8月土拍收官遇冷,待拍“王炸”地或逆轉(zhuǎn)局勢
8月17日,南寧本月土拍終于迎來收官。
(資料圖)
可惜的是,原定今日出讓的3幅地塊全部遭到流拍,分別為興寧區(qū)1幅,江南區(qū)2幅。
如此看來,南寧土拍市場“升溫”仍有待時日?
01
興寧東75畝商住靚地竟遭流拍
先來看本次土拍關(guān)注度最高的GC2023-016地塊。
據(jù)悉,GC2023-016地塊位于興寧區(qū)水顏嶺路北側(cè)、塘根路東側(cè),實際出讓面積約74.554畝,為商住地。地塊規(guī)劃容積率>1.5且≤2.2,最大計容建面約10.93萬㎡(商業(yè)≤1%-3%,其余為住宅)。建筑密度>15%且≤22%,綠地率≥35%,建筑高度≤54米。
▲地塊位置示意圖(來源:南寧市自然資源局)
配建要求方面,須配建一處12班幼兒園,位于地塊北側(cè),用地面積約6120㎡;配建一處24班小學,位于地塊東北側(cè),用地面積約22642㎡。配建的幼兒園和小學用地均獨立占地,不納入出讓范圍,均劃撥給競得人,土地劃撥價款均按46萬元/畝計收,由競得人繳納劃撥價款并出資建設(shè)。
位置上看,地塊位于興寧東板塊,距離首創(chuàng)奧特萊斯、金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場較近,商業(yè)氛圍較為濃厚,可滿足一定日常購物需求。
▲南寧首創(chuàng)奧特萊斯 (南寧晚報 黃維業(yè)/攝)
不足的是,地塊周邊如水顏嶺路、鞍馬嶺路等多條道路仍在修建當中,出行相對不便,路網(wǎng)有待完善。
目前,地塊周邊交付小區(qū)較多,有招商禧園、恒大雅苑、大都公館、叁仟悅、融創(chuàng)九熙府(部分組團)、聯(lián)發(fā)臻境(部分組團)等,有一定居住氛圍。
新房方面,地塊周邊分布有恒力城、華夏院子、聯(lián)發(fā)臻境、北投荷院等在售新盤,主打低密住宅產(chǎn)品,參考均價在9000-12000元/㎡。
02
曾因故延期,沙井2幅地塊出讓無望?
除了興寧東地塊,江南區(qū)沙井板塊同樣有兩幅地塊遭流拍。
分別是位于江南區(qū)邕津路以東的GC2023-015地塊和上津路以北的GC2023-017地塊。
據(jù)了解,兩幅地塊均是二次掛牌出讓。其首次掛牌時間為3月15日,擬計劃于6月21日出讓。
▲3月15日兩幅地塊公開出讓公告截圖(來源:南寧市自然資源局網(wǎng)站)
但6月18日,發(fā)布延期公告,地塊因故延期至8月17日出讓。
如今,地塊再次掛牌出讓,卻未能成交,實屬遺憾。
▲6月18日地塊延期出讓公告(來源:南寧市自然資源局網(wǎng)站)
據(jù)悉,兩幅地塊面積都不小,總面積約419畝,且要求不低,均需配建學校,具體地塊基本信息如下:
GC2023-015地塊
GC2023-015地塊由兩宗地組成,均為純住宅用地,總出讓面積為79808.57㎡(折合119.712畝)。
其中,地塊一位于江南區(qū)邕津路以東、江南大道以南,出讓面積為73.223畝。容積率>2.0且≤2.5,建筑密度≤28%,綠地率≥35%,建筑高度≤80米,邕江沿岸第一排建筑≤40米。
▲GC2023-015地塊位置示意圖(來源:南寧市自然資源局網(wǎng)站)
地塊二位于江南區(qū)上津路以北、邕津路以東,出讓面積為46.490畝。容積率>2.0且≤2.5,建筑密度≤22%,綠地率≥35%,建筑高度≤80米。
值得一提的是,地塊需配建配建1所小學和1所幼兒園。其中,小學36班,用地面積不小于21552.27㎡;幼兒園12班,用地面積不小于6163.83㎡。均獨立占地,不納入出讓范圍。
地塊一出讓起始價為人民幣309萬元/畝,地塊二出讓起始價為人民幣329萬元/畝。
GC2023-017地塊
GC2023-017地塊也是由兩宗地組成,為住宅、商業(yè)用地,總出讓面積為199618.45㎡(折合299.428畝)。
地塊一位于江南區(qū)同樂大道以東、上津路以北,出讓面積為175.781畝;地塊二位于江南區(qū)同樂大道以西、上津路以北,出讓面積為123.647畝。
▲GC2023-017地塊位置示意圖(來源:南寧市自然資源局網(wǎng)站)
兩幅地塊的容積率>2.0且≤2.5,且商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積1%-3%,其余為居住。建筑密度≤28%;綠地率≥35%;建筑高度≤80米。
需要說明的是,地塊不僅要配建一所18班的幼兒園(用地面積不少于10951㎡),還要配建一所30班小學(用地面積不少于18996㎡),以及一所不少于36班的初中(用地面積不少于40254㎡),學校均為獨立占地,不納入出讓范圍。
地塊一出讓起始價為人民幣305萬元/畝,地塊二出讓起始價為人民幣310萬元/畝。
從區(qū)位上看,今日江南區(qū)出讓的兩幅地塊位置都不錯,屬于沙井板塊的濱江地,二次上架卻以“失敗”告終,讓人唏噓。
03
一大波“王炸”地要來!
8月土拍雖然遇冷,但接下來仍有一大批靚地將于今年年內(nèi)上架。
據(jù)2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地推介會信息,今年下半年,南寧擬重點推介地塊共10幅,合計供應(yīng)面積約1223.88畝。
▲南寧市擬出讓優(yōu)質(zhì)推介地塊(來源:2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地推介會)
分別涉及青秀、興寧和江南三大城區(qū),其中,青秀區(qū)4幅,興寧區(qū)5幅,江南區(qū)1幅,涵蓋住宅、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、倉儲等,種類豐富。
▲南寧擬出讓地塊位置分布示意圖(來源:克而瑞廣西)
部分地塊區(qū)位優(yōu)勢突出,值得關(guān)注。
如青秀區(qū)長月巷南側(cè)的13畝商服用地,正處于鳳嶺北核心腹地,近地鐵1號線萬象城站,交通便利;周邊還分布有萬象城、會展航洋城、三棋廣場等多個大型商業(yè)體,區(qū)位優(yōu)勢突出。
青秀區(qū)五合大道北側(cè)180畝商住地,地塊容積率低,更是少有的一線江景地塊,與邕江僅一路之隔,再加上≤48米的限高指標,可打造大體量的優(yōu)質(zhì)低密住區(qū)。
興寧區(qū)邕武路東側(cè)145畝地,地塊位于興寧東板塊,自身須配建1所6班幼兒園,周邊還分布有山漸青小學、邕武路學校、南寧市第四十九中學等多所中小學;近地鐵3號線邕武路站、亞熱帶植物科普園等,“學鐵景”資源豐富。
除推介地塊外,在2023南寧土地出讓計劃中,還有多幅靚地也將于近期上架。
如位于西鄉(xiāng)塘南棉街段的38號地塊,占地約71畝,為零售商業(yè)用地、商務(wù)用地。值得注意的是,該地塊位置與南寧萬象華府相鄰,結(jié)合地塊用途,或與傳聞已久的“北湖萬象匯”商業(yè)體有關(guān)。
▲序號38號地塊示意圖(來源:南寧市自然資源信息集團有限公司)
位于良慶區(qū)良慶大道北側(cè)的51、52號地塊,近萬象匯、萬科里(在建)、寶能環(huán)球匯等大型商業(yè)體,還有三中五象校區(qū)、五象一小、桂雅路小學溪境校區(qū)(在建)、新民實驗中學(在建)等優(yōu)質(zhì)教育配套。更在曾經(jīng)的“萬元地”——萬科瑧灣悅和萬科翡翠中央附近,有望“拱火”五象樓市。
▲序號51、52號地塊示意圖(來源:南寧市自然資源信息集團有限公司)
位于江南區(qū)南建路以東,亭洪路以南的11號地塊,總面積約150.7畝,由5個分宗地組成,4宗住宅用地合計約122畝、1宗28.7畝商業(yè)兼商務(wù)設(shè)施用地。地塊近地鐵2號線亭洪路站,周邊生活配套齊全,生活氛圍濃厚。
▲序號11號地塊示意圖(來源:南寧市自然資源信息集團有限公司)
接下來,這批靚地又將由哪些“金主”收入囊中?買房參考將持續(xù)關(guān)注!
■撰文: 七里香
■編輯:011
■編審:鐘春燕
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