土地市場熱鬧的，不僅僅只有主城區(qū)。

近日，西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）2023年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單發(fā)布。這意味著，西咸新區(qū)也即將迎來一波供地高潮。

此次共推出34宗地塊，占地面積約2848畝，土地的擬出讓時間為2023年8月7日至11月7日。

【資料圖】

那么具體分布在哪些區(qū)域？又有哪些地塊值得我們重點(diǎn)關(guān)注呢？接下來往下看

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34宗，約2848畝

本次計(jì)劃出讓的34宗地塊，五大新城都有涉及。但主要還是集中在秦漢新城、空港新城和灃西新城。

從各區(qū)供應(yīng)量來看，一向低調(diào)的秦漢新城占據(jù)本次供應(yīng)的主力，共計(jì)708.02畝；其次是空港新城、灃西新城，分別為604.32畝、568.7畝；能源金貿(mào)區(qū)、涇河新城土地供應(yīng)較少，均為百畝出頭。

從地塊用途來看，這些地塊中有9宗共計(jì)712.3畝是安置房用地，普通商品住宅用地合計(jì)25宗，2136.178畝。

在這25宗 普通商品住宅用地 中，實(shí)際上有13宗在2023年度第一批擬出讓住宅地塊中就有出現(xiàn)，不過在供應(yīng)的時候還是“鴿”了，好在這一次繼續(xù)拿出供應(yīng)。

從容積率上看，最高2.8，最低1.2，普遍在1.5-2.0之間，這個容積率相當(dāng)于是西安目前改善盤的容積率，與西咸新區(qū)低密規(guī)劃一致。

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容積率2.8以下，多宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓

接下來，我們分區(qū)來看：

【能源金貿(mào)區(qū)】

能源金貿(mào)區(qū)待供應(yīng)的3宗共計(jì)150.798畝地塊，可以說是這批次地塊中最優(yōu)質(zhì)的，原因有二：

其一，屬于區(qū)域核心板塊。能源金貿(mào)區(qū)是目前整個西咸新區(qū)的核心，也是西咸新區(qū)著力打造的CBD所在地。西咸新區(qū)管委會、西咸新區(qū)政務(wù)中心、西咸國際會議中心、秦創(chuàng)原金融中心等均位于此，綠地、陜建、中天、天眾等企業(yè)在這里還正在建設(shè)多棟超高層。

其二，城市資源配套優(yōu)質(zhì)。地塊周邊聚集著地鐵16號線、灃河金灣、西咸諾富特酒店、中央公園等最為優(yōu)質(zhì)的城市資源。 此外，緊鄰鐵一中金灣小學(xué)（計(jì)劃2024年9月建成開學(xué)）、鐵一中金灣中學(xué)（初中+高中，今年9月建成開學(xué)）， 優(yōu)質(zhì)的教育資源成為大家矚目的焦點(diǎn)所在。

目前這幾塊地周邊在售、待售項(xiàng)目較少，在售的主要是、，待售的主要是，另外東嶺集團(tuán)、陜鐵物流集團(tuán)在該板塊也有商業(yè)/商務(wù)+住宅地塊儲備。

【秦漢新城】

秦漢新城這次計(jì)劃出讓的地塊分布在蘭池大道、塬北板塊，這兩大板塊實(shí)際上也是目前秦漢新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

蘭池大道板塊作為西安北跨的第一站，此前吸引萬科、保利、招商、星河灣等房企進(jìn)駐。此次待出讓的2宗百畝地塊，位于西側(cè)。容積率上限1.3，預(yù)計(jì)后期將是疊拼類產(chǎn)品。周邊除了生態(tài)資源、地鐵資源之外，最大的亮點(diǎn)是緊鄰秦漢小學(xué)、秦漢中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育配套。

另外3宗緊鄰蘭池大道板塊，1宗64.09畝的地塊位于陜西藝術(shù)職業(yè)學(xué)院的旁邊，1宗90.3畝的地塊位于西港蘭池郡的西側(cè)。還有位于金旭路與朝陽六路交匯處的1宗135.83畝的地塊。

塬北板塊有2宗地待出讓， 除了綠地、中梁之外，紫薇、南飛鴻、中天美好、中鐵一局在該板塊也有項(xiàng)目開發(fā)。我們可以重點(diǎn)關(guān)注中梁壹號院西側(cè)、綠地新里格林公館南側(cè)的157.29畝地塊，離學(xué)校也近，向東不遠(yuǎn)處就是在建的蕭何路學(xué)校，這所學(xué)校明年9月份建成開學(xué)。

【灃西新城】

灃西新城此次有5宗商品住宅用地計(jì)劃出讓，其中有3宗位于中國鐵建西派宸樾旁邊，這幾塊地距離灃河都比較近，擁有生態(tài)資源優(yōu)勢。

另外2宗，1宗位于灃西大道與咸戶路交匯處的142.51畝地塊。緊鄰新渭沙濕地公園，西側(cè)一河之隔就是中國西部科技創(chuàng)新港的創(chuàng)新港交大附小、創(chuàng)新港交大附中，并且距離地鐵5號線翱翔小鎮(zhèn)站、創(chuàng)新港東站也都非常近，擁有優(yōu)質(zhì)的地鐵、教育、生態(tài)配套。

還有1宗位于的東側(cè)，土 地 面 積 1 13. 1畝 ， 容 積 率 2- 2.5。兩年前這里曾經(jīng)上演搶地大戰(zhàn)，此次正式掛牌后能否順利成交，值得關(guān)注！

【空港新城】

此次空港新城有6宗共604.32畝地塊計(jì)劃供應(yīng)，以地鐵14號線為分界線，以東有2宗，以西有4宗。

地鐵14號線以西片區(qū)，教育、公園、醫(yī)療等資源都已兌現(xiàn)或正在兌現(xiàn)，其中包括已經(jīng)投入使用的交大附中空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校、在建的空港醫(yī)院，還有空港第一學(xué)校（原楓葉國際學(xué)校）。地塊周邊項(xiàng)目有 中梁國賓府 、 金地格林云上 、、、、等，另外，蘇寧環(huán)球在這塊也有項(xiàng)目儲備。地鐵14號線以東片區(qū)有綠地、綠城、龍湖等項(xiàng)目開發(fā)。

【涇河新城】

涇河新城本批有3宗商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)， 均位于院士谷板塊。這個板塊也是涇河新城目前重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的板塊，區(qū)域內(nèi)的涇河體育中心、涇河新城第一中學(xué)等已經(jīng)建成，目前涇河產(chǎn)發(fā)、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、灃西置業(yè)在周邊有項(xiàng)目開發(fā)和土地儲備。

結(jié)語：對于西咸新區(qū)來講，本次供應(yīng)的34宗地塊， 能否成交也要畫上一個問號。

畢竟，在大部分購房者對西咸置業(yè)略有抗性的當(dāng)下，西咸本輪土拍能否帶動西咸樓市回暖？會不會影響未來房價新走勢？

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