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終于要來了,深圳樓市發(fā)出松綁信號!

2023-08-14 12:19:09來源:大胡子說房

又到周末了,今天的文章是每周一次的樓市熱點點評,來看看本周深圳的熱

又到周末了,今天的文章是每周一次的樓市熱點點評,來看看本周深圳的熱點消息都有哪些!


(資料圖片)

深圳等一線城市,即將于8月召開房地產(chǎn)政策調(diào)控優(yōu)化會議

報道稱在“一城一策,分類指導”的原則下,一線城市如想調(diào)整樓市四限(限購、限貸、限價、限售)政策,須報各級部門審批和管理,8月一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開,主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

點評:

一線城市的政策調(diào)整終于有了最新消息。

之前關(guān)于一線城市調(diào)整的消息都比較模糊,這一次的消息相對清晰很多。

既然高層針對一線城市的房地產(chǎn)優(yōu)化會議放在8月,那一線城市發(fā)布政策的時間點大概就會在9月,畢竟會開了不能沒有動作,政策動作最晚大概率也不會超過10月份,時間線越來越清晰。

高層專門給一線城市開會,一方面體現(xiàn)了上面對一線城市的重視,另一方面也說明一線城市現(xiàn)在的調(diào)整上面很重視,不可以馬虎。

報道里也說到一線城市還會遵循“一城一策,分類指導”的原則,這說明北上廣深每個城市的調(diào)整力度和調(diào)整方向很可能是不一樣的。

深圳作為最需要激活市場的城市,力度可能會比其他一線城市更大,這段時間有不少關(guān)于深圳政策走向的傳聞,我們最近也收到了一部分關(guān)于政策調(diào)整的小道消息,內(nèi)容比較敏感,我們會在接下來幾天的閉門直播中給大家具體講講。

同時我們還會分析一下政策出臺前后,哪些時間點會是比較好的買房和賣房時機。如果最近你也在關(guān)心這些問題,建議你來聽聽最新的閉門直播。

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賽迪百強區(qū)前10名深圳獨占5席

2023賽迪百強區(qū)發(fā)布:南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)位列前“十強”。其中,南山區(qū)已連續(xù)六年位居全國百強區(qū)第1,福田區(qū)排名第2,寶安區(qū)排名第4,龍崗區(qū)排名第5。

點評:

今年的百強區(qū)數(shù)據(jù)出爐,深圳前10占5席,實力依舊強勁。

南山是繼續(xù)蟬聯(lián)榜首,福田區(qū)排名則從第三升到了第二,寶安區(qū)、龍崗區(qū)的排名分別上升一位

龍華區(qū)和羅湖區(qū)分列榜單第23位、第29位。

南山能持續(xù)維持第一,一方面是過去一年產(chǎn)業(yè)實力沒有絲毫下降,另一方面是南山的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃還在布局。

未來南山將優(yōu)化城區(qū)“一軸一帶三組團”格局,加快建設(shè)新時代“3+3”戰(zhàn)略示范工程,努力讓其成為支撐引領(lǐng)南山新一輪發(fā)展和深度參與“雙區(qū)”建設(shè)的核心平臺。

除了南山以及在榜單上的寶安、龍崗、龍華和羅湖之外,深圳還有光明和坪山這兩個潛力非常大的區(qū)域未來可能會進入榜單。

長期來看,光明和坪山的板塊價值可能不比寶安、龍崗、龍華這些已經(jīng)有所發(fā)展的區(qū)域差。深圳其實關(guān)外有很多板塊也很有價值,我們根據(jù)之前的考察,整理了深圳各個區(qū)域的板塊分析和購房攻略

內(nèi)容比較細,我們準備在下周的閉門直播中具體給大家分析,另外如果想直接領(lǐng)取購房攻略資料包,也可以在閉門直播的直播間找我們的老師領(lǐng)取。

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超高層每層5戶至少配3臺電梯!深圳住宅設(shè)計指引9月起執(zhí)行

深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住宅設(shè)計品質(zhì)提升指引(第1版)》(以下簡稱),于2023年9月1日起施行。

《指引》共總結(jié)了26條提升建議,其中,以下提升建議頗為引人關(guān)注:

當超高層住宅標準層戶數(shù)大于等于5戶時,每樓棟電梯數(shù)不宜小于3臺。

確保臥室開間和進深凈尺寸均不小于2.2m,其使用面積不小于5㎡。

相鄰住戶門或戶門與前室門并列布置時,門扇間最小凈距離不應小于0.4米;當戶型布局設(shè)計為L型時,門扇開啟時最小凈距離不應小于0.6米

點評:

住宅設(shè)計新規(guī)的出臺,對不同主體之間的影響完全不同。

作為購房者,絕對是樂見其成的,畢竟如今市面上的新盤,無論是戶型設(shè)計還是社區(qū)設(shè)計,不盡如人意的地方太多了,維權(quán)事件頻頻發(fā)生。加上開發(fā)商資金緊張,很多工程做了就沒錢再去改善了。如果從一開始就做好規(guī)范,也許就能減少后續(xù)的維權(quán)麻煩。

對于開發(fā)商而言,就沒那么舒服了,畢竟樓盤建造層面的要求更高了,每棟樓的電梯數(shù)、臥室的使用面積、門扇間的最小凈距離都被安排的明明白白,那可以搞騷操作的空間就變小了。

這變相倒逼開發(fā)商的建造要變得更規(guī)范,很多原有的設(shè)計理念都要變,甚至還有可能會增加開發(fā)商的建造成本,開發(fā)商的壓力進一步增加,進一步導致房企分化。

5.43萬/平起,沙井海岸城璽園98折賣房

8月10日,海岸城璽園取得預售許可證并發(fā)布銷售方案,今起(8月11日)啟動登記,登記時間截止8月15日。

此次璽園將推出位于3棟3單元的137套住宅,建面約98-143㎡3-5房單位,單價區(qū)間在5.4-6.4萬/㎡,總價區(qū)間在534-917萬/套,開盤享2個99折優(yōu)惠(i深圳登記99折,開盤選房99折),現(xiàn)房精裝交付,8月18日,正式開始選房。

點評:

珈譽府下周就要加推了,海岸城也不甘寂寞,早早拿下預售證,沙井片區(qū)的兩大網(wǎng)紅盤將同一時間入市,場面也確實是壯觀。

但是從價格上看,沙井海岸城和珈譽府完全是服務(wù)不同買家的樓盤,針對的群體完全不同,海岸城的總價最低大概要534萬,而且海岸城的最小面積段也要98平,這個預算段針對的是沙井的改善群體,

和海岸城相比,珈譽府主要針對的是剛需客,單價更低總價也更低。

雖然海岸城的價格高,但這次開盤送出的折扣也不少,海岸城之前開盤的時候幾乎都沒有折扣,如今也不得不適應市場的規(guī)律主動給折扣優(yōu)惠。

但是總體來說,我覺得現(xiàn)在買海岸城已經(jīng)不香了,一方面是所謂的倒掛空間非常難兌現(xiàn),另一方面海岸城之前有維權(quán)事件發(fā)生,產(chǎn)品質(zhì)量要打個疑問,同等預算下其他板塊也有不錯的選擇,海岸城還是要慎買。

近段時間深圳入市的新房很多,但是其中很多新房的雖然價格高,但是未來的預期價值并不大。

我們團隊最近也看了一些新盤,整理了全深圳最有價值的新盤名單,會在接下來的閉門直播中給大家分享,如果你最近正在考慮打新,建議來聽聽線上的閉門直播,掃碼加微信即可領(lǐng)取閉門直播鏈接。

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