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新界西地塊招標(biāo)受冷落，香港樓市面臨高息壓力與低迷情緒

2023-08-19 06:13:14來源：邊際財經(jīng)實驗室

香港新界西的一塊土地，預(yù)計可為中產(chǎn)家庭提供近2,000套入門級住宅，但

(資料圖片)

香港新界西的一塊土地，預(yù)計可為中產(chǎn)家庭提供近2,000套入門級住宅，但由于香港樓市在高息和低迷情緒的壓迫下呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，此地塊的招標(biāo)收到了開發(fā)商的冷淡反應(yīng)。

分析師指出，該項目的“復(fù)雜性”和多種限制可能也讓潛在的投標(biāo)者卻步。

該塊土地位于荃灣的油柑頭，面積為105萬平方英尺，于6月23日公開招標(biāo)。計劃在此建設(shè)1,950套面積不小于280平方英尺的住宅，價格為市場價的80%。

到招標(biāo)期的最后一天，只有大明集團(tuán)遞交了投標(biāo)。盡管政府尚未公開提交的投標(biāo)數(shù)量，但預(yù)計之前幾乎沒有，或者根本沒有其他投標(biāo)。

中環(huán)測量師行的總監(jiān)表示：“市場原本預(yù)期此次招標(biāo)只會得到適中的反應(yīng)，但從今天的情況看，投標(biāo)數(shù)量甚至可能低于我們的預(yù)期，反應(yīng)不溫不火?！?/p>

“利率的上漲使開發(fā)商望而卻步，使他們在投標(biāo)時變得更為保守，同時，目前的樓市環(huán)境使他們難以預(yù)測未來的售價。”

大明集團(tuán)的執(zhí)行董事表示，該公司在過去一年一直在關(guān)注土地購買機(jī)會，并對土地投資采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度?！拔覀冋J(rèn)為建設(shè)成本是可控的，所以投標(biāo)了這個項目?！彼J(rèn)為，招標(biāo)條款中的多項限制可能使其他投標(biāo)者望而卻步。

“這個項目有點復(fù)雜，有很多限制，針對的是一個非常特定的居屋市場?！敝协h(huán)測量師行的總監(jiān)說。他還表示，這些限制意味著開發(fā)商面臨的風(fēng)險增加了。

分析師此前估計油柑頭地塊的價值在21億港元到42.2億港元之間。中環(huán)測量師行估值為28.3億港元，或每平方英尺2,700港元。

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