廣州樓市焦點，再次聚焦天河！

(資料圖片)

8月15日，備受關注的世界大觀地塊在8家房企、23輪的鏖戰(zhàn)下，最終以超68億的高價成交，折合樓面價50160元/㎡，登頂廣州樓面價TOP8。

當然，如果算上道路、綠地、學校等配建，實際樓面價超5.2萬/㎡，晉升板塊地價之王。

天河樓市價值，再一次刷新市場認知。

01

地價超5萬/㎡！

天河牛奶廠要起飛了？

坦白講，此次房企扎堆搶地的名場面頗為意外，畢竟市場還在修復，未到爆火程度。

但世界大觀地塊才剛剛登場，就被一眾國企、央企合力圍攻，不僅凸顯了地塊的優(yōu)質，也證明了房企對板塊價值的高度認可。

最終，也如市場期待那般，地價破5萬元/㎡，成功刷新廣州樓面價TOP10榜單！

要知道，三年前奧體公園北側地塊 （合景臻頤府） 以51463元/㎡的樓面價成交，直接帶動整個板塊價格飆升。

板塊二手從5萬元+/㎡到8萬元+/㎡，再到?jīng)_擊10萬元+/㎡，牛奶廠板塊樓市價值實現(xiàn)了極大的跨越。

△牛奶廠板塊

三年后，世界大觀地塊剛登場，再次以超5萬元/㎡樓面價成交，10萬+僅僅是起點，未來的牛奶廠板塊價值遠不止如此！

02

城市界面煥新升級

這里才是真正的豪宅區(qū)！

隨著板塊價值的不斷攀升，世界大觀地塊所在的牛奶廠板塊， 早已 升級為 天河國際生態(tài)區(qū)。飛躍式的突破，超乎市場想象！

而作為市區(qū)王炸級靚地，地處天河國際生態(tài)區(qū)的世界大觀地塊，本身先天條件優(yōu)越，加上板塊的豪宅屬性，將市場預期拉滿。

首先，作為廣州初代游樂園，世界大觀內部長期保留有部分外國風情景觀，綠化覆蓋率較高，且中間C位為大片湖面水體，渾然天成的生態(tài)環(huán)境無可挑剔。

△世界大觀航拍 @樓市前線 攝

其次，作為主城區(qū)為數(shù)不多連片開發(fā)的地塊項目，世界大觀整體規(guī)劃有多塊商業(yè)用地、幼兒園、小學，以及道路建設，可彌補板塊配套與交通的不足。

按照規(guī)劃，地塊居住、產(chǎn)業(yè)、綠地和道路用地的比例約為1:1:1:1，共包含5塊宅地、4宗商業(yè)用地、2所學校及38處公共服務設施，未來配套再無短板。

△世界大觀地塊規(guī)劃

然而這些不僅僅是停留在規(guī)劃層面，而是正在快速兌現(xiàn)落地。

雖然前天才剛剛拿地，但地塊昨天就已經(jīng)火速開工，可謂進展神速。

△出讓地塊航拍 @樓市前線 攝

當板塊補齊配套短板，呈現(xiàn)出煥然一新的城市界面之后，未來的天河國際生態(tài)區(qū)也將會吸引更多的高端改善群體來此安居。

并且，隨著世界大觀地塊的開發(fā)， 連片的開發(fā)模式將整個板塊有效地“縫合”起來，加上周邊豪宅聚集，也更加凸顯了板塊的“豪宅”屬性。

△世界大觀片區(qū)規(guī)劃設計示意圖

近期，樓市利好信息不斷，買家入市的信心和決心都在增強，再加最近央行更是鮮有地提前釋放了超預期的降息信號，“撿漏”史上最低30年房貸利率，不由得不讓人心動。

就如天河再出王炸地塊，小前線被cue得最多的，不只是世界大觀項目的最新消息，搶占先機者早已把周邊在售的項目問了個遍。

當你還在觀望時，身邊有人已經(jīng)悄悄迅速行動。

03

格局打開

價值洼地王者大笑三聲！

從關停狀態(tài)的初代樂園到爭破頭的國際生態(tài)住區(qū)，世界大觀也在現(xiàn)身說法，告訴大家，城市的快速發(fā)展可以將區(qū)域價值鴻溝迅速填平。

只要置業(yè)的格局打開，就能迅速找到價值洼地中的寶藏項目。

就如，地處天河國際生態(tài)區(qū)核心的縵云廣州，板塊C位的龍頭位置已經(jīng)成為明牌。

△核心C位的縵云廣州

當無人機上升到一定高度，搶先一步占領這一風水寶地的縵云廣州， 以城市天然半山為基底，并將約2萬㎡月亮湖 擁入懷中的自然生態(tài) ，展露無遺。

項目 集山、林、湖、園等多維度自然景觀于一身，形成約71萬㎡半山森幕， 憑借著地勢的制高點優(yōu)勢， 呈現(xiàn)出絕對的王者風范。

可以說，從DNA開始，項目在地段上就已經(jīng)力壓周邊其他項目一頭。

當然，對于卷出天際的市場來說，光有優(yōu)質基底，難免還是不足以抵擋挑剔的眼光。 能出圈的項目，肯定還必須是全優(yōu)PLUS+。

△ 縵云廣州規(guī)劃效果圖

其實，縵系產(chǎn)品一直都遵循嚴苛的“擇址觀”，甄選一線城市核心地段，獨享城市珍稀資源與自然稟賦，同時也對項目的規(guī)模、體量等指標有考究和要求。

回看項目本身，縵云廣州總占地超過22萬㎡（體量超過后續(xù)板塊內出讓地塊面積總和） ，大氣的格局也讓其有了施展的空間。

在37萬㎡低密美學住區(qū)里，擁有更多業(yè)主專屬的配套，這不也正是豪宅占有更多資源、并創(chuàng)造出更多資源的可貴之處嗎？

很多閱房無數(shù)的地產(chǎn)業(yè)內人士親臨之后，都能感受到縵云廣州的與眾不同，就如整個項目不著痕跡，就讓一切美好生活在身邊發(fā)生的理念 一樣， 它的一切是以人為本出發(fā)的，同時又能具象地一一體現(xiàn)到產(chǎn)品打造、立面設計、未來生活配套規(guī)劃、物業(yè)服務等等方方面面。

后者用流行語說就是，作為新一代豪宅代表作，其顆粒度和精細度之高，未來一段時間，難有超越者。

△縵云廣州會所實景圖

在建筑設計上， 縵云廣州締造了廣州首個“云翼建筑”，通過巧妙的設計，保證每一戶陽臺享有最大化的景觀視野，讓生活和自然相互融合。

同時， 它 還提出超越時代的“折疊理念”，創(chuàng)新性地把“折疊理念”融入到建筑、園林設計和會所功能設計之中。

在園林設計上， 縵云廣州將外部半山與內部社區(qū)園林折疊在一起，更以多重園林、垂直園林為理念，實現(xiàn)了多層次的豐富視覺感受和空間體驗。

△ 約5800㎡星際會所 & 泛會所 ，將工作/社交/娛樂折疊于生活

當然，這種創(chuàng)新性的理念除了帶來視覺和感官上的享受以外，其實也在營造屬于廣州的國際生活方式，縵云廣州通過生活方式前置運營的形式，提前為業(yè)主描繪未來的生活場景。

在縵系無邊際服務中，體驗奢華酒店級別的貼心服務變成日常，高級別接送、私人室內聚會等服務24小時都可以獲得，遠超傳統(tǒng)物業(yè)服務能夠覆蓋的范圍。

△無邊際服務示意圖

又比如，縵云廣州還為每一位業(yè)主提供的定制化私人服務。無論是教育、醫(yī)療、健康、餐飲，所有的日常需求，在這里都可以完美解決。

最后，當然少不了花再多筆墨也得細細掰開講的產(chǎn)品部分。

縵云廣州深知高端改善用戶對于居住空間的挑剔要求，精研出建面約145-320㎡半山森幕美宅。

無界開間、LDK一體化設計、270度林幕景觀陽臺以及雙套間設計，更加貼合廣州高端改善人居生活習慣。

△縵云廣州大平層示意圖

并且，縵云廣州還以京滬流行的“四葉草”為基礎，開創(chuàng)性地摸索出一款帶來顛覆體驗的新戶型——超級四葉草戶型，屢次登上樓市熱搜。

這款“超級四葉草”戶型，猶如一片四散分開又互相鏈接的四葉草，以餐客廳為中點，四個房間布局在屋子的四個角落，形成了既開放又私密的空間。

△縵云廣州空間示意圖

其通過空間的布局及不同生活場景的變換，滿足不同家庭結構的深層次居住需求。

可以說，縵云廣州不僅是目前廣州中心區(qū)難得的標桿豪宅，更是天河國際生態(tài)區(qū)內產(chǎn)品理念和生活方式煥新升級的優(yōu)秀代表。

眼下，樓市利好消息不斷，置業(yè)的黃金窗口期也將正式打開。

隨著世界大觀地塊的成功出讓，板塊房價超10萬的預期拉滿，此時縵云廣州“8”字頭就能入手，是最先搶占板塊發(fā)展紅利和價值洼地的項目，買到即賺到。

正所謂物以稀為貴，縵云廣州精品戶型限量珍藏，買少見少，錯過不再有！

關鍵詞：