?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????陳村豪宅靚地出讓成功！

恭喜保利！恭喜陳村！

(資料圖片)

以總價170550萬元成交

折合樓面價9000元/㎡

地塊亮點搶先看

1、離九年制公辦學校不到300米

2、1公里到2號線花卉世界地鐵站

3、頭排一線南向無遮擋望江

4、100米即到潭洲水道濱江公園

地塊航拍圖

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地塊要求

限高100米 須配建12班幼兒園

宗地為佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)三龍灣（潭村）九年一貫制學校南側(cè)C4地塊，占地面積76563.26㎡，劃分ABC三個區(qū)域。

A區(qū)：63166.68㎡，為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)用地，容積率≤3.0，建筑密度低于28%，綠地率≥35%，限高100米。B區(qū)：12470.48㎡，為城市道路用地；C區(qū)：926.10㎡，為公園與綠地。

其中，A區(qū)須配建不少于12個班的幼兒園，計容建面≥4003.2㎡，須獨立占地。還須設(shè)置不少于4421.66㎡的開放綠地，并對公眾開放，不得圍蔽，不計入綠地率。

此外，地塊還需要配建配電房、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、體育健身場地等，均不計入容積率。

02

周邊配套

九年制公辦在旁 一線南向望江

作為陳村鎮(zhèn)時隔2年推出的宅地，可謂誠意滿滿。

宗地周邊交通、教育配套已在陸續(xù)兌現(xiàn)，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套可圈可點，同時有一定的景觀、休閑資源，地塊整體素質(zhì)相當不錯。

地塊位置示意圖

9月開學！順德適子未來學校在旁

首先，地塊就在今年9月開學的首都師范大學順德適子未來學校南側(cè)，直線距離不到300米，步行可達，再加上地塊須配建的幼兒園，未來12年學校加持基本已經(jīng)鎖定。（當然，公辦學位以當年招生方案為主）

順德適子未來學校最新航拍圖

根據(jù)介紹，首都師范大學順德適子未來學校由陳村鎮(zhèn)投入8.5億元建設(shè)，是公辦性質(zhì)的小學、初中九年一貫制學校，可提供約3900個優(yōu)質(zhì)學位，實現(xiàn)小學、初中全寄宿。

2023年9月，學校將先開辦小學部，招收小學一年級新生。其招生70%學位用于招收潭洲村委會戶籍適齡兒童，包括了萬科水晶城、時代星英御島、星英半島、保利閱江臺、世茂國風濱江等樓盤。

頭排南向望江 景觀資源豐富

本宗地塊是目前東平河北岸為數(shù)不多的南向望江地塊，離江僅約100米，縱向江面寬至240米，橫向擁有將近3000米的江岸線。

在東平河規(guī)劃的十大濱江景觀軸上，本宗地塊正處于“佛山之心”片區(qū)。

經(jīng)過近兩年的建設(shè)，地塊南側(cè)的東西向濱江大道預(yù)計今年9月竣工通車，通車后可通過華陽特大橋與佛山新城無縫對接；地塊南側(cè)的濱江濕地公園首期已建成開放，周邊還有三字經(jīng)文化公園、華陽橋底公園、潭州兒童公園環(huán)繞，景觀資源極其豐富。

地處三龍灣腹地 18分鐘到廣州南

地塊所屬順德陳村板塊，位于廣佛融合發(fā)展引領(lǐng)區(qū)的核心腹地，是三龍灣規(guī)劃的“生態(tài)綠芯”。

該片區(qū)南鄰佛山新城，廣佛江珠、佛陳路、華陽路等多條高快速路環(huán)繞，五分鐘直達佛山中心城區(qū)，二十分鐘可快速直達廣州南站，區(qū)位優(yōu)勢突出。

地鐵軌道方面，地塊距離佛山地鐵2號線花卉世界站直線距離約1.2公里，僅5站即可抵達廣州南站，輕松換乘至少4條廣州地鐵線。

地鐵2號線花卉世界站

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片區(qū)規(guī)劃

規(guī)劃佛山兩館一廳及多宗商服地

根據(jù)最新的規(guī)劃可見，華陽南路西側(cè)已無住宅規(guī)劃，僅剩部分商服用地和兩館一廳的建設(shè)；而華陽南路東側(cè)除了本次出讓地塊外，東平河沿江位置還有多宗宅地規(guī)劃。

其中，《潭村工業(yè)區(qū)改造及征地實施方案》就曾于2021年4月以90.74%的同意率順利通過潭洲村潭村股東表決，同年7月，潭村工業(yè)區(qū)破舊廠房清拆工作正式啟動。未來將釋放多宗宅地、商服地，一個文化氣息濃厚、交通便利、環(huán)境宜人的城市客廳呼之欲出。

據(jù)了解，這是保利年內(nèi)第四次在佛山拿地。此前，保利已分別斬獲了大瀝茶博城地塊（保利廣佛灣堂悅，樓面價13619元/㎡）、大良東區(qū)地塊（保利德勝天匯，樓面價10565元/㎡）、保利石肯地塊（保利瑯悅，樓面價12480元/㎡）。

2023-08-14

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2023-08-14

編輯 | 新佛山編輯部

來源 | 佛山樂居

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