評(píng)估師作出報(bào)告，流程方面法律上是有明確規(guī)定的，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，入戶勘測(cè)。統(tǒng)計(jì)被征收人房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置、方向、戶型等等因素，要形成影視資料，并且妥善保管。

(資料圖片)

入戶調(diào)查之后，按照法律規(guī)定評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)公示。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第16條規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步結(jié)果。入戶調(diào)查之后，評(píng)估結(jié)果是要給到征收部門，對(duì)評(píng)估結(jié)果要在征收范圍之內(nèi)等的被征收人公示。

張貼并公示相關(guān)的信息，法律規(guī)定公示期間評(píng)估員要對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)?，F(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)如果存在錯(cuò)誤，比如說(shuō)筆誤或者說(shuō)是缺漏，或者是登記項(xiàng)目缺少內(nèi)容，可以跟評(píng)估師溝通進(jìn)行修改。

如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)向評(píng)估單位，給選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面的申請(qǐng)復(fù)核。認(rèn)為哪里是不符合實(shí)際的， 哪里是錯(cuò)誤地發(fā)表書(shū)面意見(jiàn)。提起書(shū)面意見(jiàn)之后，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果也是以書(shū)面的形式回復(fù)。對(duì)復(fù)核結(jié)果同樣不認(rèn)可的，在10個(gè)工作日之內(nèi)，申請(qǐng)當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)作出來(lái)的結(jié)果不滿意，在10個(gè)工作日之內(nèi)，書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)復(fù)核了，復(fù)核可能是維持，或者是略提高，但是依然不滿意，依然有異議，10個(gè)工作日之內(nèi)向當(dāng)?shù)氐膶＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

按照相關(guān)的法律規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于征收房屋要按照法定的程序進(jìn)行的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有相關(guān)的規(guī)定。

第十九條　……被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十條　……房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

評(píng)估結(jié)果是作出征收補(bǔ)償決定的依據(jù)，一定要重視。拆遷方?jīng)]給作出補(bǔ)償決定，或者對(duì)這些都不認(rèn)可，一定要在法定的期限內(nèi)提出異議，如果說(shuō)，導(dǎo)致過(guò)期生效的，這些是具有強(qiáng)制執(zhí)行性的。要多了解相關(guān)的法律法規(guī)，維護(hù)好自身的合法權(quán)益。

評(píng)估報(bào)告是個(gè)非常系統(tǒng)的一本小冊(cè)子，因?yàn)樗枰泻芏嗪芏喟膬?nèi)容。首先，它要有標(biāo)題和評(píng)估文號(hào)、評(píng)估的標(biāo)題，這個(gè)是評(píng)估報(bào)告一定要有的。然后是評(píng)估師的聲明，需要做一個(gè)聲明，告知我們?cè)u(píng)估的相關(guān)的使用，要有一定的概要。這是嚴(yán)格的評(píng)估格式，要有評(píng)估摘要。然后，正文才會(huì)有委托方使用者的相關(guān)情況，評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象價(jià)值等等。這些都是法律規(guī)定評(píng)估報(bào)告一定要有的內(nèi)容。這些內(nèi)容加起來(lái)，再加上附件，相關(guān)的一些照片，還有相關(guān)與評(píng)估師的評(píng)估資質(zhì)等等組成的評(píng)估報(bào)告。

一定要在報(bào)告上有評(píng)估公司的蓋章，有評(píng)估師的簽字。對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有蓋章的，不是一個(gè)有效的文件。所以說(shuō)，評(píng)估報(bào)告既要有蓋章也要有評(píng)估師的簽字?！顿Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽字制度》是評(píng)估相關(guān)協(xié)會(huì)的文件規(guī)定，這里明確了未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人和注冊(cè)評(píng)估師簽字的評(píng)估報(bào)告為無(wú)效報(bào)告。

所以，我們可以明確，沒(méi)有評(píng)估師簽字的評(píng)估報(bào)告可能是無(wú)效的。我們拿到評(píng)估報(bào)告以后，一定要看里邊，是不是有評(píng)估師的親筆簽字。

本法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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