房屋評估過程中有哪些問題需要注意？如何看評估報告？

2023-08-17 14:27:15來源：北京楹庭律師事務(wù)所

評估師作出報告，流程方面法律上是有明確規(guī)定的，對房屋進行評估，要進

評估師作出報告，流程方面法律上是有明確規(guī)定的，對房屋進行評估，要進行現(xiàn)場調(diào)查，入戶勘測。統(tǒng)計被征收人房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置、方向、戶型等等因素，要形成影視資料，并且妥善保管。

(資料圖片)

入戶調(diào)查之后，按照法律規(guī)定評估報告應(yīng)當(dāng)公示。《國有土地上房屋征收評估辦法》第16條規(guī)定，房地產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步結(jié)果。入戶調(diào)查之后，評估結(jié)果是要給到征收部門，對評估結(jié)果要在征收范圍之內(nèi)等的被征收人公示。

張貼并公示相關(guān)的信息，法律規(guī)定公示期間評估員要對評估結(jié)果進行現(xiàn)場解說?，F(xiàn)場解說如果存在錯誤，比如說筆誤或者說是缺漏，或者是登記項目缺少內(nèi)容，可以跟評估師溝通進行修改。

如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)向評估單位，給選定的評估機構(gòu)提出書面的申請復(fù)核。認為哪里是不符合實際的，哪里是錯誤地發(fā)表書面意見。提起書面意見之后，房屋評估機構(gòu)會進行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果也是以書面的形式回復(fù)。對復(fù)核結(jié)果同樣不認可的，在10個工作日之內(nèi)，申請當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定。

評估機構(gòu)作出來的結(jié)果不滿意，在10個工作日之內(nèi)，書面申請，申請復(fù)核了，復(fù)核可能是維持，或者是略提高，但是依然不滿意，依然有異議，10個工作日之內(nèi)向當(dāng)?shù)氐膶＜椅瘑T會申請鑒定。

按照相關(guān)的法律規(guī)定，評估機構(gòu)對于征收房屋要按照法定的程序進行的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》有相關(guān)的規(guī)定。

第十九條　……被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條　……房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

評估結(jié)果是作出征收補償決定的依據(jù)，一定要重視。拆遷方?jīng)]給作出補償決定，或者對這些都不認可，一定要在法定的期限內(nèi)提出異議，如果說，導(dǎo)致過期生效的，這些是具有強制執(zhí)行性的。要多了解相關(guān)的法律法規(guī)，維護好自身的合法權(quán)益。

評估報告是個非常系統(tǒng)的一本小冊子，因為它需要有很多很多包含的內(nèi)容。首先，它要有標題和評估文號、評估的標題，這個是評估報告一定要有的。然后是評估師的聲明，需要做一個聲明，告知我們評估的相關(guān)的使用，要有一定的概要。這是嚴格的評估格式，要有評估摘要。然后，正文才會有委托方使用者的相關(guān)情況，評估的目的、評估的對象價值等等。這些都是法律規(guī)定評估報告一定要有的內(nèi)容。這些內(nèi)容加起來，再加上附件，相關(guān)的一些照片，還有相關(guān)與評估師的評估資質(zhì)等等組成的評估報告。

一定要在報告上有評估公司的蓋章，有評估師的簽字。對被征收人來說，沒有蓋章的，不是一個有效的文件。所以說，評估報告既要有蓋章也要有評估師的簽字。《資產(chǎn)評估報告簽字制度》是評估相關(guān)協(xié)會的文件規(guī)定，這里明確了未經(jīng)評估機構(gòu)法定代表人和注冊評估師簽字的評估報告為無效報告。

所以，我們可以明確，沒有評估師簽字的評估報告可能是無效的。我們拿到評估報告以后，一定要看里邊，是不是有評估師的親筆簽字。

本法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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