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無證房是不是違建？征收時真的沒有補償嗎？

2023-08-17 14:19:43來源：北京楹庭律師事務所

有很多人擔心自己的無證房在征收時被認定為違法建筑，拿不到補償。而在


(資料圖片僅供參考)

有很多人擔心自己的無證房在征收時被認定為違法建筑，拿不到補償。而在實際中也經(jīng)常會發(fā)生征收方將無證房一刀切式地認定為違法建筑，從下達違法建筑限期拆除通知書后遇到拆除的情況。所以很多的人擔心自己的無證房、證件不齊房被認定為違建。

在拆遷過程中，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規(guī)定，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應當予以補償。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

對于無證房、少證房還是要予以區(qū)別對待，要結合房屋的建成時間、建造時的法律規(guī)定和立法情況，以及無證的原因等具體情況進行具體分析，才能給無證房、少證房一個公平的對待，給房屋的產(chǎn)權人公平的補償。

由于歷史原因造成的無證或者證件不齊的情況，房屋作為居住、生產(chǎn)、生活的必要財產(chǎn)，具有長期存在的屬性。在拆遷過程中會發(fā)生世代相傳的祖房面臨拆遷的情況。這些房屋建造時并沒有法律法規(guī)進行規(guī)范，或者當時并不要求辦理相關證件。住了很多年，現(xiàn)在面臨拆遷時，征收方卻讓這些產(chǎn)權人拿出各種證件。顯然是不現(xiàn)實，也是不公平的。

對于一些企業(yè)，雖然他們的建成時間比較短，但是由于當時的招商引資和發(fā)展需要，在現(xiàn)場時獲得了行政機關的各項承諾，允許企業(yè)進行先建后批。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律也規(guī)定了應當給予被征收人合法合理的補償。

優(yōu)化法治化營商環(huán)境，要求遵循信賴利益保護原則。行政相對人基于對公權力的信任而作出一定行為，該行為所產(chǎn)生的正當利益應予保護，行政機關不得隨意作出不利處分。針對招商引資、重點項目等所涉及的對涉案企業(yè)進行不利處分或者減損企業(yè)利益的行政行為，應當結合具體事實及相關法律規(guī)定綜合審查判斷，對各類市場主體予以平等保護，以促進法治化營商環(huán)境建設。

《優(yōu)化營商環(huán)境條例》第三十一條　地方各級人民政府及其有關部門應當履行向市場主體依法作出的政策承諾以及依法訂立的各類合同，不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構或者職能調(diào)整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對市場主體因此受到的損失予以補償。

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷專業(yè)律師，或者請律師介入，用專業(yè)的法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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責任編輯：hnmd004

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