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約2848畝!二批次住宅供地計(jì)劃來(lái)了!

2023-08-14 14:06:54來(lái)源:西安樓市

近期,西咸新區(qū)(咸陽(yáng)區(qū)域)發(fā)布土地出讓公告,共推出34宗地塊,占地面

近期,西咸新區(qū)(咸陽(yáng)區(qū)域)發(fā)布土地出讓公告,共推出34宗地塊,占地面積約2848畝,土地的擬出讓時(shí)間為2023年8月7日至11月7日。

實(shí)際上這也是西咸新區(qū)在2023年的第二批集中出讓住宅供地!

那么此次出讓土地具體都分布在哪個(gè)區(qū)域?又有哪些值得我們重點(diǎn)關(guān)注呢?


(資料圖片僅供參考)

總體來(lái)看,推出的34宗土地五大新城都有涉及,包括25宗商品住宅開(kāi)發(fā)用地(共2136.178畝)和9宗是安置性用地(共712.3畝),但是主要還是集中在秦漢新城、空港新城和灃西新城。

值得一提的是,這其中的25宗商品住宅開(kāi)發(fā)用地(共2136.178畝)中,有13宗(1213.51畝)地塊實(shí)際上在今年第一批擬出讓住宅地塊中就有出現(xiàn)過(guò),不過(guò)在供應(yīng)的時(shí)候還是“鴿”了!

好在這一次繼續(xù)拿出供應(yīng),再次出現(xiàn)在了第二批擬出讓的地塊信息中。

| 灃西新城:此次有5宗商品住宅用地計(jì)劃出讓?zhuān)?68.7畝地;

| 空港新城:計(jì)劃供應(yīng)6宗共604.33畝地,容積率在1.5-2.0,其中4宗位于地鐵14號(hào)線以西,2宗位于地鐵14號(hào)線以東;

| 涇河新城:二批次計(jì)劃有3宗商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng),共104.346畝地,全部位于院士谷板塊;

| 能源金貿(mào)區(qū):計(jì)劃供應(yīng)3宗共150.798畝地塊;

| 秦漢新城:計(jì)劃供應(yīng)8宗地塊,共708.02畝,地塊分布在蘭池大道、塬北板塊。

雖然很多人對(duì)西咸新區(qū)第二批計(jì)劃集中出讓住宅地塊嗤之以鼻,覺(jué)得最終成交時(shí)候大概率會(huì)出現(xiàn)“啞火”!

但是千萬(wàn)不要忘了之前重要的“數(shù)據(jù)信號(hào)”,這里大家可以參考一下。

數(shù)據(jù)顯示:2023年一季度西安成交了53宗共3704.777畝土地,成交總額高達(dá)264.6414億元。同比2022年一季度大幅提升,成交面積提高391%,成交金額提高338%!

這其中,西咸新區(qū)以20宗的成交量成為一季度土拍市場(chǎng)中的“成交擔(dān)當(dāng)”!

實(shí)際上,位居一季度成交之首的西咸新區(qū),成交已經(jīng)達(dá)到20宗土地1563.006畝,緊跟其后的是國(guó)際港務(wù)區(qū)成交7宗共564.501畝地。

在成交的20宗土地中,9宗位于能源金融貿(mào)易區(qū),7宗位于創(chuàng)新港,2宗位于秦漢新城,其余2宗分別位于空港新城和涇河新城。

樓面價(jià)最高約8443元/㎡,就位于能源金融貿(mào)易區(qū)!

具體到2023年上半年來(lái)看,主城中港務(wù)/城東/高新為土地供求大區(qū),表現(xiàn)亮眼;西咸主力成交區(qū)域?yàn)闉栁?灃東/秦漢,因供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響價(jià)格波動(dòng)較大!

波動(dòng)較大的究其原因還是因?yàn)槭艿搅苏w大環(huán)境的影響,加之13宗土地并未參與供應(yīng)!

事實(shí)上就開(kāi)發(fā)而言,新開(kāi)發(fā)區(qū)摘地還是以西咸為主,這點(diǎn)從2022年全年土地成交可以看出!

2022年西咸新區(qū)共成交56宗住宅用地,共4576畝,占比44%,其中灃東新城、秦漢新城、空港新城排行前三,但部分土地并未全部入市,有大量土地屬于配建、安置。

值得注意的是!就單個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)而言,西咸土拍占到了西安的四成之多,絕對(duì)是供地第一區(qū)。

所以,就目前來(lái)看,西咸新區(qū)確實(shí)是西安潛力最大的板塊之一,未來(lái)發(fā)展不可估量。

總體來(lái)說(shuō),西咸新區(qū)第二批集中住宅出讓地塊依然有望迎來(lái)一場(chǎng)暖春,尤其是優(yōu)質(zhì)地塊可能會(huì)面臨多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的情況!

不過(guò),后續(xù)成交的最終消息如何,我們不妨拭目以待。

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    2023-07-04 09:52:57
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