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同一天,碧桂園恒大發(fā)公告,遇空前困境,馬光遠任澤平呼吁救他們

2023-08-11 17:21:52來源:光宇吐樓市

本以為各種房地產(chǎn)政策利好下,房企風險問題正在逐步化解,看來我錯了,

本以為各種房地產(chǎn)政策利好下,房企風險問題正在逐步化解,看來我錯了,沒想到最大的房企非但沒有好轉(zhuǎn),反而還在更加惡化,那些中小房企又是怎樣就更不用說了。

8月10日,碧桂園突發(fā)公告,披露公司上半年預計出現(xiàn)較大虧損,未經(jīng)審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元。對于虧損原因,碧桂園也給出了自己的理由,主要是房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行影響下,業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,物業(yè)項目減值增加,以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

在公告中,碧桂園表示,公司遇到了自成立以來最大的困難。簡直是禍不單行,越是有困難各種壓力也就隨之而來。


(資料圖)

8月10日早間,穆迪也將碧桂園評級從B1下調(diào)至Caa1,這或許與此前此前未能支付美元債券的利息有關(guān)。

對于種種不利因素,碧桂園也做了反思表示,之前對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計不足,沒有做出及時調(diào)整,對三四線及更低線城市投資比例過大。

但是碧桂園表示,仍然對中國經(jīng)濟前景充滿信心,要堅守責任、全力自救。同時還給出了四大自救措施。

一是全力以赴保交付;二是積極化解階段性流動壓力;三是保障經(jīng)營有序開展;四是成立專項工作小組,努力渡過難關(guān)。

碧桂園的態(tài)度還是得到了很多人的肯定,但是碧桂園的問題的確很大,比我們想象中都很大。最近,可以說碧桂園成了輿論暴風眼,因為它太大了,備受廣泛關(guān)注,所以,各種新聞如潮水般涌來。

就在同一天的8月10日,恒大地產(chǎn)也連發(fā)多份報告,包括過去兩年的債券年報、半年報、年度審計報告、半年度財報等。

數(shù)據(jù)顯示,恒大地產(chǎn)2022年度凈虧損人民幣527.20億元,截至2022年12月31日,流動負債合計人民幣16787.47億元,而公司的貨幣資金總額為人民幣91.73億元。公司總負債18338.19億元,總資產(chǎn)14685.57億元,已資不抵債。

對于資不抵債,恒大給出的理由是,受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境多重不利因素疊加影響,陷入債務違約的流動性困境。債務風險化解方案進度不及計劃預期,受流動性危機持續(xù)影響,正常生產(chǎn)經(jīng)營受到重大影響。

同樣,如同碧桂園一樣,恒大也做出了4大自救承諾,第一,繼續(xù)聚焦房地產(chǎn)項目的竣工交付;第二,加大資產(chǎn)處置力度,努力盤活資金;第三,精簡機構(gòu)、節(jié)約成本;第四,聘請財務顧問評估公司情況,探索對所有利益相關(guān)方最優(yōu)的整體債務解決方案。

兩個都曾號稱是宇宙最大房企,恒大和碧桂園有很多相似之處。不過也有很大的不同,一個更為激進,一個更偏保守。不過話說回來,即使再保守,在一個比較浮躁和瘋狂的時代,碧桂園也難以獨善其身。同樣也是負債高企。

恒大和碧桂園這兩個巨頭居然累積超4萬億的巨額負債,恒大負債2.4萬億人民幣,碧桂園也居然有高達負債1.6萬億,這兩家企業(yè)的債務額對整個經(jīng)濟有多大影響不言而喻。

對于碧桂園和恒大的反思態(tài)度沒話說,但眼下最重要的是如何保障大家的合法權(quán)益。他們的問題其實也是房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)房企的問題,他們的問題爆發(fā)也早就向我們敲響了警鐘。沒想到各方努力下,居然再次令人感到恐懼。

至于原因和反思的話不再多說,因為早在瘋狂時代我就多次提醒,不要竭澤而漁,高負債高周轉(zhuǎn)不可持續(xù),不過我沒想到的是這一天來得如此之快,或許受到了客觀因素的影響加速了這種局面的到來。

先不追究責任,至少眼下要把所有的損失降到最低。如何來讓大家的合法權(quán)益盡量少受到侵害呢?作為最大房企的碧桂園和恒大又當如何化解這種風險?

我認為保交樓自不必多說,這是最大的民生,一切都得確保房子保質(zhì)保量完成。我不懂如何化解,因為路都是自己走的,我想反思的也不僅僅是房企。但我知道,穩(wěn)定依然是大局。

對此,兩位經(jīng)濟學家馬光遠和任澤平也多次呼吁,救救他們。

近日,馬光遠就表示,恒大消失是最容易的,也是最解脫的,但對于利益關(guān)聯(lián)方而言,這是最壞的選擇。只要恒大活著,并且能夠解決流動性,債務就不會變成壞賬,項目就比現(xiàn)在值錢,還債的概率會大大提高。拯救恒大并不是讓大家你一分我一分出錢,而是通過債務重組、資產(chǎn)重組的方式讓其損失變小。

馬光遠還呼吁地方不能隨便再沒收恒大的土地了,不要“落井下石”。

當然對于馬光遠的建議有人反對有人支持,不多說,因為大家說的都對,都是明面上的道理。沒必要爭論,就看接下來如何處理恒大事件。

而對于碧桂園,任澤平也在8月11日發(fā)文建議幫幫碧桂園等。不僅是因為大而不能倒,而是守住金融風險底線、守住民生底線的需要。任澤平開出的藥方也是在需求端政策調(diào)整。

他說,以下政策可以考慮,比如,降低首套房首付比、降低房貸利率、降低改善型住房交易稅費、“認房不用認貸”、適當放開限購限貸限價限售措施等,大力支持剛需和改善型需求。

任澤平深信,隨著國家釋放積極信號,房地產(chǎn)市場有望軟著陸,市場信心有望逐步恢復。大家認為這些房企要不要救,又該如何救?

我只想說,房企肯定有自己的問題,但究竟是誰讓他們走成了今天這樣?我想,都應該反思。我還是那句話,誰對誰錯都不是現(xiàn)在該追究的,穩(wěn)定依然是當務之急。

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