最新公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，大連新房成交價(jià)格環(huán)比微漲，成交規(guī)模環(huán)比增加。大連商品住宅成交規(guī)模為9.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39%；土地供應(yīng)方面則仍顯謹(jǐn)慎，7月大連總計(jì)供應(yīng)7.09萬(wàn)平方米，同比縮減80%。

今年上半年

【資料圖】

大連樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，限購(gòu)、限售政策不斷優(yōu)化，精準(zhǔn)到地區(qū)、項(xiàng)目；公積金“雙十條”執(zhí)行，帶押過(guò)戶、降首付、提取支付首付等一系列利好相繼執(zhí)行，給樓市復(fù)蘇提供最大支持力度。與此同時(shí)，線上、線下房交會(huì)及各類補(bǔ)貼也在不斷降低購(gòu)房成本。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大連市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家決策部署，根據(jù)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前在大連購(gòu)房

可以享受哪些支持政策呢？

一起來(lái)了解下

一

商業(yè)貸款政策

1.利率下限

2023年三季度，階段性調(diào)降首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，下限執(zhí)行相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減50個(gè)基點(diǎn)。

二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加60個(gè)基點(diǎn)。

2.首付比例

在非限制區(qū)內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例為30%。

在限制區(qū)域內(nèi)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為30%；已擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付比例為40%。

二

公積金貸款政策

1.公積金貸款利率

自2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上年利率均下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，分別為2.6%和3.1%。2022年10月1日（含）以后發(fā)放（含已審批未發(fā)放）的貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率；2022年10月1日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分別為3.025%和3.575%。

2.公積金貸款額度及首付比例

實(shí)施個(gè)人住房公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，自2022年7月12日起，市本級(jí)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū))最高貸款額度調(diào)整為單人45萬(wàn)元、雙人80萬(wàn)元；其他區(qū)域最高貸款額度調(diào)整為單人40萬(wàn)元、雙人67萬(wàn)元。調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款自籌資金比例，借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，自籌資金比例不低于房屋價(jià)值的20%；90平方米以上的，自籌資金比例不低于房屋價(jià)值的30%。借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例下調(diào)為不低于房屋價(jià)值的30%。

3.持續(xù)落實(shí)公積金惠民政策

在個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策基礎(chǔ)上，拓展了個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。支持職工提取住房公積金支付新建商品住房首付款。允許按月提取住房公積金償還商業(yè)貸款。

對(duì)經(jīng)過(guò)認(rèn)定的高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才及取得全日制本科及以上學(xué)歷與學(xué)位五年以內(nèi)的高校畢業(yè)生給予公積金貸款支持政策。實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。

三

房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策

1.繼續(xù)執(zhí)行契稅減征政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2.繼續(xù)執(zhí)行增值稅免征政策

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

3.落實(shí)契稅具體適用稅率調(diào)整政策

2023年1月1日起，個(gè)人在我市承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及單位承受房產(chǎn)、土地權(quán)屬的契稅稅率由4%調(diào)整為3%。

4.落實(shí)“賣舊買(mǎi)新”個(gè)稅減免政策

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)在大連市全部行政區(qū)劃范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，按照現(xiàn)行優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。

四

非住宅商品房購(gòu)房補(bǔ)貼

2023年6月15日起到2023年12月31日前，個(gè)人或單位購(gòu)買(mǎi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建非住宅商品房的（以商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照網(wǎng)簽備案成交額的3%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼不超過(guò)買(mǎi)方繳納的契稅總額。

五

各類人才住房支持政策

1.高層次人才安家費(fèi)

安家費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為尖端人才500萬(wàn)元，領(lǐng)軍人才260萬(wàn)元，高端人才120萬(wàn)元，青年才俊30萬(wàn)元。

2.新就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼

新就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為博士每月2500元、碩士每月1500元、本科每月1000元，保障期3年（雙一流高校提高10%）。

3.高校畢業(yè)生一次性購(gòu)房補(bǔ)貼

2022年5月26日后畢業(yè)，正在領(lǐng)取我市住房補(bǔ)貼或已經(jīng)保障期滿的博士、碩士、本科畢業(yè)生；畢業(yè)后5年內(nèi)在我市購(gòu)買(mǎi)普通商品房，申報(bào)時(shí)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。一次性給予10000元購(gòu)房補(bǔ)貼。

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來(lái) 源| 新聞大連

編 輯| 劉宇航

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