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你怎么看李嘉誠(chéng)“7折”賣房?千萬(wàn)別想偏了

2023-08-12 18:20:48來(lái)源:道哥道金融

在2023年的8月上旬,關(guān)于李嘉誠(chéng)在香港7折賣房的消息在國(guó)內(nèi)的媒體是不斷

在2023年的8月上旬,關(guān)于李嘉誠(chéng)在香港7折賣房的消息在國(guó)內(nèi)的媒體是不斷傳播發(fā)酵,這也加劇了有一部分家庭對(duì)于房地產(chǎn)的擔(dān)憂焦慮的情緒。

到底李嘉誠(chéng)7折賣房的真相是什么?通過(guò)這樣的現(xiàn)象,到底背后的邏輯又如何來(lái)解讀呢?我們下邊用幾分鐘時(shí)間一塊做一個(gè)討論,也歡迎您發(fā)表意見(jiàn)和評(píng)論。

首先我們來(lái)理定事實(shí)的真相,李嘉誠(chéng)大家都知道是香港房地產(chǎn)領(lǐng)域里面絕對(duì)的領(lǐng)袖型人物了,他旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和記黃埔加起來(lái)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)占到了香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的將近1/3的比例,在2023年的8月上旬,李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拿出來(lái)了大約有400套房源向社會(huì)提供優(yōu)惠出售,400套房源里面其中有一套是19.5平方米,最低的優(yōu)惠價(jià)格是18%的向社會(huì)的優(yōu)惠,你也可以理解為是82折,82折優(yōu)惠完之后價(jià)格是290萬(wàn)港幣,這是這一套房源符合一定的條件之后,可以享受到的最大的優(yōu)惠,同時(shí)也是這400套房子里邊最大優(yōu)惠的其中一套房子。


(資料圖片)

你明白這個(gè)意思,并不意味著所有的其他400套房子都是要有82折這樣的優(yōu)惠的。其實(shí)82折優(yōu)惠的房子只有這么具體的一套。

我們另外又知道,要獲得這樣的優(yōu)惠價(jià)格也是需要符合一定條件的,雖然說(shuō)最大優(yōu)惠是82折,但并不意味著您每個(gè)人都可以82折的價(jià)格買到這套房子,一般來(lái)說(shuō)不同的資信水平,不同的信用付款方式,可能享受到的優(yōu)惠也是會(huì)有不同的。

為什么市場(chǎng)上會(huì)傳出說(shuō)7折賣房呢?這是因?yàn)槿绻f(shuō)把82折之后的這套房子的價(jià)格和周邊的二手房平均價(jià)格來(lái)做對(duì)比的話,比周邊的房?jī)r(jià)是低了大約30%,所以我們?cè)诿襟w上所看到的就是李嘉誠(chéng)是7折賣房這樣的一個(gè)故事了,但你會(huì)發(fā)現(xiàn)媒體的傳播和事實(shí)真相之間相差的太遠(yuǎn)了。

這個(gè)房子我們看到有400套拿來(lái)進(jìn)行打折出售,到底市場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)怎么樣來(lái)告訴大家?截止到我看到8月8號(hào)截止的數(shù)據(jù)已經(jīng)有超過(guò)1萬(wàn)人來(lái)交的支票來(lái)認(rèn)購(gòu)這些房子或者叫申購(gòu)這些房子,這就意味著申購(gòu)的比例是發(fā)售房源的大約25倍。

朋友們知道在香港賣房子和國(guó)內(nèi)還有不太一樣的,對(duì)這樣的400套房子向社會(huì)發(fā)售,如果你來(lái)認(rèn)購(gòu)的話,在國(guó)內(nèi)很多可能是填了手機(jī)填了電話,已經(jīng)是排隊(duì)在前邊了,在香港所有的申購(gòu)都是要交支票的,至少一般要有10萬(wàn)港幣,這就意味著這1萬(wàn)人的申購(gòu)也是真實(shí)存在的,我想通過(guò)這樣的數(shù)據(jù),你可以看到有點(diǎn)類似于國(guó)內(nèi)有一些階段里面有一些城市里面搖號(hào)買房這樣一種現(xiàn)象。

我們這以上是把所有李嘉誠(chéng)7折賣房的故事基本上給你還原了真相,到底背后怎么來(lái)解讀?我看到國(guó)內(nèi)有很多朋友會(huì)把李嘉誠(chéng)7折賣房理解為說(shuō)房地產(chǎn)今后就完蛋了,連李嘉誠(chéng)也不干了,難道李嘉誠(chéng)還不理解房子嗎?今后國(guó)內(nèi)的普通的家庭,難道你比李嘉誠(chéng)還聰明嗎?好像邏輯聽(tīng)上去也是成立的,但其實(shí)這是完全的張冠李戴。

這是因?yàn)榈谝?,大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)和香港還是完全不太一樣的,您所在的城市和香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)就更是不一樣了,所以剛才你看到李嘉誠(chéng)的房子打折出售,認(rèn)購(gòu)的比例是很高的,但可能您所在的城市如果進(jìn)行一定的折扣,未必有這么高的認(rèn)購(gòu)比例了,所以房子是不動(dòng)產(chǎn),不可以把香港發(fā)生的這些現(xiàn)象簡(jiǎn)單的和您所在的城市和您的房子來(lái)直接掛鉤,這是完全不同的。

第二個(gè)就是李嘉誠(chéng)是房地產(chǎn)企業(yè)的老總,企業(yè)里面打折出售和你自己所持有的房產(chǎn)是兩個(gè)完全不同的邏輯,我們知道房地產(chǎn)企業(yè)一般來(lái)說(shuō)都有比較高的資產(chǎn)負(fù)債率,通常房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式都是通過(guò)加快周轉(zhuǎn)率,簡(jiǎn)單說(shuō)快速的把土地盤整,把它建成房子快速的賣出去,提高周轉(zhuǎn)率是房地產(chǎn)企業(yè)尤其在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的時(shí)候,提高企業(yè)的安全性,同時(shí)來(lái)提高對(duì)股東回報(bào)產(chǎn)生真金白銀的利潤(rùn)很重要的一個(gè)思路。

這是經(jīng)營(yíng)的策略,并不等于說(shuō)李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)打折賣了房子,今后長(zhǎng)江實(shí)業(yè)就不玩房地產(chǎn)了,你一定要相信打折賣面包并不等于面包房今后就關(guān)張了,千萬(wàn)不要把它化成等號(hào)。

對(duì)我們大眾家庭來(lái)說(shuō),實(shí)際上一般家庭買房子,你的用途是遮風(fēng)避雨的,是生活中的剛需所需要的,另外有一部分家庭可能是長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置,房子對(duì)大眾家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)長(zhǎng)期資產(chǎn),您所賭的是未來(lái)長(zhǎng)周期的一個(gè)勝率。

長(zhǎng)周期包括什么?既包括了當(dāng)前可能經(jīng)濟(jì)有這些相對(duì)比較壓力大的階段,資產(chǎn)價(jià)格疲軟的階段,也包括在未來(lái)可能還會(huì)有個(gè)通貨膨脹比較明顯的階段,還有一個(gè)物價(jià)上升的階段。

所以對(duì)于大眾家庭來(lái)說(shuō),長(zhǎng)期持有房子是對(duì)一部分投資房產(chǎn)的家庭在未來(lái)的資產(chǎn)配置的基本思路,這和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)房子是完全不同的,我想這是第二個(gè)不同。

第三個(gè)就是對(duì)于李嘉誠(chéng)和李嘉誠(chéng)的企業(yè)來(lái)說(shuō),他們沒(méi)有資本項(xiàng)目管制,也沒(méi)有行業(yè)門檻準(zhǔn)入等方方面面的限制,李嘉誠(chéng)和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)包括和記黃埔是在全世界范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的,在全世界范圍內(nèi)來(lái)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的。

但對(duì)于國(guó)內(nèi)的大眾家庭來(lái)說(shuō),我們?cè)诿鎸?duì)資本項(xiàng)目管制的情況下,其實(shí)對(duì)有一部分中產(chǎn)家庭您所能夠除了房子之外,可供選擇的余地非常之少,一方面海外的這些資產(chǎn)你很難去做選擇,在國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)除了房子之外,可能也只有股票基金等等這樣的一些資產(chǎn)了,所以對(duì)大眾國(guó)內(nèi)的這些家庭來(lái)說(shuō),可選擇的余地和李嘉誠(chéng)的選擇余地是完全不一樣的。

我們?cè)趪?guó)內(nèi)經(jīng)??吹降挠幸恍┢胀ǖ募彝?、普通的大眾投資者,往往會(huì)跟著李嘉誠(chéng)跟著馬云馬首是瞻,但在我看來(lái)長(zhǎng)周期會(huì)形成什么?東施效顰,最后你形不成自己,結(jié)合自己實(shí)際情況,對(duì)社會(huì)對(duì)你家庭的一個(gè)知己知彼的資產(chǎn)配置的客觀判斷,反而好高騖遠(yuǎn),最后不但沒(méi)有成為馬云李嘉誠(chéng),反而把自己給忽悠瘸了。

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