2023年土拍這把大火，還將繼續(xù)燃燒。

(資料圖片)

樓市君今天收到風(fēng)聲，明天下午3點(diǎn)出讓的天河區(qū)世界大觀地塊，已有8家房企報(bào)名參加。

據(jù)了解，這8家房企，均是清一色的國央企“大腕”。

明天一場土拍龍虎斗，恐怕在所難免，而世界大觀地塊，也很可能成為 廣州今年第9宗搖號(hào)地。

壹

8家房企報(bào)名

地價(jià)將刷新TOP10榜單

天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，即世界大觀地塊，將于明天下午15點(diǎn)正式開拍。

而該地塊自7月14日上架以來，就受到了市場的廣泛關(guān)注。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

今天，樓市君收到風(fēng)聲，包括保利、越秀、中海、華潤置地、中鐵建、招商、華發(fā)、珠實(shí)等房企，都對(duì)該地塊有濃厚興趣。

目前，這8家房企，已經(jīng)報(bào)名參拍。

其實(shí)，早在地塊掛牌之前，就有業(yè)內(nèi)人士向樓市君 透露，有開發(fā)商很早就已經(jīng)開始招人，對(duì)地塊開展前期工作。

從這里不難看出，對(duì)于世界大觀地塊，一些早就垂涎三尺。

不過，截止到目前，官網(wǎng)還沒有看到有房企舉牌報(bào)價(jià)。

這與之前天河員村地塊，開拍前一天就著急報(bào)價(jià)的情況相比，有較大差別，顯然，這次開發(fā)商們很沉得住氣。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

根據(jù)出讓信息顯示，世界大觀的地價(jià)并不便宜。

地塊的總建筑面積為136211.24平方米，起拍總價(jià)為639240萬元，折合樓面價(jià)約為46930元/平。

也就是說，僅僅憑借起拍樓面價(jià)，世界大觀就已經(jīng)擠進(jìn)了廣州TOP10榜單。

｜技術(shù)生成

如果觸及封頂搖號(hào)的話，世界大觀地塊將成為廣州年內(nèi)第9宗搖號(hào)地。

屆時(shí)，高達(dá)53969元/平的樓面價(jià)，也將一舉反超合景·臻頤府地價(jià)，成為板塊內(nèi)最新“地王”。

據(jù)了解，合景·臻頤府所在的奧體公園北側(cè)地塊，2020年曾被近十家房企競價(jià)爭搶，最后合景以5.1萬/平價(jià)格拿下。

｜技術(shù)生成

近3年來，合景·臻頤府也保持著奧體板塊最貴的宅地的記錄。

但現(xiàn)在，隨著世界大觀地塊的掛牌，地王的寶座，可能面臨易主。

貳

生態(tài)優(yōu)越，豪宅扎堆

地塊含金量高

世界大觀的地價(jià)，之所以賣這么高，主要還是先天條件好，加上周邊豪宅扎堆，位置得天獨(dú)厚，地段價(jià)值不容小覷。

首先，作為廣州初代主題公園，世界大觀的環(huán)境，還真是無可挑剔，樹林、山體、湖泊，一眼望過去，全是綠色生態(tài)。

｜世界大觀地塊航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

按 控 規(guī) 內(nèi)容顯示，世界大觀這塊地，體量其實(shí)并不小。

總占地面為48.94萬方，總建面約51萬方， 共由5宗宅地、 4宗商業(yè)用地、 2 所學(xué)校用地和其他 公共設(shè)施 用地組成。

而宅地，則主要分布在月亮湖、太陽湖兩個(gè)濱水湖區(qū)周邊。

其中，明天出讓的首發(fā)地塊，就位于月亮湖旁邊， 生態(tài)景觀相當(dāng)不錯(cuò)。

｜技術(shù)生成

按照規(guī)劃，湖區(qū)周邊還不僅僅有住宅，配套也相對(duì)豐富。

比如，在湖區(qū)的北岸，會(huì)規(guī)劃 特色商業(yè)、景觀水道、文化休閑場所；南岸則依山就勢(shì)打造宜人居住空間，補(bǔ)充公服設(shè)施配套，像 24班小學(xué)、城市公園等。

其中，南岸的這所24班小學(xué)，就是由世界大觀首發(fā)地塊的配建學(xué)校。

也就是說，未來地塊宜居屬性很強(qiáng)。

｜世界大觀地塊規(guī)劃效果圖

｜圖源：廣州市規(guī)劃與自然資源局

其次，除了天然環(huán)境生態(tài)外，地塊的位置地段也相當(dāng)有價(jià)值。

目前，在世界大觀周邊，基本以豪宅項(xiàng)目為主。

如 合景 ·臻頤府、 縵云 廣州 、合生帝景山莊 ，都是總價(jià)千萬以上的物業(yè)。

這么多豪宅項(xiàng)目聚集在一起，對(duì)世界大觀的土地價(jià)值，自然也會(huì)起到烘托作用。

而世界大觀宅地的容積率，最低僅有1.9，參考周邊的樓盤，大概率也會(huì)做成豪宅產(chǎn)品。

如果真是這樣的話，對(duì)整個(gè)奧體板塊而言，無疑是一個(gè)巨大利好。

長期以來，由于廢棄的主題公園世界大觀的存在，整個(gè)奧體板塊都處于一種相對(duì)“割裂”狀態(tài)。

無論是世界大觀南北，還是奧體公園以東，城市界面都是首尾難以相顧，發(fā)展難以連接成片。

｜世界大觀地塊航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

但世界大觀地塊開發(fā)之后，除了帶來豐富的商業(yè)、學(xué)校配套，也會(huì)讓整個(gè)奧體板塊很好的“縫合”起來。

并且，由于豪宅項(xiàng)目扎堆，一個(gè) 以世界大觀為紐帶的大片 豪宅 區(qū)，也會(huì)因此跟著形成。

換句話說，世界大觀地塊的出讓，對(duì)整個(gè)奧體板塊，將起到巨大凝聚作用。

而最后，誰能拿下世界大觀地塊，成為奧體板塊重要的“陣眼”，我們也將拭目以待。

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