廣州廢棄樂(lè)園,首批地有主了!賣了68億……
廣州初代主題樂(lè)園世界大觀,已經(jīng)邁出從荒廢樂(lè)園變身中心區(qū)豪宅的第一步。
昨天(8月15日)下午,世界大觀首宗地(天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊)正式啟動(dòng)土拍競(jìng)價(jià)。從昨天早上8點(diǎn)44分有房企開(kāi)始搶跑競(jìng)價(jià)之后,7家央國(guó)企(含聯(lián)合體)開(kāi)始輪番競(jìng)價(jià)23輪,最終由越秀地產(chǎn)以總價(jià)68.3億元拿下地塊,折合樓面地價(jià)50160元/平方米,躋身廣州樓面地價(jià)TOP8。
(資料圖片僅供參考)
從其高達(dá)5萬(wàn)+的樓面地價(jià)看,該地或?qū)⑹菑V州未來(lái)的又一個(gè)10萬(wàn)+豪宅樓盤(pán)。
競(jìng)價(jià)23輪,總價(jià)68.3億
國(guó)企拿下世界大觀地塊
早在拍賣之前,世界大觀地塊已引起公眾關(guān)注。
作為廣州本土的初代主題樂(lè)園,世界大觀于1995年10月開(kāi)業(yè),是曾經(jīng)的“羊城十大美景”之一,也是“80后”“90后”曾經(jīng)最愛(ài)的打卡景點(diǎn)之一。
曾經(jīng)的世界大觀,集世界五大洲人文與自然景觀于一體,占地60萬(wàn)㎡,景區(qū)部分達(dá)42萬(wàn)㎡,以1:1的比例建造世界著名的古典建筑與自然景觀,設(shè)有時(shí)代廣場(chǎng)、巴黎歌劇院、古希臘劇場(chǎng)、阿拉伯劇場(chǎng)、英國(guó)劇場(chǎng)、日本劇場(chǎng)六大劇場(chǎng)和飛機(jī)艦船表演、綜合游樂(lè)場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、美國(guó)娛樂(lè)等四大游樂(lè)區(qū)。即便在荒廢十多年以后的今天,其景區(qū)輪廓仍現(xiàn)昔日之美。
在當(dāng)年,世界大觀開(kāi)業(yè)之初,據(jù)稱門(mén)票收入每月可達(dá)兩三千萬(wàn)元,1996年巔峰期,月均客流量超10萬(wàn)人。最火爆的時(shí)候,其門(mén)票賣到90元/張,而當(dāng)年人均月收入不過(guò)三四千元。
這個(gè)承載著數(shù)代人美好回憶的初代樂(lè)園,在經(jīng)歷外包、糾紛、拍賣等風(fēng)波之后,于2009年宣告暫停營(yíng)業(yè),此后廢荒至今。
直到2018年,廣州開(kāi)始醞釀盤(pán)活世界大觀,彼時(shí)其中部分用地被劃為“規(guī)劃待定區(qū)”。在2022年4月,天河區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心與世界大觀股份有限公司簽訂收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議。2023年3月,廣州市規(guī)劃和自然資源局將地塊的用地性質(zhì)由規(guī)劃待定區(qū)調(diào)整為商業(yè)用地、二類居住用地和中小學(xué)用地等。地塊最終于7月14日上架,并于8月15日下午3時(shí)正式限時(shí)競(jìng)價(jià)。
世界大觀地塊雖然也曾被一群房企虎視眈眈,但因其起拍總價(jià)就近64億,在當(dāng)下可及此門(mén)檻的房企數(shù)量有限。據(jù)了解,在競(jìng)拍前一天,報(bào)名參與該地塊的8家房企皆為央國(guó)企,或者央國(guó)企聯(lián)合體。
在8月15日下午開(kāi)拍之際,7家房企(含聯(lián)合體)輪番競(jìng)價(jià),最終將地價(jià)抬至68.3億元,折合樓面地價(jià)50160元/平方米。這一地價(jià),比三年前土拍成交的合景臻頤府51463元/平方米的樓面地價(jià),每平方米便宜1303元,但也躋身廣州宅地樓面地價(jià)TOP8。
又一個(gè)10萬(wàn)+豪宅在路上?
兩個(gè)初代樂(lè)園有望融合成片?
世界大觀首宗地塊(天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊)宗地面積149461.1(其中出讓宗地面積68736.34)平方米,計(jì)容建面136211.24平方米,掛牌起始總價(jià)63.9億元。其中,AT1003011地塊緊鄰悅景路(即黃云路),與合景臻頤府一路之隔;AT1003072地塊則緊鄰帝景山莊。
在合富研究院高級(jí)分析師吳智杰看來(lái),廣州中心區(qū)域在2020年僅有兩宗容積率低于2.0的宅地成交,分別是匯景臺(tái)(1.9)和合景臻頤府(2.0),但2021年后沒(méi)有低于2.0容積率的土地供應(yīng)。此次成交的世界大觀首宗地塊,雖然總價(jià)較高,但地塊自身具備豐富的山、林、湖、園資源,且容積率低,這些都十分稀缺,比較適合產(chǎn)品打造能力強(qiáng)的企業(yè)。由于對(duì)資金和產(chǎn)品打造有一定要求,所以也限制了部分企業(yè)入場(chǎng),但對(duì)于強(qiáng)實(shí)力企業(yè)而言,世界大觀的確是難得的好地。
從地塊的規(guī)劃圖可見(jiàn),地塊一線圍繞月亮湖,總用地14.95萬(wàn)平方米中,實(shí)際可建設(shè)用地面積只有8.1萬(wàn)平方米,道路用地面積占2.5萬(wàn)平方米,綠地2.9萬(wàn)平方米,河涌水域1.35萬(wàn)平方米,同時(shí)配建小學(xué)(24班),幼兒園(15班)。以其宗地總占地及總計(jì)容建面看,總體容積率甚至不足1.0,妥妥的天選低密度豪宅。
緊鄰世界大觀,除了在售皆是大戶型豪宅的合景臻頤府、合生縵云廣州之外,還有二手次新房的牛奶廠“四大金剛”(招商雍華府、華潤(rùn)天合、龍湖天宸原著、金地天河公館),前者一手報(bào)價(jià)介于8萬(wàn)+-10萬(wàn)+/平方米之間,后者掛牌價(jià)在7萬(wàn)+-10萬(wàn)+/平方米不等。
自去年以來(lái),天河區(qū)加快宅地供應(yīng),包括昨天成交的世界大觀地塊,相當(dāng)于短短兩年已成交8宗宅地。加上舊改項(xiàng)目及此前入市的項(xiàng)目,天河區(qū)當(dāng)前一手新房競(jìng)爭(zhēng)十分激烈,待到這兩年成交的宅地也悉數(shù)上市,相當(dāng)于未來(lái)幾年天河區(qū)將有十幾個(gè)樓盤(pán)可供選擇。
不過(guò),相對(duì)其他樓盤(pán),世界大觀地塊除了景觀優(yōu)勢(shì)之外,也有產(chǎn)業(yè)方面在加持。
從今年4月底公布的《天河區(qū)世界大觀地塊(AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》可見(jiàn),在世界大觀調(diào)整規(guī)劃以后,將改變天河智谷過(guò)去以單個(gè)具體項(xiàng)目為主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式,提前謀劃推動(dòng)各功能板塊整合:
西側(cè):融入奧體新生,以觸媒的形式,盤(pán)活?yuàn)W體中心存量資源;聯(lián)動(dòng)航天奇觀產(chǎn)業(yè)板塊,促進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展;
東側(cè):整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊,依托生態(tài)資源,補(bǔ)齊設(shè)施短板,建設(shè)完整社區(qū)。用地布局方面,居住用地、產(chǎn)業(yè)用地、藍(lán)綠用地和道路用地基本實(shí)現(xiàn)1:1:1:1。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),早在世界大觀之前,一村(大觀村)之隔的航天奇觀最早于2016年啟動(dòng)賣地,截至目前,已成交11宗商務(wù)商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地等。
根據(jù)政府規(guī)劃,世界大觀地塊開(kāi)發(fā)分期實(shí)施,今年重點(diǎn)推進(jìn)奧體路以東地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè),先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施,打造太陽(yáng)湖和月亮湖公共空間。遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改等周邊地塊,同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究,將城市軸線向奧體中心延伸。
世界大觀打造品質(zhì)休閑空間示意圖。
濱水空間廊道設(shè)計(jì)示意圖。
由此可見(jiàn),兩個(gè)初代樂(lè)園世界大觀與航天奇觀,在廣州市中心區(qū)的東進(jìn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中,未來(lái)也將有望融合成片。
編輯:紀(jì)瑞
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上一篇2023-08-16 18:08:12