南京又要賣地了。

8月25日，南京將再次迎來(lái)土拍，共12幅地塊，總用地面積約51.8公頃，起拍總價(jià)170.842億元。

此批次地塊覆蓋河西中、大校場(chǎng)、雨核、江寧、江核等多個(gè)置業(yè)熱門區(qū)域。其中，大校場(chǎng)、河西、江核均有重磅宅地推出，江寧主城持續(xù)發(fā)力，百家湖、上秦淮各推1幅優(yōu)質(zhì)地塊，看點(diǎn)多多。

【資料圖】

重點(diǎn)地塊：

大校場(chǎng)G41：臨靠6號(hào)線夾崗站（在建）、油庫(kù)公園（規(guī)劃）、特色街巷等，南向無(wú)高大建筑物遮擋，素質(zhì)較高。

河西中G42：河西中少有的大體量宅地，與海玥萬(wàn)物、宏圖上水云錦等改善小區(qū)為鄰，有網(wǎng)友期待“海玥萬(wàn)物2.0”的到來(lái)。

江核G04：今年江核出讓的首個(gè)涉宅地塊，與晴樾府、保利萃云臺(tái)、頤居G03等樓盤為鄰，期待值頗高。

百家湖G44：與觸頂搖號(hào)的象嶼G16（鉑萃云灣）為鄰。今年江寧主城土拍積極，這幅地塊能否如G16一般觸頂出讓，令人好奇。

另外，今年6月延期出讓的上秦淮、雨核地塊，也再次掛出，成功出讓后將給板塊新房市場(chǎng)帶來(lái)新鮮血液。

大校場(chǎng)G41

地塊四至：東至神機(jī)營(yíng)路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營(yíng)路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31374.92㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：237000萬(wàn)元

最高限價(jià)：271000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：31474元/㎡

最高樓面限價(jià)：35989元/㎡

G41地塊位于大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)跑道南側(cè)，屬于中央活力住區(qū)。從航拍視角來(lái)看，這塊地的位置優(yōu)勢(shì)一覽無(wú)余。

首先，地塊南側(cè)是規(guī)劃的油庫(kù)公園，北側(cè)是板塊內(nèi)部河流。未來(lái)商品房樓棟無(wú)論是最南排還是靠北側(cè)，外部的景觀資源都相對(duì)豐富。

另外，地塊南側(cè)暫無(wú)高大建筑物規(guī)劃，采光、通風(fēng)的條件也相對(duì)較為優(yōu)秀。

其次是生活配套相對(duì)豐富。G41地塊臨近在建地鐵6號(hào)線夾崗站，自駕可通過(guò)佳營(yíng)路、匯景北路、神機(jī)營(yíng)路，直通校場(chǎng)大道、大明路、繞城路等。

不遠(yuǎn)處就是南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)和南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，以及規(guī)劃的初中、小學(xué)各1所。

最后，G41地塊與在售的招商保利文璟和頌、三金睿境、偉星譽(yù)璟府為鄰，且周邊還有多幅待出讓宅地。不久后隨著工地起建、完工、交付，小范圍內(nèi)的生活氛圍較為濃厚。

2023年開年至今，大校場(chǎng)總共賣出了2幅宅地，均被保利拿下：

大校場(chǎng)保利G02（招商保利文璟和頌），成交樓面價(jià)31721元/㎡，在售房源均價(jià)約5.43萬(wàn)/㎡。

大校場(chǎng)保利G13，成交樓面價(jià)34383元/㎡，擬建6棟小高層+4棟洋房，暫未上市。

即將出讓的大校場(chǎng)G41地塊，緊靠招商保利文璟和頌（大校場(chǎng)G02），且起拍樓面價(jià)、最高樓面限價(jià)相差無(wú)幾（G02起拍樓面價(jià)31069元/㎡、最高樓面限價(jià)35989元/㎡），未來(lái)G41地塊商品房的上市價(jià)格或?qū)⒖家欢?/p>

河西中G42

地塊四至：東至騰達(dá)雅苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；南至蘇建艷陽(yáng)居；西至黃山路；北至怡康河。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：18483.73㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：166500萬(wàn)元

最高限價(jià)：190500萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：37533元/㎡

最高樓面限價(jià)：42943元/㎡

河西中G42地塊一經(jīng)亮相，跟海玥萬(wàn)物掛鉤的話題便層出不窮。

從位置上來(lái)看，G42位于河西中部，臨靠黃山路、怡康路，距離一代神盤——海玥萬(wàn)物非常近，宏圖上水云錦、金隅紫京府等小區(qū)也在不遠(yuǎn)處。

G42地塊算是河西中少有的大面積地塊，交通便利、改善小區(qū)圍繞，綜合素質(zhì)在這批次地塊中屬于佼佼者。

去年10月份，頤居拿下河西中G67地塊（頤居天晟府），起始樓面價(jià)37543元/㎡，最高樓面限價(jià)43067元/㎡，歷經(jīng)44輪競(jìng)價(jià)成交，樓面地價(jià)為40828元/㎡；

G42地塊最高樓面限價(jià)42943元/㎡，與G67相比相差無(wú)幾。但若G42觸頂成交，將會(huì)進(jìn)一步拉高板塊地價(jià)。

目前河西中新房?jī)?chǔ)備共有3盤，分別是越秀和樾府、海玥萬(wàn)物以及純新盤頤居天晟府。

頤居天晟府：擬建10棟27-30F住宅，由頤居和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃戶型建面約268-385㎡。

越秀和樾府：剩余少量在售，主力建面約143㎡，全裝修銷許均價(jià)約56998元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包。

海玥萬(wàn)物：在售少量房源，主力為建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級(jí)包5500元/㎡。后期還有建面約450㎡三層院墅待加推。

河西中目前的置業(yè)需求逐漸走高，按照當(dāng)下板塊內(nèi)多數(shù)新盤的產(chǎn)品規(guī)劃推測(cè)，G42大概率也會(huì)以大戶型、高端改善為主。屆時(shí)，大家所期待的“海玥萬(wàn)物2.0”或?qū)⒊蔀榭赡堋?/p>

江核G04地塊

地塊四至：東至商務(wù)東街，南至廣西埂大街，西至復(fù)始路，北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：25913.86㎡

容積率：1.01≤Far≤2.6

掛牌起始價(jià)：124000萬(wàn)元

最高限價(jià)：141000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：18404 元/㎡

最高樓面限價(jià)：20927元/㎡

2023年江核首個(gè)涉宅地塊，終于出現(xiàn)了。

江核G04地塊緊鄰浦鎮(zhèn)大街、廣西埂大街、浦濱路等城市主干道，北側(cè)是今年2月確定引入的金陵中學(xué)。

周邊有華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、晴樾府、保利萃云臺(tái)、晴翠府以及待上市的頤居G03（江河花園）、江核G13、14等項(xiàng)目。

去年11月的江核土拍，一口氣賣出了4幅重磅宅地。目前均暫未有上市計(jì)劃。值得一提的是，濱江集團(tuán)競(jìng)得了南京新居江核G13地塊的35%權(quán)益，有消息稱將打造大戶型、改善型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)明年入市。

目前板塊房源儲(chǔ)備較為充足：

晴樾府：在售建面約112、129㎡，銷許均價(jià)36844元/㎡，另有3100元/㎡升級(jí)裝修包可選。

保利萃云臺(tái)：在售建面約105、114、129㎡，銷許均價(jià)約40692元/㎡，另有升級(jí)裝修包3600元/㎡。

晴翠府：在售建面約112、116、127、143㎡，銷許均價(jià)36229元/㎡。

今年以來(lái)，江核還未有涉宅地塊出讓，而G04的土拍結(jié)果，將會(huì)對(duì)江核的土地、新房以及二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響。

按照此前公布的土地出讓計(jì)劃，今年10月30日之前還有9幅地塊出讓，覆蓋研創(chuàng)園、中央商務(wù)區(qū)等在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域。

雨核G50

地塊四至：東至雨航大道；南至現(xiàn)狀；西至縱六路；北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：42597.32㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價(jià)：207000萬(wàn)元

最高限價(jià)：237000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：22088 元/㎡

最高樓面限價(jià)：25290元/㎡

雨核G50，即鐵心橋小村DF地塊一期，也是今年6月份延遲出讓的雨核G26地塊。與上次掛牌相比，G50地塊的起拍樓面價(jià)降1068元/㎡。

這塊地，在融創(chuàng)彰泰觀南府與機(jī)場(chǎng)二通道形成的夾角里，西側(cè)是大體量的福潤(rùn)雅居。

無(wú)人機(jī)俯瞰視角，能將中海城南公館、龍湖天鉅、在建的華潤(rùn)置地中心（住宅+商業(yè)）、金基嘉玥等盡收眼底。從位置上看，G50與雨核CBD有點(diǎn)距離。

G50的起拍樓面價(jià)為23156元/㎡，地價(jià)妥妥比三年前出讓的彰泰觀南府（22164元/㎡）要高。但即使觸頂，地價(jià)與萬(wàn)科G05（萬(wàn)科朗拾雨核）、廈門建發(fā)G14（建發(fā)璞云）比，還有約1600元/㎡的價(jià)差。

值得一提的是，這塊地限高不限低，拿地房企可通過(guò)高低配的形式，設(shè)計(jì)一些稀缺的低密洋房產(chǎn)品。

目前，G50地塊已平整完畢，內(nèi)部南側(cè)道路以及西側(cè)道路有待建設(shè)。地塊以南，是小村DF地塊二期，按照雨核的賣地速度，這塊地離面世也不遠(yuǎn)了。

地鐵已通車運(yùn)行，中華中學(xué)已建成，省婦幼保健院、華潤(rùn)置地中心綜合體等在建中……雨核的城建速度肉眼可見。

今年的三批次賣地，雨核都有純宅地亮相，萬(wàn)科雨核朗拾和建發(fā)璞云的觸頂搖號(hào)，使得板塊熱度居高不下。

江寧百家湖G44地塊

地塊四至：東至利源北路；南至董村西路；西至現(xiàn)狀；北至勝太四路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31635.18㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價(jià)：129000萬(wàn)元

最高限價(jià)：147000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：18535元/㎡

最高樓面限價(jià)：21121元/㎡

江寧主城土地接連發(fā)力，百家湖板塊再迎新成員。

從航拍圖上可以看到，G44緊靠純新盤鉑萃云灣，南側(cè)為規(guī)劃小學(xué)、幼托用地，北側(cè)不遠(yuǎn)就是秦淮新河，未來(lái)生活氛圍較為濃厚。

周邊有秦淮路、利源北路、明城大道等交通干道，距離3號(hào)線勝太西路站不遠(yuǎn)，日常交通非常便利。

與鉑萃云灣相比，G44地塊的容積率稍高一些，出讓面積、起拍樓面價(jià)等條件相差不大，且位置相當(dāng)，未來(lái)所打造的產(chǎn)品、上市價(jià)格等或?qū)⒖家欢?/p>

鉑萃云灣：今年5月10日，象嶼觸頂搖號(hào)拿下江寧G16地塊，成交樓面價(jià)為21127元/㎡。項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層，還將配建高定會(huì)所。

目前已經(jīng)公開位于景楓中心的城市展廳，精裝放風(fēng)4.5萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)3季度上市。

今年的江寧樓市頗為熱鬧，百家臻園、朗詩(shī)玲瓏新亭、中天云來(lái)樓盤接連上新，下半年還將有仁恒小龍灣G93、聯(lián)發(fā)小龍灣G39等樓盤上新，給予買房人豐富的置業(yè)選擇。

上秦淮G45地塊

地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：59190.60㎡

容積率：1.0＜Far≤1.6

掛牌起始價(jià)：150000萬(wàn)元

最高限價(jià)：171000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：15839元/㎡

最高樓面限價(jià)：18056元/㎡

上秦淮G45地塊西至鳳儀街，自北向南與秦尚棲庭、芳原“排排站”，地塊東南方向就是華誼兄弟電影小鎮(zhèn)。

值得一提的是，這幅地塊曾在今年6月份的土拍中延期出讓。

這塊地容積率1.6，比1.2的芳原、秦尚棲庭略高；限制樓面價(jià)為18056元/㎡，即使觸頂，地價(jià)較芳原、紫京四季等比，實(shí)實(shí)在在地降了。

與五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創(chuàng)紫郡府等扎堆的區(qū)域比，G45所在的區(qū)域“煙火氣”少了很多。地鐵3號(hào)線三期、江寧婦幼保健院正在建設(shè)中，芳原與秦尚棲庭西側(cè)的未來(lái)科技城初級(jí)中學(xué)還在前期準(zhǔn)備階段，尚未開建。

眼下，秦尚棲庭已交付，芳原交付在即。業(yè)主們的公共出行、消費(fèi)購(gòu)物等，只能依賴五礦、葛洲壩附近的配套。

目前芳原和紫京四季都有房源可選：芳原主推面積超200㎡的疊墅，總價(jià)達(dá)700多萬(wàn)，現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)突出；紫京四季為102-142㎡的高層，含包均價(jià)約3.65萬(wàn)/㎡，總價(jià)370萬(wàn)起。

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