8月17日，南昌市發(fā)布《促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及階段性購房補貼、改善需求置換住房等15個方面。

文/蘭春 本報全媒體記者范晶

●買新房可享50%契稅補貼

(資料圖片僅供參考)

今年8月17日至12月31日在南昌地區(qū)購買新建商品房的(含非住宅，購房時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準)，符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。

●換房退個稅，支持改善性住房需求

去年10月1日至今年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

●推行貨幣化和“房票”安置方式

簡化抵押二手房交易程序，對符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。

對未開工建設的安置房征收項目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實物安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。

●取消144平方米以下戶型比例要求

合理調(diào)整土地供應結(jié)構，在符合相關規(guī)劃的前提下，支持在控制性詳細規(guī)劃中適當調(diào)減商業(yè)、商務用地比例或?qū)⑸套』旌嫌玫卣{(diào)整為居住用地；鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和租賃住房建設，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構優(yōu)化調(diào)整……

促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，支持立體生態(tài)住房建設；在滿足綠建要求下，企業(yè)可自主確定住宅全裝修建設比例；全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求，支持房企依規(guī)優(yōu)化調(diào)整住房供應套型結(jié)構。

●推動優(yōu)質(zhì)義務教育、醫(yī)療資源區(qū)域均衡布局

實行預售資金監(jiān)管專戶設立在政府監(jiān)管機構名下的模式，進一步優(yōu)化預售資金撥付監(jiān)管比例。

推動優(yōu)質(zhì)義務教育、醫(yī)療資源區(qū)域均衡布局，加大市政基礎設施和公共服務設施配套力度，重點完善已供住宅用地相對集中區(qū)域的配套基礎設施和公共服務設施，推動已規(guī)劃的教育、醫(yī)療、交通等配套設施項目提前開工、及時投入使用。凡在當?shù)刭徺I房產(chǎn)(含住宅、公寓、商業(yè))均可按照當?shù)亓x務教育入學政策辦理入學。

●二套房首付比例最低30%

積極培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次租賃住房供應體系；積極引導國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓等。

居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

●多子女家庭公積金貸款額度上浮20%

實施南昌市公積金全省一體化貸款政策，省內(nèi)其他城市繳存職工可享受南昌市繳存職工公積金信貸的同等待遇；積極擴大長江中游城市群觀察員城市異地繳存互認互貸合作范圍，促進區(qū)域一體化發(fā)展；對南昌市符合購房提取住房公積金條件的職工，可預提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；停止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔保保證金；積極開展靈活就業(yè)人員繳存住房公積金工作，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

鼓勵金融機構在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。在2024年底前，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

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