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慈溪市共有產權住房試點政策問答（二）

2023-08-12 09:06:16來源：生活小ok

《關于受理慈溪市中心城區(qū)第一批次共有產權住房購買申請的公告》發(fā)布以

《關于受理慈溪市中心城區(qū)第一批次共有產權住房購買申請的公告》發(fā)布以來，引起了廣大新老市民的高度關注，紛紛來人來電咨詢共有產權住房具體政策問題。為方便群眾，市住房保障工作領導小組召集相關部門，對群眾關注的共有產權住房相關熱點問題進行了匯總整理，現通過問答形式予以發(fā)布 。

問題四：申購家庭購買與政府共有的共有產權住房后獲得其他住房，共有產權住房是否需要退出？


(資料圖片)

答：視具體獲得途徑決定共有產權住房的處置方式。

解讀：購房家庭通過購買取得其他住房的，在相關政策適用范圍內，應當在辦理其他住房交易合同網簽備案前，申請先行上市轉讓共有產權住房，或者購買政府產權份額，或者由代持機構按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最低價格回購購房家庭產權份額。

購房家庭通過其他方式取得其他住房的，共有產權住房不需要退出。

問題五：哪些情形下，限制轉讓期間與政府共有的共有產權住房個人持有份額，可以申請由政府代持機構回購？

答：1、購房家庭在寧波大市范圍內新購商品住房的；2、購房家庭戶口全部遷離寧波大市或者家庭成員全部出國定居的；3、非慈溪戶籍購房家庭居住證全部被注銷，但因戶口遷入慈溪市導致的除外；4、購房家庭因重大疾病救治需要籌集資金；5、購房家庭產權份額因購房抵押貸款合同違約被司法處置；6、人民政府規(guī)定的其他情形。

解讀：根據試點政策規(guī)定，取得不動產權證未滿10年的共有產權住房，購房家庭產權份額不得上市轉讓，但有下列特殊情形之一的，經住房保障實施機構批準，代持機構可以按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最低價格回購。

1、購房家庭在本市新購商品住房的;

2、購房家庭戶口全部遷離本市的；

3、非本市戶籍購房家庭居住證全部被注銷，但因戶口遷入本市導致的除外；

4、購房家庭因重大疾病救治需要籌集資金；

5、購房家庭產權份額因購房抵押貸款合同違約被司法處置；

6、市人民政府規(guī)定的其他情形。

問題六：購房家庭購買共有產權住房后何時可以購買政府產權份額？價格如何確定？

答：取得不動產權證滿4年（含）、未滿5年（不含）的，按原購房價格一次性購買；取得不動產權證滿10年（含）的，按屆時單套市場銷售價格一次性購買。

解讀：根據試點政策規(guī)定，購房家庭購買政府產權份額，應當向住房保障實施機構提出申請，經申請同意，按以下不同情況購買：

1、取得不動產權證滿4年（含）、未滿5年（不含）的共有產權住房，未持有其他住房的購房家庭可以按照原購房價格一次性購買政府產權份額，準予上市交易時間不變。

2、取得不動產權證滿10年（含）的共有產權住房，購房家庭可以按照屆時單套市場銷售價格一次性購買政府產權份額，并可根據屆時購房家庭經濟困難狀況、未持有其他住房等情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策由政府住房保障部門另行規(guī)定。

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來源｜市住建局

編輯 | 陳旭

審核｜吳奇林 胡孟才

慈溪·風物

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