新規(guī)正式施行!合肥房屋征收評估將更加“陽光”
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據(jù)合肥晚報報道 8月10日,記者從合肥市城鄉(xiāng)建設局獲悉,為規(guī)范合肥市國有土地上房屋征收評估行為,保障房屋征收評估結(jié)果客觀公正,合肥市房地產(chǎn)價格評估專家委員會對《合肥市房地產(chǎn)價格評估專家委員會工作規(guī)程(試行)》進行了修訂,并由試行轉(zhuǎn)為正式施行。
房屋征收拆遷過程中,房屋價值評估是必不可少的環(huán)節(jié),評估結(jié)果與拆遷補償金額息息相關。本次施行的新規(guī)程提出,依據(jù)職責,合肥市房地產(chǎn)價格評估專家委員會主要負責對房地產(chǎn)價格評估活動進行技術(shù)指導;依當事人申請,對房屋征收評估復核結(jié)果進行技術(shù)鑒定;參與制定房地產(chǎn)價格評估的技術(shù)性規(guī)定;對房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告進行檢查等。
新規(guī)程明確了合肥國有土地上房屋征收評估鑒定工作的流程,鑒定申請人要將被征收房屋、土地權(quán)屬、項目征收方案、需鑒定的房地產(chǎn)征收評估報告等材料,提交給專家委員會辦公室。
5個工作日內(nèi),專家委員會決定是否受理。不符合鑒定受理條件的,書面說明理由;符合鑒定受理條件的,向委托人發(fā)出受理通知書。鑒定工作需在受理后的10日內(nèi)完成,重大、疑難的鑒定項目,鑒定時間可適當延長。
鑒定申請受理后,專家委員會指派鑒定小組,其中至少含一名專家委員會委員且房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。由鑒定小組專家對房屋評估報告進行審核,對房屋評估合法性、規(guī)范性、合理性等提出專業(yè)意見;需要查勘現(xiàn)場的項目,嚴格按流程進行,如實記錄入戶查勘等情況。
根據(jù)專家小組的合議結(jié)果,最終專家委員會出具鑒定意見。如原評估機構(gòu)出具的房屋評估報告合法、規(guī)范、合理的,應當維持;原評估機構(gòu)出具的房屋評估報告存在不合法、不規(guī)范或者不合理的,應要求改正并重新出具房屋評估報告。
房屋征收評估,是保障百姓“住有宜居”的民生大事,事關征遷居民切身利益。因此,專家鑒定小組成員以及協(xié)助鑒定工作的有關工作人員,必須遵守回避原則。比如,是鑒定項目當事人或當事人的近親屬;與鑒定項目的當事人有利害關系的;與鑒定項目當事人有其他關系,可能影響公正鑒定等。專家組成員未主動申請回避的,有關人員有權(quán)提出回避要求。合肥通客戶端-合報全媒體記者 吳奇
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