8月15日，廣州、成都均有土地成交。

【資料圖】

其中，廣州一地塊經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)被越秀地產(chǎn)以68.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50160元/平方米，溢價(jià)率6.88%。

成都則一日成交15宗地，總成交金額為156.4億元，平均溢價(jià)率為7%。其中7宗地進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，其余8宗地則底價(jià)成交，冷熱分化明顯。

越秀地產(chǎn)68億拿下廣州一地

8月15日，廣州出讓天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，該地塊地處牛奶廠板塊核心區(qū)，建筑面積136211.24平方米，掛牌起始總價(jià)63.9億元，起始樓面價(jià)46930元/平方米，未開(kāi)拍就已躋身廣州宅地樓面價(jià)TOP9。

據(jù)了解，該地塊共有保利、越秀、中海、華潤(rùn)置地、中鐵建、招商+華發(fā)、珠實(shí)等7家房企及聯(lián)合體參加競(jìng)爭(zhēng)，均是國(guó)央企“大腕”。最終經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，越秀以總價(jià)68.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50160元/平方米，溢價(jià)率6.88%。成交樓面價(jià)直接躍升廣州TOP8。

中指研究院指出，該宗地頗有歷史，其前身為20世紀(jì)90年代火極一時(shí)的廣州“初代”主題樂(lè)園——世界大觀，但后因資金問(wèn)題于2009年關(guān)門(mén)停業(yè)，荒廢至今已有近14年。今年4月，天河區(qū)世界大觀地塊重新獲得規(guī)劃，保留公園內(nèi)的太陽(yáng)湖、月亮湖，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)，該地塊也是世界大觀盤(pán)活后首宗出讓的一期地塊。

中指研究院認(rèn)為，對(duì)比三年前合景泰富在近十家房企廝殺21輪后，以樓面價(jià)51463元/平方米拿下的隔壁天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊（即合景·臻頤府），世界大觀地塊條件相對(duì)更好，緊靠月亮湖，有極佳的湖景景觀優(yōu)勢(shì)，居住舒適度高，配建幼兒園和小學(xué)，教育配套有保證，從今年供地藍(lán)皮書(shū)放出的規(guī)劃圖看，地塊周邊還將有23號(hào)線規(guī)劃。周邊有金融城、科學(xué)城、智慧城等板塊做后盾，再加上板塊本身的稀缺度，后續(xù)市場(chǎng)值得期待。

成都15宗地?cái)埥?56.4億

8月15日，繼8月10日成交10宗地后，成都再成交15宗地，其中有9宗地位于核心主城區(qū)，其余6宗則位于新六區(qū)，總成交規(guī)劃建面為140.3萬(wàn)平方米，總成交金額為156.4億元，平均溢價(jià)率為7%。其中7宗地進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，其余8宗地則底價(jià)成交，冷熱分化明顯。

據(jù)了解，成都土拍采用“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”的方式，今日出讓的15宗地起拍樓面價(jià)為2800-17600元/平方米，清水房限價(jià)為15000元/平方米-34000元/平方米，銷(xiāo)售限價(jià)超3萬(wàn)元/平方米的地塊有6宗。

據(jù)中指研究院四川分院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日上午場(chǎng)共41家企業(yè)報(bào)名，8宗土地有3宗進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，其中，高新區(qū)中和78畝地塊有19家企業(yè)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終由保利抽中；青羊區(qū)外光華107畝土地有10家企業(yè)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終被建發(fā)抽中；金牛國(guó)賓56畝地塊則被華僑城抽中。

當(dāng)日下午場(chǎng)共51家企業(yè)報(bào)名，7宗土地有4宗進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，其中，武侯區(qū)桐梓林14畝地有25家企業(yè)參與抽簽，最終被建發(fā)競(jìng)得；天府新區(qū)華陽(yáng)44畝有16家企業(yè)參與抽簽，最終由保利競(jìng)得；另外兩宗分別被太原萃豐、鴻山抽中。

中指研究院四川分院指出，從拿地企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，熱門(mén)地塊仍吸引如保利、建發(fā)、華僑城等全國(guó)性頭部企業(yè)積極爭(zhēng)搶?zhuān)鈬貕K則出現(xiàn)地方平臺(tái)公司托底拿地的現(xiàn)象。成都市場(chǎng)在今年上半年仍表現(xiàn)出良好的韌性，核心區(qū)域市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)保持健康，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)核心區(qū)域未來(lái)發(fā)展仍持續(xù)看好，但對(duì)外圍區(qū)域市場(chǎng)則保持冷靜觀望態(tài)勢(shì)，投資邏輯趨同。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：姚遠(yuǎn)

版權(quán)聲明

證券時(shí)報(bào)各平臺(tái)所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。

關(guān)鍵詞：