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有很多人擔(dān)心自己的無證房在征收時被認(rèn)定為違法建筑，拿不到補償。而在實際中也經(jīng)常會發(fā)生征收方將無證房一刀切式地認(rèn)定為違法建筑，從下達違法建筑限期拆除通知書后遇到拆除的情況。所以很多的人擔(dān)心自己的無證房、證件不齊房被認(rèn)定為違建。

在拆遷過程中，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規(guī)定，對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)予以補償。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

對于無證房、少證房還是要予以區(qū)別對待，要結(jié)合房屋的建成時間、建造時的法律規(guī)定和立法情況，以及無證的原因等具體情況進行具體分析，才能給無證房、少證房一個公平的對待，給房屋的產(chǎn)權(quán)人公平的補償。

由于歷史原因造成的無證或者證件不齊的情況，房屋作為居住、生產(chǎn)、生活的必要財產(chǎn)，具有長期存在的屬性。在拆遷過程中會發(fā)生世代相傳的祖房面臨拆遷的情況。這些房屋建造時并沒有法律法規(guī)進行規(guī)范，或者當(dāng)時并不要求辦理相關(guān)證件。住了很多年，現(xiàn)在面臨拆遷時，征收方卻讓這些產(chǎn)權(quán)人拿出各種證件。顯然是不現(xiàn)實，也是不公平的。

對于一些企業(yè)，雖然他們的建成時間比較短，但是由于當(dāng)時的招商引資和發(fā)展需要，在現(xiàn)場時獲得了行政機關(guān)的各項承諾，允許企業(yè)進行先建后批。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律也規(guī)定了應(yīng)當(dāng)給予被征收人合法合理的補償。

優(yōu)化法治化營商環(huán)境，要求遵循信賴?yán)姹Ｗo原則。行政相對人基于對公權(quán)力的信任而作出一定行為，該行為所產(chǎn)生的正當(dāng)利益應(yīng)予保護，行政機關(guān)不得隨意作出不利處分。針對招商引資、重點項目等所涉及的對涉案企業(yè)進行不利處分或者減損企業(yè)利益的行政行為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體事實及相關(guān)法律規(guī)定綜合審查判斷，對各類市場主體予以平等保護，以促進法治化營商環(huán)境建設(shè)。

《優(yōu)化營商環(huán)境條例》第三十一條　地方各級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)履行向市場主體依法作出的政策承諾以及依法訂立的各類合同，不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進行，并依法對市場主體因此受到的損失予以補償。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷專業(yè)律師，或者請律師介入，用專業(yè)的法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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