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很多房企還是很安全的！

2023-08-10 23:07:45來(lái)源：櫻桃大房子

碧桂園，平地炸出一聲驚雷，但應(yīng)該是最后一波了。這兩年房企天雷滾滾，

碧桂園，平地炸出一聲驚雷，但應(yīng)該是最后一波了。

這兩年房企天雷滾滾，就沒(méi)有停過(guò)。

我統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，目前前100強(qiáng)房企里面，已經(jīng)暴了46家，基本上是半壁江山都倒了，里面幾乎全是民企。

(相關(guān)資料圖)

而且范圍越縮小，這個(gè)比例越驚人。

前30強(qiáng)里，暴了20家；

前10強(qiáng)里，只剩下龍湖一家沒(méi)有暴雷的房企。

圖源地產(chǎn)房訓(xùn)庫(kù)

目前死的都是大房企，而且很多是千億規(guī)模的大房企。

主要是前幾年，房企都崇尚千億規(guī)模，為沖規(guī)模，寧可犧牲利潤(rùn)，本身就很虛胖，再加上高周轉(zhuǎn)、高杠桿，盤(pán)子整的太大，遇到去杠桿，加上下行行情，房子賣(mài)不出去，現(xiàn)金流受阻，不可避免就暴雷了。

我整理一份名單也給大家看下。

2022年之前，有恒大、華夏幸福、富力、陽(yáng)光城、藍(lán)光、佳兆業(yè)、奧園、新力、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、三盛宏業(yè)、福晟、泰禾、實(shí)地、陽(yáng)光100、德潤(rùn)創(chuàng)展、寶能地產(chǎn)、粵泰、光耀、中庚、卓達(dá)等22家房企爆雷。

2022年，有正榮、融創(chuàng)、綠地、世茂、俊發(fā)、景瑞、中梁、祥生、禹洲、領(lǐng)地、榮盛、建業(yè)、龍光、大發(fā)、金科、鑫苑置業(yè)、寶龍、海倫堡、旭輝、中南置地、融信、時(shí)代中國(guó)等22家暴雷。

2023年，有合景泰富、碧桂園等2家，接下來(lái)估計(jì)還會(huì)有倒在黎明前的房企。

房企目前暴雷的形式，主要包括信托、基金違約，美元債、理財(cái)產(chǎn)品違約等。

商票拒付、展期目前都還沒(méi)有算到暴雷名單內(nèi)，否則根本不止這幾十家。

商票的賬期較短，通常在6個(gè)月-1年，之前只有個(gè)別房企有商票逾期兌付問(wèn)題，2020年下半年之后才發(fā)生商票逾期集中爆雷。

更多暴雷的房企是美元債違約，像碧桂園、恒大、花樣年、泰禾、藍(lán)光都是，因?yàn)槊涝獋呛芏喾科笾匾娜谫Y渠道，差不多占房企融資比例的30%。

2021、2022年是美元債到期違約高峰，今年美元債規(guī)模已經(jīng)在縮減了。

但現(xiàn)在各房企的銷(xiāo)售現(xiàn)狀還是不好。中指數(shù)據(jù)，TOP100房企7月單月銷(xiāo)售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

圖源中指研究院

按這種態(tài)勢(shì)走下去，暴雷的房企還會(huì)有。

現(xiàn)在哪些房企比較危險(xiǎn)呢？

暴雷，實(shí)質(zhì)上就是現(xiàn)金流斷裂，而資產(chǎn)短期又無(wú)法變現(xiàn)。

如何提前看出房企現(xiàn)金流緊張呢，我們可以看票據(jù)逾期就能看出點(diǎn)端倪。

上海票據(jù)交易所的名單顯示：2023年上半年，發(fā)生3次以上承兌人逾期的承兌人數(shù)量為2051家，比如綠地旗下就有56家子公司票據(jù)逾期未兌付。

具體的名單太多了，想看的可以在文末，加上微信，找我們要下。

雖然風(fēng)險(xiǎn)仍然還存在，但是大家也要客觀看奧一個(gè)很明顯的變化：

房企風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在不斷出清中，目前相比過(guò)去,，已經(jīng)安全多了，尤其是國(guó)央企到現(xiàn)在為止仍然是穩(wěn)健安全的，

因此大家也別過(guò)度反應(yīng)了。

前幾天，諸葛找房公布了今年4-6月票據(jù)逾期的房企排行榜，這三個(gè)月前三排名比較一致，分別是融創(chuàng)、中南建設(shè)、綠地控股，都是出險(xiǎn)房企。

出險(xiǎn)房企就不多說(shuō)了，那些已經(jīng)出現(xiàn)大量商票逾期，但尚未在公開(kāi)市場(chǎng)違約的房企需要重點(diǎn)關(guān)注，比如綠城、弘陽(yáng)、東原、迪馬、康橋等。

一方面，票據(jù)逾期雖然說(shuō)不一定會(huì)暴，但也是房企現(xiàn)金流異常緊張的一個(gè)信號(hào)彈，最好是謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

另一方面，持續(xù)的票據(jù)逾期，會(huì)影響到新簽發(fā)票據(jù)、融資，之后再出現(xiàn)資金流動(dòng)不足問(wèn)題，可能就只能靠賣(mài)房回款來(lái)解決了。

但現(xiàn)階段民企特別是這種資金緊缺的房企靠賣(mài)房回款來(lái)解決錢(qián)的來(lái)源問(wèn)題，很難，解決不了錢(qián)的問(wèn)題，倒下去也就不遠(yuǎn)了。

目前民企中還稍微有點(diǎn)規(guī)模的還有幾十家沒(méi)出問(wèn)題，比如濱江、新城、美的置業(yè)、中駿、卓越、敏捷、合生創(chuàng)展、星河地產(chǎn)、新湖中寶、邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等，但是也不能確保完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，具體也要看。

目前的樓盤(pán)，很多都是國(guó)央企在主導(dǎo)，除了個(gè)別混合所有制的要稍微留意一下，絕大多數(shù)是安全的。

昨天發(fā)了碧桂園的新聞之后，有些也比較怕，在后臺(tái)問(wèn)我，所以握今天就特意梳理了這個(gè)清單出來(lái)，告訴大家，也別過(guò)度焦慮了。

很多房企仍然是安全的~

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責(zé)任編輯：hnmd004

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