六月婷婷导航福利在线|国产日产欧产精品网站|欧美亚洲日韩国产综合网|亚洲中字幕永久在线观看|精品四虎免费观看国产高清|亚洲日本欧美一区二区三区|91国自产精品中文字幕亚洲|无码欧精品亚洲日韩一区app

如果開發(fā)商降價20%賣期房,我勸你“慎買”!

2023-08-13 18:25:40來源:棟察樓市

整個7月份,政策暖風頻吹,樓市利好的新聞稿全面鋪開,住建部、發(fā)改委

整個7月份,政策暖風頻吹,樓市利好的新聞稿全面鋪開,住建部、發(fā)改委、國常會等多個部門終極定調(diào)。如果后續(xù)跟進的政策組合拳打出來,樓市迎來真正的“政策底”也就是早晚的事兒。


(資料圖)

顯然,政策將繼續(xù)托底樓市,也給購房者、房企兩端吃了“定心丸”!

而信心是黃金,是支撐購房者買房,尤其是年輕剛需們買房的基礎(chǔ)邏輯。

那么,目前沈陽市場反應(yīng)如何呢?

01

數(shù)據(jù)顯示,本周新增供應(yīng)13.5萬㎡,環(huán)比漲143%,成交面積6.3萬㎡,環(huán)比降9%,成交金額7.0億元,環(huán)比降10%;截至本周末全市商品住宅存量1251萬㎡,去化周期約27個月。

總體市場低迷態(tài)勢仍未進一步緩解,但新增供應(yīng)面積迎來連續(xù)上漲,一定程度上也說明了政策利好,提升了房企銷售信心,加速了項目推新進度。

然而,市場依舊低迷也是開發(fā)企業(yè)必須面對的事實,目前降價促銷也成為一個非常普遍的市場現(xiàn)象。如此,對于購房者來說,能以較之前便宜的價格,買到同樣品質(zhì)的房子,自然是一件幸事。但是,值得警惕的是房價降了,房屋質(zhì)量能否得到保證?降價20%多的期房能買么?

02

相信,對于這兩個問題的答案,值得購房者深究。

事實上,在房價上漲時,房屋質(zhì)量都未必有保障,但房價下跌了,房屋質(zhì)量很大概率會下降。這一點從近年來市場中頻現(xiàn)“交房即維權(quán)”的現(xiàn)象中就可略知一二。

受市場低迷影響,房企“以價換量”可以說是最直接、最有效的營銷手段之一,房價降了,但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上漲,開發(fā)商的利潤空間一再被壓縮,為了縮減開支,實現(xiàn)最大化的利潤,多數(shù)房企就會出現(xiàn)降標減配等方式來應(yīng)對,期房交付后不可避免會出現(xiàn)質(zhì)量有問題。

而為什么降價20%的期房不建議買呢?因為正常情況下,開發(fā)企業(yè)在賣一個樓盤的時候,會根據(jù)自己的所有成本和總費用,再加上將近10%的利潤來綜合定價,比如一個10000元/平的樓盤,除去10%的利潤,項目成本價是9000元/平,如果現(xiàn)在樓盤的銷售價格降到8000元/平以下,也就意味著項目不僅沒有利潤可享,反而虧損了10%,開發(fā)商自己在“割肉放血”,那么,你說這樣的期房在未來交付時還能有好的質(zhì)量保障么?

尤其是,現(xiàn)在市場中大多是精裝房交付,在市場行情不穩(wěn)定的情況下,未來期房交付后很可能“精裝”變“驚裝”,什么“貨不對板”、“空頭支票”現(xiàn)象出現(xiàn),不免讓購房者對樓市的期望一降再降,大家不想買房也成為了市場復蘇的最大障礙。

那么,購房者要選擇何種房子?目前來看,市面中存在的現(xiàn)房、二手房無疑是最佳之選,因為當“交付焦慮”沖擊市場,沒有什么,比眼見為實的“確定性”更具吸引力!

而對開發(fā)商而言,面對市場帶來的負面影響,適當讓利,以保證自身的平穩(wěn)健康發(fā)展是可以的,但要通過合理的規(guī)劃、協(xié)調(diào),降低開發(fā)成本,而非走歪門邪道,投機取巧。畢竟只有有了穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場發(fā)展,才能有長久不衰的企業(yè)興隆。而任何試圖以降低品質(zhì)、降低安全性保證利潤的短視行為,勢必會失去民心,丟失信譽,這樣就得不償失了。

歸根結(jié)底,口碑>品牌,做好產(chǎn)品才能積累口碑?,F(xiàn)在房企只有提高交付品質(zhì),做出真正的“好房子”,才能提升老百姓的人居品質(zhì),重建樓市信心。你們同意么?

關(guān)鍵詞:

責任編輯:hnmd004

最新資訊