太原東潤禧悅城一宗土地被抵押業(yè)主風(fēng)險有多大？

2023-08-12 17:10:53來源：創(chuàng)作者_(dá)SP7750

近日，房天下獲悉，關(guān)于太原東潤禧悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請辦理土地

(相關(guān)資料圖)

近日，房天下獲悉，關(guān)于太原東潤禧悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請辦理土地抵押權(quán)首次登記的公告，具體如下：

太原東潤禧悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將坐落于小店區(qū)南至西峰村城改儲備地塊五，西至太原鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司。使用權(quán)總面積為4443.55平方米，使用權(quán)類型：出讓，用途為：城鎮(zhèn)住宅用地；不動產(chǎn)權(quán)證書號：晉（2021）太原市不動產(chǎn)權(quán)第0147313號土地抵押給太原農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司迎澤區(qū)支行，現(xiàn)向我中心申請辦理土地抵押權(quán)首次登記。

如有異議者，請在此公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)證件原件到太原市不動產(chǎn)登記中心提出異議申請，逾期未提出異議的，我中心將按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定辦理土地抵押權(quán)首次登記。

那么像東潤禧悅城這種土地權(quán)被抵押的樓盤，到底能不能買，對業(yè)主又有哪些風(fēng)險呢？

業(yè)內(nèi)資深律師表示，地產(chǎn)屬于典型的資金密集型行業(yè)，具有前期資金投入量大、回收期長等特點。因此，開發(fā)商獲取國有土地使用權(quán)后將其作為擔(dān)保物抵押給銀行或金融機構(gòu)，以換取更多資金用于項目開發(fā)。

如果企業(yè)及時還款、土地使用權(quán)順利解押，購房者在全過程中并沒有感受到土地抵押帶來的影響。不過，近兩年，隨著部分大中型房企現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，資金鏈斷裂時有發(fā)生，購買土地使用權(quán)被抵押的房源所帶來的風(fēng)險也有所增加。

多位律師表示，今年以來，他們各自所在的律所接收的因房企資金出現(xiàn)問題產(chǎn)生的個人房產(chǎn)訴訟案件明顯增加，其中不乏因土地使用權(quán)抵押帶來的糾紛。一位購房者表示，一曾經(jīng)購買了土地使用權(quán)已被抵押的房產(chǎn)，在房屋交付時，因不滿意質(zhì)量遲遲沒有收房。結(jié)果，兩年后，開發(fā)商資金鏈斷裂，債權(quán)人來行使抵押權(quán)，上述業(yè)主所購的房屋也被法院查封。

此外，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定：以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。這就是所謂的“房隨地走、地隨房走”“房地一體”。也就是說，如果開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押，該宗地塊上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，債權(quán)人要行使抵押權(quán)，房屋也將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險。

為規(guī)避“錢房兩空”的情況發(fā)生，資深律師提示購房者：買房時，盡量選擇沒有將土地使用權(quán)進行抵押的項目。如果開發(fā)商已經(jīng)將土地使用權(quán)進行了抵押，那么購房者在購買之前需要通過查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)、法院裁判文書網(wǎng)等查詢企業(yè)或者企業(yè)負(fù)責(zé)人是否正在面臨拖欠工程款等債務(wù)經(jīng)濟糾紛，來規(guī)避風(fēng)險。

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