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在重慶,商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?

2023-08-13 18:14:53來源:創(chuàng)作者_KS6499

近日重慶住房公積金新政策發(fā)布其中涉及商轉(zhuǎn)公住房套數(shù)認定標準就有不少

近日

重慶住房公積金新政策發(fā)布

其中涉及商轉(zhuǎn)公住房套數(shù)認定標準


(資料圖片僅供參考)

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商轉(zhuǎn)公怎么辦理

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商轉(zhuǎn)公住房套數(shù)認定標準優(yōu)化

無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭,僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款且在我市僅有一套住房,可申請將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。

劃重點:已出售的住房及其結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄不作為住房套數(shù)認定依據(jù)。

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商轉(zhuǎn)公怎么辦理?

貸款對象

按時足額連續(xù)繳存住房公積金,在我市城鎮(zhèn)購買自住住房,具有完全民事行為能力的個人。住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)申請人的配偶,按時足額連續(xù)繳存住房公積金,具有完全民事行為能力,可以作為共同借款人參與貸款。

申請條件

一手房

繳存人申請公積金貸款,應(yīng)同時具備以下條件:

1.單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金;

2.具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿;

3.征信情況良好,符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上,到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上,貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬的情況,在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為,以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的,不予通過貸款審批;

4.有在本市城鎮(zhèn)購買一手自住住房的真實交易行為,已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個人住房貸款,處于正常還款中;

5.無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭,僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款且在我市僅有一套住房,可申請將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款;

6.所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》);

7.有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù);

8.同意用所購住房作為貸款抵押擔保。

二手房

繳存人申請公積金貸款,應(yīng)同時具備以下條件:

1.單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金;

2.具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿;

3.征信情況良好,符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上,到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上,貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬的情況,在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為,以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的,不予通過貸款審批;

4.有在本市城鎮(zhèn)購買自住二手住房的真實交易行為,已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個人住房貸款,處于正常還款中;

5.無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭,僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款且在我市僅有一套住房,可申請將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款;

6.所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》);

7.有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù);

8.已為該套房屋辦理房屋價值評估手續(xù);

9.同意用所購住房作為貸款抵押擔保。

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辦理要件

一手房

1.借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學證明或公安部門出具的證明材料;

2.借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明,包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(已備案)、離婚判決書、單身聲明;

3.借款申請人及配偶的收入證明(加蓋單位公章或人事部門章,靈活就業(yè)繳存人自行書面承諾,月收入金額超過2萬元的需提供近6個月銀行流水),借款申請人及配偶同意根據(jù)本人當前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的,可不另行提供收入證明;

4.合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù);

5.原商業(yè)性個人住房貸款(不含公積金組合貸款)最近不少于3個月及以上的貸款還款明細,應(yīng)注明當前剩余貸款本金余額;

6.《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》);

7.所購房屋契稅繳稅證明或全款發(fā)票;

8.借款人還款賬戶(貸款承辦銀行一類賬戶);

9.全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼,四川繳存職工除外。

二手房

1.借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學證明或公安部門出具的證明材料;

2.借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明,包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(已備案)、離婚判決書、單身聲明;

3.借款申請人及配偶的收入證明(加蓋單位公章或人事部門章,靈活就業(yè)繳存人自行書面承諾,月收入金額超過2萬元的需提供近6個月銀行流水),借款申請人及配偶同意根據(jù)本人當前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的,可不另行提供收入證明;

4.合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、原商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù);

5.原商業(yè)性個人住房貸款(不含公積金組合貸款)最近不少于3個月及以上的貸款還款明細,應(yīng)注明當前剩余貸款本金余額;

6.《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》);

7.借款人還款賬戶(貸款承辦銀行一類賬戶);

8.全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼,四川繳存職工除外。

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辦理流程

一手房

二手房

圖源:重慶市住房公積金管理中心

辦理時限

貸款申請資料齊全,貸款審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記辦妥后放款審核時限不超過5個工作日(如遇貸款資金輪候,放款時間順延,在全市范圍內(nèi)按照時間先后順序排隊發(fā)放)。組合貸款商貸部分按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。

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辦理方式

置換貸款目前采用

預(yù)約方式受理

進入微信對話界面

回復【公積金貸款】

即可獲取線上預(yù)約入口

以微信入口為例,進入入口之后,點擊【貸款預(yù)約】,依次點擊下一步,再點擊【貸款受理預(yù)約】,進入后填寫相關(guān)信息即可預(yù)約。

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▌編輯:清清

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