重磅!金華人房貸又要降了!
樓市重磅好消息!
(資料圖片僅供參考)
今早,央行公開(kāi)市場(chǎng)開(kāi)展4010億元1年期MLF和2040億元7天期逆回購(gòu)操作,1年期MLF中標(biāo)利率從2.65%下調(diào)至2.5%,7天逆回購(gòu)利率從1.90%下調(diào)至1.8%。
也就是說(shuō),MLF下降了15個(gè)BP。
由于8月11日出爐的7月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)超季節(jié)性回落,市場(chǎng)對(duì)降準(zhǔn)降息的預(yù)期隨之升溫,因此市場(chǎng)對(duì)本次MLF續(xù)做操作格外關(guān)注。
購(gòu)房者最關(guān)注的房貸利率(LPR)就是由MLF(中期借貸利率)+銀行加點(diǎn)構(gòu)成,其中MLF由央行決定,加點(diǎn)由18家商業(yè)銀行每月報(bào)價(jià)決定。
央行上一次調(diào)整作為中期政策利率的1年期MLF利率和7天逆回購(gòu)利率是在6月,兩個(gè)利率分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
這樣看來(lái),本次MLF下調(diào)極有可會(huì)帶動(dòng)下周最新一期LPR報(bào)價(jià)!
當(dāng)前LPR5年期以上的執(zhí)行利率為4.2%,如果LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),那么接下來(lái)LPR或?qū)⒄{(diào)整為4.05%
當(dāng)前LPR5年期以上的執(zhí)行利率為4.2%。根據(jù)當(dāng)前政策,金華現(xiàn)在階段性下調(diào)首套房貸利率,現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是LPR-50個(gè)基點(diǎn),首套房貸最低可執(zhí)行利率為3.7%,已經(jīng)創(chuàng)歷史新低。而二套房貸利率為4.8%。
若是本月5年期LPR報(bào)價(jià)同步下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),那么金華首套利率將降至3.55%。
LPR降低之后,首套、二套房貸利率都將進(jìn)一步降低,購(gòu)房者實(shí)際買(mǎi)房成本和買(mǎi)房門(mén)檻都有所降低。從多重角度來(lái)看,對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),現(xiàn)在確實(shí)是窗口期。
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