碧桂園從未躺平
01
最近的碧桂園,處于風(fēng)口浪尖——它似乎是“暴雷”了,但實(shí)質(zhì)上又沒(méi)有暴雷。
(資料圖)
要知道,在8月7日,碧桂園還提前兌付了一筆8月10才到期的“20碧地02”未回售債券的本息;2026年2月6日和2030年8月6日到期的兩筆美元債債券利息雖未兌付,但仍有30天的寬限期。
此外,根據(jù)碧桂園的半年報(bào),碧桂園上半年預(yù)虧超450億。
然而,在很多人的眼里,碧桂園承認(rèn)虧損,承認(rèn)資金壓力,就是承認(rèn)爆雷。兩者直接打等號(hào)了嘿!
真是眾口鑠金啊,一家截止到目前,借貸信用并無(wú)污點(diǎn)的企業(yè),成了地產(chǎn)行業(yè)最大的“雷”。
對(duì)此,不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題,如今網(wǎng)上有許多人希望碧桂園崩盤(pán),甚至越來(lái)越多的人希望發(fā)生房?jī)r(jià)垮塌乃至引起戰(zhàn)爭(zhēng),希望一切都推倒重來(lái)。
為什么會(huì)有這樣的想法?因?yàn)檫@些人,大都有一種“躺平看戲”的心態(tài)。
也許是真的差距大到窮極一生都無(wú)法彌補(bǔ),也許是真的在事業(yè)人生路上遇到了挫折,反正這些人幾乎都認(rèn)命躺平了,而既然自己已經(jīng)躺平了,其他人也得躺平。一旦碧桂園暴雷,房?jī)r(jià)崩盤(pán),雖然最終還是買(mǎi)不起房,但最起碼,自己與其他人之間的差距縮小了。
由此,當(dāng)下網(wǎng)絡(luò)里暗流涌動(dòng)的自我毀滅或毀滅一切的想法,骨子里并不是想要房?jī)r(jià)降下來(lái),而只是想讓別人一樣躺平一樣變窮變差而已。這已經(jīng)不是買(mǎi)房的問(wèn)題,而是現(xiàn)在社會(huì)心理的一種反噬,一種臆想。
02
坦白說(shuō),在看大戲和過(guò)得更慘這兩個(gè)選擇中,很多人還是選擇前者,實(shí)際上證實(shí)了一個(gè)問(wèn)題,就是國(guó)家政策如果僅是以討好民眾為目的,那簡(jiǎn)直就是在拿整個(gè)國(guó)家和民族的未來(lái)開(kāi)玩笑。
幸好,即使無(wú)數(shù)看客等著看碧桂園“暴雷”,碧桂園也從未躺平。
要知道,這一波房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī),從2021年下半年開(kāi)始,就有不少房企本來(lái)可以自救,卻最終選擇自爆、主動(dòng)躺平、主動(dòng)選擇不還錢(qián)。具體我就不點(diǎn)名了。
而碧桂園呢?整整兩年,在三四線樓市不景氣的情況下,碧桂園的每一筆債務(wù),都是按時(shí)償還,還債金額達(dá)到數(shù)千億。
▲碧桂園的背后,是超500萬(wàn)戶的業(yè)主。今年以來(lái),碧桂園光是保交樓,戶數(shù)就有70萬(wàn)戶。如此多的家庭業(yè)主,如果碧桂園倒了,對(duì)社會(huì)的影響會(huì)有多大?
與之相對(duì)應(yīng),當(dāng)下很多已經(jīng)躺平的房企,在躺平之前都是極端的焦慮,但躺平之后,卻是異常舒心,反正干啥都有政府在指導(dǎo),自己壓根不用勞心勞力。而有一些無(wú)良房企,甚至還出言嘲諷,“不還錢(qián)的日子就是爽、為啥沒(méi)有早點(diǎn)躺平”!
所以從這方面看,哪怕在樓市最冷的時(shí)候,碧桂園都堅(jiān)持還錢(qián),真的是行業(yè)里少有的奮斗者和榜樣了。
哪怕這個(gè)奮斗者,在30天寬限期后最終還是倒下,但最起碼,它堅(jiān)持到了最后!它值得我們尊敬!
03
其實(shí)對(duì)于碧桂園,不只是我,很多業(yè)內(nèi)的學(xué)者專(zhuān)家,一致的看法是,應(yīng)該幫扶碧桂園、龍湖等優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企,不是因?yàn)槭裁创蠖荒艿?,也不是因?yàn)檫@些民營(yíng)房企是最后的堡壘,而是幫扶碧桂園,是守住金融風(fēng)險(xiǎn)底線、守住民生底線的需要。
要知道,作為曾經(jīng)的第一大房企,碧桂園對(duì)于市場(chǎng)信心、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、金融風(fēng)險(xiǎn)、居民購(gòu)房預(yù)期影響重大,甚至可以關(guān)系到數(shù)千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題,這是不可承受之重。
而另一方面,碧桂園的情況,也遠(yuǎn)未到不可救藥的程度。
碧桂園最主要的問(wèn)題,不是融資不暢,而是三四線樓市信心不足帶來(lái)的銷(xiāo)售不暢。
整體來(lái)說(shuō),中國(guó)目前還有10-15個(gè)百分點(diǎn)的城鎮(zhèn)化空間,中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?、韌性強(qiáng),三四線樓市的銷(xiāo)售,其實(shí)還是有空間的,其改善型需求一直存在。
再一方面,碧桂園過(guò)去的財(cái)務(wù)狀況總體還是比較平穩(wěn)的。房地產(chǎn)下行,房企融資出現(xiàn)困難的初期,他們就堅(jiān)定通過(guò)調(diào)整戰(zhàn)略,因地制宜根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r降價(jià)實(shí)現(xiàn)資金回收,降低負(fù)債壓力,而且一直持續(xù)。碧桂園也不像其他房企那樣跨行業(yè)搞多元化,他們搞得最多的是與房產(chǎn)相關(guān)的建筑機(jī)器人。
▲碧桂園研發(fā)應(yīng)用建筑機(jī)器人,提升施工智能化水平,并同步推進(jìn)餐飲、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、社區(qū)服務(wù)等各類(lèi)機(jī)器人的研發(fā)、制造與應(yīng)用,這其實(shí)是行業(yè)的一個(gè)進(jìn)步。
因此,總的來(lái)說(shuō),我覺(jué)得碧桂園的情況類(lèi)似旭輝,只是短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題,總盤(pán)還是相對(duì)穩(wěn)健的,不至于全面崩盤(pán),也不至于資不抵債。
在這樣的情況下,碧桂園值得救。碧桂園不躺平,也值得我們?nèi)鸵话选?/p>
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