北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

中國(guó)古代怎么拆遷的？呵呵，想怎么拆就怎么拆唄。參考北京吧，清兵入關(guān)后就開(kāi)展了史上最大規(guī)模的騰退行動(dòng)，內(nèi)城九門(mén)之內(nèi)全部劃為滿(mǎn)城，所有漢人百姓必須交出房產(chǎn)，在半年內(nèi)搬到南城，也就是外城居住。至于補(bǔ)償肯定是給的，一刀切，不論什么房子，一律4兩銀子一間，就問(wèn)你搬不搬吧？

當(dāng)然，統(tǒng)治者知道這事兒如果讓官吏自由發(fā)揮的話，那4兩中能有1兩銀子落到拆遷戶(hù)手里就不錯(cuò)了。所以規(guī)定的是先進(jìn)行登記，然后統(tǒng)一通知拿錢(qián)，之后自行搬遷，也就是不讓其他官員插手，避免有中間商吃差價(jià)。

那這價(jià)格是否合理呢？從理論上說(shuō)得過(guò)去吧，因此就在清軍入關(guān)的前一年，崇禎13年，外城前門(mén)外有一座小三合院出售，5間房33兩銀子，6兩多一間。那如果是北城四合院的話一般7/8兩一間差不多。所以作為滿(mǎn)洲統(tǒng)治者能給到半價(jià)的拆遷補(bǔ)償款就已經(jīng)很不錯(cuò)了，還要什么自行車(chē)啊？

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前幾天我看到有人寫(xiě)文章給清朝統(tǒng)治者歌功頌德，說(shuō)順治拆遷是歷史上最公平公正的，所以效果非常好，官私史書(shū)中就沒(méi)記載有釘子戶(hù)鬧事兒的。

臥靠，我也認(rèn)可沒(méi)鬧事兒的，但非得說(shuō)公平公正就扯淡了，誰(shuí)敢啊？要知道這可是“跑馬圈地”的時(shí)代，真的能給幾兩銀子就不錯(cuò)了，還敢當(dāng)釘子戶(hù)，這簡(jiǎn)直是給臉不要臉的找死。而且再看看順治的詔書(shū)，是要求房主自己去登記的。那請(qǐng)問(wèn)，如果有個(gè)帶兵拿刀的說(shuō)看上你們家院子了，你敢不去登記嗎？

所以說(shuō)，任何政策都不能只看表面，都體察民情的溫柔講理著呢，但真到基層實(shí)施就沒(méi)有不變味兒的。畢竟官吏們也要養(yǎng)家糊口吃喝玩樂(lè)啊，在GDP不發(fā)展的年代，除了壓榨百姓還能怎么來(lái)錢(qián)？

中國(guó)最早的《拆遷條例》是宋神宗時(shí)期頒布的，其中的條款在今天看來(lái)都不過(guò)時(shí)，絕對(duì)是做到了替百姓著想，堅(jiān)決不能強(qiáng)拆，更不能克扣拆遷款。

但實(shí)際上呢？只要是規(guī)劃了新的基建項(xiàng)目，只要是發(fā)生了拆遷，那必定鬧的雞飛狗跳民怨沸騰。典型的可以看南宋時(shí)期臨安周邊的拆遷，公告里寫(xiě)的好著呢，拆遷戶(hù)可以雙向選擇，既可以實(shí)物補(bǔ)償交換官家的官田官宅，也可以貨幣補(bǔ)償每畝地8萬(wàn)錢(qián)，公平公正。而且還同時(shí)列上了官員如果徇私舞弊的處理辦法，那家伙絕對(duì)的有警示作用。

但公示期一過(guò)真到了拆遷的時(shí)候呢，所謂的官田干脆就是荒山野嶺沒(méi)法種莊稼的，根本沒(méi)法要。那就要貨幣補(bǔ)償吧，也不少。沒(méi)問(wèn)題啊，每畝1萬(wàn)錢(qián)了，因?yàn)槟阒鲃?dòng)拒絕了實(shí)物安置，所以必須打折。老百姓不干就肯定鬧事兒?jiǎn)h，但被縣官親自帶人鎮(zhèn)壓，連抓帶打的全都簽了字。

要問(wèn)這縣官是誰(shuí)？大名鼎鼎的愛(ài)國(guó)詩(shī)人陸游的親兒子。但這并不是他道德敗壞，他也知道老百姓冤枉，但這次拆遷上到宰相下到獄卒都等著分錢(qián)呢，不從老百姓身上克扣不行，否則自己就得辭職，換上來(lái)的人沒(méi)準(zhǔn)連1萬(wàn)錢(qián)都不給百姓了。

按照記載，僅僅這一次小規(guī)模拆遷，各級(jí)官員就貪污了6000萬(wàn)錢(qián)，折合現(xiàn)在的人民幣至少幾億。而且這種工程永遠(yuǎn)存在，還越來(lái)越上癮，甚至可以這么說(shuō)，官員們的俸祿就是靠著這些土地財(cái)政支撐了很大一部分。

而南宋的房?jī)r(jià)呢？臨安市區(qū)內(nèi)普通小房達(dá)到千貫一間，宋朝一貫770錢(qián)，也就是一間小平房77萬(wàn)，是普通人10年的收入。那要是一個(gè)小院或小樓多少錢(qián)？動(dòng)輒萬(wàn)貫，也就是大幾百萬(wàn)。所以武大郎潘金蓮也就是能在山東縣城弄個(gè)四間房的小Loft，還是“典”來(lái)的。而如果到了首都，他們連租都租不起。

可就是在房?jī)r(jià)如此之高的時(shí)代，官員們卻連一畝地8萬(wàn)錢(qián)的拆遷費(fèi)都舍不得給老百姓。那結(jié)果就是富者連阡陌，貧者無(wú)立錐之地唄。甚至臨安到后來(lái)都有了“貧富無(wú)定勢(shì)，田宅無(wú)定主”的說(shuō)法。也就是別看你現(xiàn)在有幾套房好像挺有錢(qián)似的，但一旦遇上拆遷，那這些財(cái)產(chǎn)就指不定是誰(shuí)的了。

唉，怎么說(shuō)呢，從宋朝到清朝，一代代的王朝更替，一切似乎都在改變，但似乎歷史就是一次次的循環(huán)往復(fù)……

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