8月15日央行官方發(fā)布公告稱，當(dāng)日開展2040億元7天期公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率分別為1.80%、2.50%，相比上次分別下降10BP、15BP，政策性降息再度啟動(dòng)。

6月份不是剛剛降息嗎？央行下調(diào)政策利率才兩個(gè)月，此次再度下調(diào)可以說是超出市場(chǎng)普遍預(yù)期的，不過，根據(jù)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)實(shí)際情況看，似乎又在情理之中。

(資料圖)

央行此次下調(diào)MLF利率，充分釋放出加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)、全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策信號(hào)。3個(gè)月兩度降息其實(shí)主要還是因?yàn)楫?dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)動(dòng)力仍然不足，需要通過降息等措施來彌補(bǔ)有效需求不足的現(xiàn)狀，近期公布的宏觀和金融數(shù)據(jù)弱于預(yù)期，意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍然偏弱，需要全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

7月24日國(guó)家就已經(jīng)提出，要用好政策空間、找準(zhǔn)發(fā)力方向，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。要精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備。所以，此次政策降息并不是特別意外。

很多人問對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響呢？

我想說，沒有直接影響，也不可能通過一個(gè)這樣的降息來帶動(dòng)房地產(chǎn)回暖，況且還不是針對(duì)房地產(chǎn)的降息。

話又說回來，房地產(chǎn)也是包含實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，而且經(jīng)濟(jì)層面如果不恢復(fù)，房地產(chǎn)恢復(fù)也是不可能的。

8月15日，官方發(fā)布了房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)仍在下探階段?？梢姺康禺a(chǎn)恢復(fù)短期內(nèi)仍然無望。

官方給出的回應(yīng)是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

所以，我認(rèn)為房地產(chǎn)的恢復(fù)問題不能頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，根本還是老百姓缺錢，對(duì)未來收入增長(zhǎng)信心不足。那么，房地產(chǎn)政策當(dāng)然仍然需要系列利好政策出臺(tái)。

而此次央行降息是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)創(chuàng)造寬松環(huán)境，隨著8月MLF利率下調(diào)，那么幾天后即將公布的LPR報(bào)價(jià)也將跟進(jìn)調(diào)整，其中5年期以上LPR報(bào)價(jià)可能下調(diào)幅度更大，調(diào)降已值得期待。拓展各地房地產(chǎn)因城施策調(diào)控空間，提振樓市需求，加快推動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇。

LPR利率下降，房貸利率也跟著下降，對(duì)于浮動(dòng)利率的用戶來說，之后每月還款金額也將跟著下降，當(dāng)然對(duì)于存量房貸來說，要根據(jù)與銀行合同約定下一年執(zhí)行日期開始計(jì)算。

從這個(gè)角度講，對(duì)房地產(chǎn)來說肯定是利好，但不會(huì)有太大的影響。要想房地產(chǎn)恢復(fù)，除了自身的政策外，還包括大環(huán)境的改善，就業(yè)的恢復(fù)等。

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