?xùn)|：不裝了，關(guān)門搶客

值得一提的是，高塘石區(qū)域位于天河黃埔交界，基本上一腳跨過去就是黃埔。

以前天河沒得選，購房者才會(huì)考慮往東看看黃埔，現(xiàn)在天河?xùn)|新盤多到挑花眼，加上廣汕二路地塊項(xiàng)目，擺明了是來搶客的。

天河?xùn)|新盤本來就卷，智慧城核心區(qū)持銷盤有保利天匯、慧源山莊，板塊內(nèi)待售盤中建·天河精誠壹號(hào)，吹風(fēng)價(jià)去到6.5萬/㎡，還有廣州城投·天禧待售。

智慧城南部天河智谷板塊有城投珠江·天河壹品，保利天瑞、珠江花城在售，還有聯(lián)投·文津府待售，吹風(fēng)價(jià)7-8萬元/㎡。

從樓面價(jià)看，廣汕二路地塊預(yù)計(jì)未來售價(jià)會(huì)向附近的中建·天河精誠壹號(hào)靠攏，價(jià)格也是6萬+/平往上走。

廣汕二路地塊東邊黃陂板塊在售樓盤也不少，售價(jià)在4.3-5.5萬/平。

隨著天河?xùn)|部樓盤增多，剛需、改善產(chǎn)品有得挑，預(yù)計(jì)不少客戶會(huì)優(yōu)先選擇這里，而黃陂板塊樓盤只能多發(fā)揮發(fā)揮環(huán)境宜居優(yōu)勢、產(chǎn)品力，增強(qiáng)競爭力。

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