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等不及了!降存量利率自己爭取?我打爆了四大行電話...

2023-08-15 21:05:43來源:佛山樓市發(fā)布

降利率還能靠自己爭???近1個(gè)月來,存量房利率政策暖風(fēng)頻吹,業(yè)內(nèi)人士

降利率還能靠自己爭取?

近1個(gè)月來,存量房利率政策暖風(fēng)頻吹,業(yè)內(nèi)人士爆料,


(資料圖片)

有專家建議,銀行和買家雙方可協(xié)商調(diào)整存量利率,這樣的做法在佛山可行嗎?

佛山存量房利率降了嗎?四大行:通知不來,協(xié)商不了!

在佛山,買家能和銀行爭取降利率嗎?樓市君為此致電了六家主流銀行。

其中,四大行均稱尚未收到正式通知,建設(shè)銀行表示:收到通知后會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系客戶,“通知沒下來,現(xiàn)在協(xié)商不了”。

工商銀行同樣回復(fù),政策還沒執(zhí)行,即使執(zhí)行后,也需按照貸款合同規(guī)定,如果買家簽了固定利率,則無法調(diào)整。

| 圖源:微信公共圖庫

其余兩家銀行回答也較為一致,均表示:尚未執(zhí)行,無法協(xié)商。

交通銀行稱,近期很多客戶咨詢,但暫時(shí)沒有收到相關(guān)的文件通知。

順德農(nóng)商銀行個(gè)貸經(jīng)理還補(bǔ)充道,目前政策推行還需進(jìn)一步評估,需綜合考慮很多方面的因素。

總的來說,銀行需要等正式文件下發(fā),個(gè)人自身難以和銀行爭取下調(diào)存量房利率。

貸款100萬,不同利率利息差44萬

近1個(gè)月多城發(fā)聲下調(diào)存量利率

可能有的網(wǎng)友不太了解什么是存量房貸款利率,為什么全網(wǎng)都在關(guān)注何時(shí)能下調(diào)?樓市君也跟大家科普一下。

首先,存量房貸款利率是指買房后還在供房的人,他們的房貸利率。

至于下調(diào)的原因,則和提前還貸熱潮有關(guān)。

近兩年上車的買家,他們的利率基本在5.0%以上,甚至高達(dá)6.0%。

為了減少償還的利息,不少高位上車買家選擇了提前還貸。

提前還貸大排長龍,銀行壓力暴增,因此央行提出了下調(diào)存量房利率的利好消息。

降存量房利率又能省多少?

舉個(gè)例子,C女士在2021年以6.0%利率買房,貸款100萬,月供約5900元。

假設(shè)存量房下調(diào)利率后,C女士的利率降至4.0%,總利息可減少44萬,相當(dāng)于新房首付,月供少還1222元。

貸款100萬,不同利率總利息對比 利率 總利息(萬)每月還款(元) 6.0% 115.8 5996 4.0% 71.9 4774*以貸款30年,等額本息方式計(jì)算

存量房利率的調(diào)整事關(guān)不少高位上車買家的切身利益,因此全國各大城市也對該政策相當(dāng)關(guān)注。

自7月中旬央行定調(diào)以來,鄭州市、江蘇省已陸續(xù)發(fā)聲,明確指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

政策暖風(fēng)頻吹,其他城市可能也會(huì)跟進(jìn),佛山的買家們不妨拭目以待。

MLF下降15個(gè)基點(diǎn)

佛山首套房利率迎來3字頭?

除了存量房降利率外,新房利率也將迎來下調(diào)。

今天(8月15日),中國人民銀行發(fā)出公告稱,人民銀行開展4010億元中期借貸便利(MLF)操作和2040億元公開市場逆回購操作。

其中,MLF利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至2.5%,7天期逆回購利率為1.80%。

| 來源:中國人民銀行

以上一次6月降息為例,MLF下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn),LPR也隨之下調(diào)。

LPR=MLF(中期借貸利率)+銀行加點(diǎn),意味著MLF的下調(diào)可能會(huì)影響LPR。

目前佛山各大銀行首套利率低至4.0%,已處于近年來的歷史低位,若LPR下調(diào)則或?qū)⒔抵?字頭?

你期待存量房利率或新房利率下調(diào)嗎?對此又有怎么樣的看法?歡迎來評論區(qū)告訴樓市君~

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責(zé)任編輯:hnmd004

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    2023-07-04 09:52:57
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