小編從公開信息里獲悉，今年以來，因以不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可，市區(qū)4家房地產(chǎn)公司被市住建局處罰。

被處罰的4家房地產(chǎn)公司和項目分別為:

(資料圖片僅供參考)

溫州眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的順源里(二期)；

溫州市光悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的檀境里（檀境）；

溫州浙揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的桂語軒項目五期（桂語江南）；

溫州駿紳房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的耀輝名邸北區(qū)一期（光輝之城）。

順源里(二期)示意圖 來源：溫州房哥

據(jù)悉，《城市商品房預(yù)售管理辦法》（下稱《辦法》）規(guī)定，商品房預(yù)售除了要符合三個條件：

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

這4家房開公司受罰，是因為企業(yè)向住建局提供的預(yù)售許可申請材料，將證明項目符合建設(shè)資金投入要求的增值稅發(fā)票進(jìn)行紅沖或?qū)Πl(fā)票作廢，違反了《辦法》規(guī)定的投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。

這3家地產(chǎn)公司因?qū)⒂糜谧C明投入開發(fā)建設(shè)的資金符合規(guī)定條件的發(fā)票作廢而被罰。

如眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得順源里(二期)預(yù)售許可證后，將申請材料中證明投資額已達(dá)25%的浙江新邦建設(shè)股份有限公司的部分工程款發(fā)票進(jìn)行作廢，總計作廢發(fā)票9張、金額9000萬元。

溫州市光悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的檀境里項目,該分別于2020年9月29日、2020年11月10日、2021年5月24取得一、二、三期預(yù)售許可證。該公司提供的預(yù)售許可申請材料中,一期包含43張由浙江新邦建設(shè)股份有限公司開具的浙江省增值稅專用發(fā)票,用于證明該項目投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件,經(jīng)查證43張發(fā)票已作廢;三期包含34張由浙江新邦建設(shè)股份有限公司開具的浙江省增值稅專用發(fā)票,用于證明該項目投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件,經(jīng)查證有34張作廢

溫州浙揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2021年5月14日取得桂語軒項目五期 (桂語江南)商品房預(yù)售許可后。該提供的預(yù)售許可申請材料中，包含21張由新宇建設(shè)有限公司開具的浙江省增值稅專用發(fā)票，用于證明該項目投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件，經(jīng)查證以上發(fā)票中有兩張作廢。本案中桂語軒項目一至五期共預(yù)售1599套商品房源，已銷售網(wǎng)簽1436套，去化率89.8%以上，工程計劃2023年4月份竣工，目前處于施工收尾階段，準(zhǔn)備于2023年6月份完成項目交付使用。鑒于以上情況，如撤銷預(yù)售許可將會對公共利益造成重大損失，不撤銷預(yù)售許可符合《行政許可法》第六十九條第三款規(guī)定，且該公司積極配合調(diào)查，整改態(tài)度積極，經(jīng)研究不撤銷預(yù)售許可。現(xiàn)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十五條規(guī)定，決定對被處罰人作出責(zé)令停止預(yù)售，并處3萬元罰款的行政處罰。

以下這1家地產(chǎn)公司因?qū)⒂糜谧C明投入開發(fā)建設(shè)的資金符合規(guī)定條件的發(fā)票進(jìn)行紅沖而被罰。

溫州駿紳房地產(chǎn)有限公司在2021年12月14日取得耀輝名邸北區(qū)一期 (旭輝龍光·光輝之城)預(yù)售許可決定后。該公司提供的預(yù)售許可申請材料中，包含53張由浙江展翼建設(shè)工程有限公司開具的浙江省增值稅專用發(fā)票，用于證明該項目投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件，經(jīng)查證以上發(fā)票中有4張紅沖。本案中輝耀名邸北區(qū)建設(shè)工程處于主體施工階段，一期、二期商品房預(yù)售584套，共去化245套，項目預(yù)計將在2024年5月份竣工。鑒于以上情況，如撤銷預(yù)售許可將會對公共利益造成重大損失，不撤銷預(yù)售許可符合《行政許可法》第六十九條第三款規(guī)定，且該公司積極配合調(diào)查，整改態(tài)度積極，經(jīng)研究不撤銷預(yù)售許可?，F(xiàn)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十五條規(guī)定，決定對被處罰人作出責(zé)令停止預(yù)售，并處3萬元罰款的行政處罰。

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