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最近的碧桂園，處于風(fēng)口浪尖——它似乎是“暴雷”了，但實(shí)質(zhì)上又沒(méi)有暴雷。

(資料圖)

要知道，在8月7日，碧桂園還提前兌付了一筆8月10才到期的“20碧地02”未回售債券的本息；2026年2月6日和2030年8月6日到期的兩筆美元債債券利息雖未兌付，但仍有30天的寬限期。

此外，根據(jù)碧桂園的半年報(bào)，碧桂園上半年預(yù)虧超450億。

然而，在很多人的眼里，碧桂園承認(rèn)虧損，承認(rèn)資金壓力，就是承認(rèn)爆雷。兩者直接打等號(hào)了嘿！

真是眾口鑠金啊，一家截止到目前，借貸信用并無(wú)污點(diǎn)的企業(yè)，成了地產(chǎn)行業(yè)最大的“雷”。

對(duì)此，不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，如今網(wǎng)上有許多人希望碧桂園崩盤(pán)，甚至越來(lái)越多的人希望發(fā)生房?jī)r(jià)垮塌乃至引起戰(zhàn)爭(zhēng)，希望一切都推倒重來(lái)。

為什么會(huì)有這樣的想法？因?yàn)檫@些人，大都有一種“躺平看戲”的心態(tài)。

也許是真的差距大到窮極一生都無(wú)法彌補(bǔ)，也許是真的在事業(yè)人生路上遇到了挫折，反正這些人幾乎都認(rèn)命躺平了，而既然自己已經(jīng)躺平了，其他人也得躺平。一旦碧桂園暴雷，房?jī)r(jià)崩盤(pán)，雖然最終還是買(mǎi)不起房，但最起碼，自己與其他人之間的差距縮小了。

由此，當(dāng)下網(wǎng)絡(luò)里暗流涌動(dòng)的自我毀滅或毀滅一切的想法，骨子里并不是想要房?jī)r(jià)降下來(lái)，而只是想讓別人一樣躺平一樣變窮變差而已。這已經(jīng)不是買(mǎi)房的問(wèn)題，而是現(xiàn)在社會(huì)心理的一種反噬，一種臆想。

02

坦白說(shuō)，在看大戲和過(guò)得更慘這兩個(gè)選擇中，很多人還是選擇前者，實(shí)際上證實(shí)了一個(gè)問(wèn)題，就是國(guó)家政策如果僅是以討好民眾為目的，那簡(jiǎn)直就是在拿整個(gè)國(guó)家和民族的未來(lái)開(kāi)玩笑。

幸好，即使無(wú)數(shù)看客等著看碧桂園“暴雷”，碧桂園也從未躺平。

要知道，這一波房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)，從2021年下半年開(kāi)始，就有不少房企本來(lái)可以自救，卻最終選擇自爆、主動(dòng)躺平、主動(dòng)選擇不還錢(qián)。具體我就不點(diǎn)名了。

而碧桂園呢？整整兩年，在三四線樓市不景氣的情況下，碧桂園的每一筆債務(wù)，都是按時(shí)償還，還債金額達(dá)到數(shù)千億。

▲碧桂園的背后，是超500萬(wàn)戶的業(yè)主。今年以來(lái)，碧桂園光是保交樓，戶數(shù)就有70萬(wàn)戶。如此多的家庭業(yè)主，如果碧桂園倒了，對(duì)社會(huì)的影響會(huì)有多大？

與之相對(duì)應(yīng)，當(dāng)下很多已經(jīng)躺平的房企，在躺平之前都是極端的焦慮，但躺平之后，卻是異常舒心，反正干啥都有政府在指導(dǎo)，自己壓根不用勞心勞力。而有一些無(wú)良房企，甚至還出言嘲諷，“不還錢(qián)的日子就是爽、為啥沒(méi)有早點(diǎn)躺平”！

所以從這方面看，哪怕在樓市最冷的時(shí)候，碧桂園都堅(jiān)持還錢(qián)，真的是行業(yè)里少有的奮斗者和榜樣了。

哪怕這個(gè)奮斗者，在30天寬限期后最終還是倒下，但最起碼，它堅(jiān)持到了最后！它值得我們尊敬！

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其實(shí)對(duì)于碧桂園，不只是我，很多業(yè)內(nèi)的學(xué)者專(zhuān)家，一致的看法是，應(yīng)該幫扶碧桂園、龍湖等優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，不是因?yàn)槭裁创蠖荒艿?，也不是因?yàn)檫@些民營(yíng)房企是最后的堡壘，而是幫扶碧桂園，是守住金融風(fēng)險(xiǎn)底線、守住民生底線的需要。

要知道，作為曾經(jīng)的第一大房企，碧桂園對(duì)于市場(chǎng)信心、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、金融風(fēng)險(xiǎn)、居民購(gòu)房預(yù)期影響重大，甚至可以關(guān)系到數(shù)千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題，這是不可承受之重。

而另一方面，碧桂園的情況，也遠(yuǎn)未到不可救藥的程度。

碧桂園最主要的問(wèn)題，不是融資不暢，而是三四線樓市信心不足帶來(lái)的銷(xiāo)售不暢。

整體來(lái)說(shuō)，中國(guó)目前還有10-15個(gè)百分點(diǎn)的城鎮(zhèn)化空間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?、韌性強(qiáng)，三四線樓市的銷(xiāo)售，其實(shí)還是有空間的，其改善型需求一直存在。

再一方面，碧桂園過(guò)去的財(cái)務(wù)狀況總體還是比較平穩(wěn)的。房地產(chǎn)下行，房企融資出現(xiàn)困難的初期，他們就堅(jiān)定通過(guò)調(diào)整戰(zhàn)略，因地制宜根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r降價(jià)實(shí)現(xiàn)資金回收，降低負(fù)債壓力，而且一直持續(xù)。碧桂園也不像其他房企那樣跨行業(yè)搞多元化，他們搞得最多的是與房產(chǎn)相關(guān)的建筑機(jī)器人。

▲碧桂園研發(fā)應(yīng)用建筑機(jī)器人，提升施工智能化水平，并同步推進(jìn)餐飲、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、社區(qū)服務(wù)等各類(lèi)機(jī)器人的研發(fā)、制造與應(yīng)用，這其實(shí)是行業(yè)的一個(gè)進(jìn)步。

因此，總的來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得碧桂園的情況類(lèi)似旭輝，只是短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，總盤(pán)還是相對(duì)穩(wěn)健的，不至于全面崩盤(pán)，也不至于資不抵債。

在這樣的情況下，碧桂園值得救。碧桂園不躺平，也值得我們?nèi)鸵话选?/p>

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