廣州土拍,好戲還在后頭!
頭天拿地,第二天動工!世界大觀地塊又一次展現(xiàn)了“廣州速度”,亦或可稱為展現(xiàn)了廣州市屬國企的“速度與實力”。
△世界大觀地塊動工現(xiàn)場
8月15日,總價被追高至68億成交的天河世界大觀地塊,成功以5萬+的樓面地價刷新歷史榜單,躋身廣州Top8。
(相關(guān)資料圖)
該地塊的成交不僅因其區(qū)位獨(dú)特、地價高而備受關(guān)注,也連帶項目的最新進(jìn)展、背后的實力金主,都一并登上“熱搜”……
溢價4.4億 遠(yuǎn)超員村一橫路
要知道,這次也是由初代樂園變身為世界大觀地塊的首次賣地,無論是被稱為廣州版“香蜜湖”的無敵區(qū)位,還是起拍總價就逼近64億元的噸位,都讓項目備受關(guān)注。
在地塊掛牌之初,項目周邊規(guī)劃、配套、前景等就已經(jīng)被不斷解讀。殊不知地塊成交之后,更值得好好掰開深挖。
歷時一個多小時才最終成交的天河世界大觀地塊,一共吸引了8家房企單獨(dú)或者聯(lián)合競拍,最終經(jīng)過23輪的激烈競逐,才定格在68.324億元成交。
△世界大觀地塊競價截圖
除了最后的得主越秀外,參與競逐的珠實、中鐵建、保利、招商、華潤、中海、華發(fā)等,每一家都分量十足。
小前線忍不住還偷偷地按了一下計算器,6月份出讓的員村一橫路地塊(總價21.8552億,單價57281元/㎡)溢價15%封頂搖號,具體加價的金額是2.85億元。
而溢價約7%成交的世界大觀地塊,具體加價金額達(dá)到了4.4億元。可見,參與競拍的巨頭們,每一次舉牌價格的分量有多足。
這也從側(cè)面印證了實力強(qiáng)勁的央國企,尤其是市屬國企在土拍上的強(qiáng)勢表現(xiàn),是很大程度上對廣州樓市未來的看好、對區(qū)域樓市的信心。
臥虎藏龍,精彩值得期待
從近期廣州土拍的表現(xiàn)來看,不難預(yù)見廣州樓市后勁有多足。
據(jù)統(tǒng)計,2023年起至今,一共19宗住宅用地名花有主,成交金額超566億元,誕生了8宗封頂搖號地塊,每次搖號錦鯉出爐,都會引來無數(shù)羨慕目光。
今年中心城區(qū)出讓靚地、成色十足,畢竟能讓一眾央國企追星,也是廣州不俗的佐證。
2023年土拍主力軍基本被三大類國企包圓:有一直深耕廣州的市屬國企,如越秀、珠實;有看好廣州的央企代表,華潤、中海、保利等;還有一些如武漢城建、廈門建發(fā)等外地國企也加入戰(zhàn)局,可謂“臥虎藏龍”。
△天河中鐵物流園地塊
仔細(xì)翻看這些活躍的國企開發(fā)商,除了越秀外,同為市屬國企的珠實也是動作頻頻。
從燕塘地塊、中鐵物流園到員村一橫路、吉山倉、世界大觀等地塊均有其參與競拍或搖號的身影,珠實深耕中心城區(qū)、尤其是天河的“決心”更是有目共睹。
天河燕塘地塊出讓時,珠實便是第一個出價,隨后步步緊追著至地塊封頂搖號,再來到今年上半年的土拍重頭戲員村一橫路地塊時,珠實還是緊追不舍。
甚至不少人都望而卻步的天河吉山倉地塊,由于需要配建南沙二十涌全運(yùn)會體育館,很多大咖也不敢輕易參與“加倉”,但除了華潤之外,珠實也積極參與了競拍。
相信,對于曾經(jīng)參與建設(shè)并運(yùn)營如廣州體育館、天河體育中心等文體場館的珠實來說,并不擔(dān)心地塊所帶來的配建要求。
小前線還打探到可靠消息,珠實十分看好接下來的廣州樓市,依然會繼續(xù)關(guān)注今年9-12月的集中供地,并已有意向地塊將積極參與!
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 或?qū)⒑穹e薄發(fā)
熱情的廣州土拍市場,加上同樣熱情的央國企參與其中,著實讓人期待樓市發(fā)展的N種可能。
從廣州目前幾個在售樓盤,就能看到國企“深耕廣州”的密切合作,如珠實與城投合作的城投珠江·天河壹品,珠實與越秀合作的天悅海灣,珠實與越秀、城發(fā)合作的江灣和樾,珠實與保利、越秀、廣汽合作的智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn),還有珠實與廣州地鐵合作的品實·云湖花城等,已經(jīng)有越來越多的市屬國企,開啟了“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。
從目前在售樓盤的情況來推斷,除了聯(lián)合開發(fā)運(yùn)營外,亦不排除珠實會與更多市屬國企們合作拿地的可能,畢竟作為“廣州市屬國企中唯一城市建設(shè)運(yùn)營全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)”,珠實的“精品人居”匠造之路獨(dú)具特色,既穩(wěn)健又兼具高成長空間。
△珠江花城
并且,從今年土地市場宅地出讓的新趨勢,小前線還發(fā)現(xiàn)了其中的一個隱藏項,就是地塊的配建,包括教育配套、道路、交通設(shè)施等等的要求越來越高,這無疑也是考驗著各家房企。
而對于珠實而言,這些都不是難事兒,無論是天河公園宜居學(xué)府大城珠江花城配套先行,家門口12年教育無憂配置,還是品實·云湖花城作為中國TOD標(biāo)桿項目的超前開發(fā)模式,均妥妥拿捏。
接下來,中心區(qū)還有東方紅印刷廠、天河智慧城、上涌果樹公園等重磅地塊將陸續(xù)登場……
可以預(yù)見,好戲即將接連上演。
那么,對于后續(xù)已經(jīng)公布的第三批集中供地名單或者陸續(xù)上架的地塊,你最看好哪一塊呢?歡迎評論留言告訴我們~
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