代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

(資料圖片僅供參考)

今年，廣州繞不開的一個關(guān)鍵詞，就是“舊改”。

克而瑞監(jiān)測顯示，2023年4月底，廣州市公布第二批納入全年更新計劃名單，截止6月底，451個整村改造項目中146個項目納入2023年更新計劃，合計占地規(guī)模約8354萬㎡，其中36個項目暫未確認主體。

從區(qū)域來看，截至今年6月，全市舊改確認主體項目150個，已中標(biāo)項目改造總占地10102萬㎡；黃埔、增城、番禺中標(biāo)舊村數(shù)量排名前三，三區(qū)確認主體數(shù)量占合計100個，全市比達65%，白云、越秀推進較慢。

作為廣州的“舊改”大戶，不得不提的舊改頭號選手——黃埔區(qū)。

以舊黃埔板塊為例，克而瑞統(tǒng)計到，截至今年6月份，共有六個項目確定主體，其中一半項目已入市在售，萬科城市之光處于尾貨狀態(tài)，下沙村（珠江村片區(qū)）于六月重新變更主體，由原來的景業(yè)集團變更為科學(xué)城集團。

政策方面，黃埔區(qū)近期印發(fā)《廣州開發(fā)區(qū)城市更新局關(guān)于印發(fā)廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)舊村改造合作企業(yè)公開引入和退出工作指引的通知》。

總結(jié)來看，一共有四個亮點：

1、 鼓勵具備實力的央企、國企、民營企業(yè)參與舊村改造。

2、 取消招商表決“過八”及村51%股權(quán)下限要求。

3、 項目股權(quán)變更和合作企業(yè)退出方式更加靈活。

4、 多措并舉加強資金監(jiān)管，力保臨遷費發(fā)放。

小編今天帶領(lǐng)大家一起盤點最近部分老黃埔熱門的舊改動向，看看是否有你關(guān)注的項目。

墩頭基舊改

8月14日，墩頭基舊改項目正式網(wǎng)掛招商。項目位于黃埔區(qū)夏港街墩頭基村，東至夏園路，南至西基路，西至黃埔新港碼頭，北至東基工業(yè)區(qū)，以及友誼路國有建設(shè)用地地塊。公告指出，項目拆遷安置總投資額約人民幣22.8億元。

早在今年6月，夏港街墩頭基舊村全面合作改造項目實施方案 就已得到了批復(fù)，明確提出，墩頭基舊改項目分期實施，每期均應(yīng)優(yōu)先建設(shè)復(fù)建安置房和公配設(shè)施。

根據(jù)項目實施方案，改造范圍總用地面積19.74公頃，規(guī)劃計容總建筑面積74.1146萬㎡，由東基、西基以及友誼路等三個地塊組成。公共配套方面，項目將配建一所36班小學(xué)，2所15班幼兒園。

舊改效果圖 具體以實際為準(zhǔn)

此前，墩頭基項目前期服務(wù)公司為黃埔區(qū)屬國企高新區(qū)集團，實際操盤為廣州盛高投資有限公司。

自2020年1月項目全面啟動后，用時10個月實現(xiàn)民宅簽約率100%，現(xiàn)已實現(xiàn)民宅建筑物拆除率100%。

珠江村舊改

最近，廣州市黃埔區(qū)珠江村宣布，珠江村舊改正式易主中交第四航務(wù)工程局有限公司，總額超過90億元。

一直以來，該舊改項目簽約工作都比較順利，截至2021年12月，全村私宅簽約率已達99.5%，公寓樓簽約率100%，整體拆除情況均超90%；受外界因素的干擾，項目前后經(jīng)歷了換帥、叫停等負面影響。

珠江村位于廣州市黃埔區(qū)南部，擁有南向一線江景，距離珠江僅300米，地處魚珠站、大沙地站兩個地鐵站之間，交通便利。

目前，下沙經(jīng)聯(lián)社及下沙一二三社與中交四航局已在工商部門辦理項目公司“珠景公司”的股權(quán)變更登記，股權(quán)比例變更為下沙經(jīng)聯(lián)社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。

根據(jù)2023年4月公布的控規(guī)調(diào)整內(nèi)容，珠江村舊改范圍占地25.05萬平方米，總建面73.72萬平方米。

項目將以海絲創(chuàng)意文化小區(qū)-創(chuàng)新型配套服務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，打造濱水人文綜合小區(qū)。

舊改效果圖 具體以實際為準(zhǔn)

新溪村舊改項目

近期，黃埔街道下沙社區(qū)（新溪村）舊村改造項目復(fù)建安置區(qū)動工儀式舉行，標(biāo)志著新溪舊村改造進入新階段。

新溪舊改項目位于廣州海絲城的重要區(qū)域，南鄰黃埔東路，西至豐樂中路，現(xiàn)狀地鐵5號線、在建地鐵7號線在新溪村北側(cè)交匯，并設(shè)有大沙東地鐵站，交通便捷。

新溪舊改項目用地面積約14.64公頃，改造建筑面積約26萬平方米，規(guī)劃建成面積約40萬平方米集購物街區(qū)、商務(wù)辦公、休閑娛樂人才公寓、生態(tài)社區(qū)于一體的宜居、宜業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)綜合新城。

舊改效果圖 具體以實際為準(zhǔn)

一直以來，舊黃埔憑借地理位置的優(yōu)勢以及魚珠灣CBD規(guī)劃加持，穩(wěn)坐黃埔區(qū)房價的“扛把子”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月舊黃埔板供應(yīng)僅有899套，成交1499套商品住宅，成交均價52252元/㎡。

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