(資料圖片僅供參考)

近些年，傳統(tǒng)房地產的發(fā)展遇到了困境，產業(yè)地產無疑成為傳統(tǒng)房企最看重的賽道之一，這使得產業(yè)地產受到越來越多的關注。與此同時，實體企業(yè)也把產業(yè)地產作為自己涉足地產的一種渠道；政府把產業(yè)地產作為支持產業(yè)發(fā)展的一種載體。總之，產業(yè)地產在業(yè)內開始走向大家的視野，成為房地產中非常重要的一種物業(yè)類型。

但是對于如何做好產業(yè)地產這個業(yè)務，很多企業(yè)和從業(yè)人員都是在摸索階段。

本文作者在國內外標桿產業(yè)地產開發(fā)運營商從業(yè)十余載，將會通過本專欄系統(tǒng)的闡述產業(yè)地產的“投融管退”各個行業(yè)的內容，系統(tǒng)向大家闡述產業(yè)地產的投資拓展、產業(yè)定位、產業(yè)招商、運營服務、融資與退出等內容。致力于把本專欄打造成為全網最具含金量的產業(yè)地產課程。

那么，首先我們需要弄懂的問題是“何為產業(yè)地產”？

我不想把問題復雜化，試圖以最簡單的語言向大家解釋產業(yè)地產最本質的內容。我認為，廣義的產業(yè)地產應該是包括寫字樓、研發(fā)、廠房、物流等物業(yè)；狹義的產業(yè)地產主要是指主導功能是研發(fā)物業(yè)和廠房物業(yè)的項目。所以，我試圖來定義一下產業(yè)地產：在工業(yè)用地（含現(xiàn)在流行的M0或是類M0）或是物流用地（含W1和深圳獨有的W0）用地進行的研發(fā)物業(yè)、廠房物業(yè)及配套物業(yè)（配套商業(yè)、公寓、宿舍等）的開發(fā)、招商與運營管理。

關鍵詞：