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見證20多年歷史!獅山核心正在拆遷,就在美羅旁

2023-08-16 19:22:31來源:深度蘇州

在蘇州,有兩種房子。一種叫園區(qū),另一種叫其他。這是前幾年,房地產(chǎn)火

在蘇州,有兩種房子。一種叫園區(qū),另一種叫其他。

這是前幾年,房地產(chǎn)火熱的時候,蘇州樓市傳出來的一句俗語。一者園區(qū)在整個蘇州樓市中的地位,確實超然物外,很難有能夠與之比肩的存在。


【資料圖】

如果真要說的話,那一定是獅山。在蘇州,中產(chǎn)以上購買房產(chǎn)的選擇,要么在園區(qū)核心,要么在獅山核心。

目前的獅山純新盤供應(yīng)不少,但也算不上充足。問題來了,接下來,獅山還有哪些寶貴地塊?

達方電子計劃搬遷!

獅山核心又曝出兩宗宅地,就在美羅旁邊!

達方電子廠位于新區(qū)獅山竹園路南側(cè)、明基醫(yī)院東側(cè),占據(jù)獅山最為核心的地段。

據(jù)了解,蘇州達方電子廠已經(jīng)有20年歷史,見證了獅山的發(fā)展,20年后的今天又見證了獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)的產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代。

過去傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)逐漸騰籠換鳥,于是今年達方電子廠也發(fā)布了搬遷環(huán)境評估承諾書,意味著達方電子廠搬遷正式啟動。

根據(jù)我們今天現(xiàn)場實探發(fā)現(xiàn),項目已經(jīng)開啟正式拆遷工作,整座廠區(qū)空無一人,部分建筑已經(jīng)被拆除。

根據(jù)拆遷現(xiàn)場進度來看,已經(jīng)有三分之一完成拆遷,目前僅剩余2座廠房在進行拆遷。廠區(qū)內(nèi)僅有少數(shù)工程機械正在工作。

就在前不久,新區(qū)官方發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整,達方電子廠地塊也完成由工業(yè)用地到住宅用地的調(diào)整。

根據(jù)最新控規(guī),達方電子廠將改為2宗住宅地塊,獅山或?qū)⒃偬?座豪宅。

最重要的就是與豪宅匹配的地段,這塊地西北側(cè)是獅山高端購物陣地美羅百貨,正西側(cè)為明基醫(yī)院。

雖然地塊未來具體規(guī)劃不明,但這樣的核心地段必然需要豪宅項目來匹配。

地塊北側(cè)一路之隔就是大華春和景明,前兩年開盤的時候熱度超高,當初也是主打高端改善,有疊墅、高層兩種產(chǎn)品。

桃園國際度假酒店整體拆除!

獅山實驗旁或新增涉宅地塊!

桃園國際度假酒店位于塔園路西側(cè)、金山東路北側(cè)。

蘇州桃園國際度假酒店于1997年開業(yè),店內(nèi)以別墅為主,環(huán)境優(yōu)美,陪伴了蘇州人已有26年。

桃園國際度假酒店實景 圖源官微

7月初,桃園國際度假酒店官微發(fā)布停業(yè)公告,因高新區(qū)城市更新需要,蘇州桃園國際度假酒店(地址:高新區(qū)金山東路68號)將整體拆除,于2023年7月10日正式全面停業(yè)。

今天,我們在現(xiàn)場看到,桃園國際度假酒店已經(jīng)停業(yè),但是拆遷還未正式啟動,目前現(xiàn)場仍保持原狀,多棟商墅仍在佇立。

該地塊擬建成集高端辦公、商務(wù)酒店、產(chǎn)業(yè)研發(fā)于一體的開放活力社區(qū)。從公示的效果圖來看,未來這里擬建兩座高層建筑,高層之間由空中步道相連,中部設(shè)置了水景景觀,非常具有現(xiàn)代化氣息。

效果圖

而且,在效果圖中明顯有7幢住宅產(chǎn)品。也就是說,未來這塊地大概率會有相當一部分涉宅地塊。

效果圖

與達方電子廠相比,這宗地塊的位置更加核心。商業(yè)方面,地塊南側(cè)就是龍湖獅山天街和綠寶廣場等知名商業(yè)綜合體;

教育方面,地塊東側(cè)是新區(qū)實小金山路校區(qū),西側(cè)是新草橋中學、蘇州實驗中學和新區(qū)實驗中學金山路校區(qū)。

交通方面,北側(cè)就是1號線塔園路地鐵站。

這樣的地段足夠誘人,但從效果圖來看,不排除地塊未來入市住宅產(chǎn)品是超高層,按照目前市場熱度來看,核心地段的超高層確實還差很多。

多宗地塊等待拆遷!

未來獅山核心還有這些寶藏地塊!

當然,除了這兩個已經(jīng)拆遷,或是拆遷已經(jīng)提上日程的地塊,未來獅山還有多宗地塊等待拆遷。

譬如,與達方電子廠隔明基醫(yī)院相望的國巨電子地塊,在寒山聞鐘上,新區(qū)官方曾在2021年回復,國巨電子地塊預(yù)計在3-5年內(nèi)搬遷。

也就是說,國巨電子預(yù)計最快明年可以啟動搬遷,屆時獅山又新添一宗超大地塊。

再比如,科瑪化妝品地塊。這塊地就在上瑞閣南側(cè),具體位于向陽路北、業(yè)余體校南。這宗地塊從去年開始就頻頻傳出將要入市的聲音。

雖然地塊已經(jīng)調(diào)整為居住用地,但是今年以來,上瑞閣周邊已經(jīng)連續(xù)拍出2宗地塊,分別為建發(fā)朗云地塊與建發(fā)44號地塊,科瑪化妝品地塊仍未拆遷上市,如果未來上市,地價可以參考建發(fā)44號地塊23251元/㎡。

另外還有日本人學校東地塊已經(jīng)由工業(yè)用地調(diào)整為住宅地塊。

山水樾瀾庭北側(cè)兩宗地塊也調(diào)整為住宅用地,周邊山水樾瀾庭、獅子山瀾庭等豪宅林立,未來項目入市后也是必備瘋搶的豪宅項目。

接下來,獅山建發(fā)朗云、仁恒瀾庭雅致、朗詩項目將要相繼入市,預(yù)計最高4.8萬/㎡,關(guān)注獅山樓市的朋友也可以點擊:。

目前,獅山核心地價已經(jīng)突破3萬/㎡(朗詩獅山地塊成交樓面地價30475元/㎡),這幾宗地塊位置都相對不錯,你覺得未來地價能夠拍到多少,房價又會賣到多少?歡迎在評論區(qū)留言~

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