一線城市的廣州也準(zhǔn)備搞房票了
文|鄧浩志
廣州計劃推“房票”安置計劃
什么叫房票?就是給拆遷戶的可購買等額新房的票據(jù)。下面是網(wǎng)站整理的主要內(nèi)容,大家可以看看。
【資料圖】
1.不限購,優(yōu)先在本區(qū)使用。
用房票購買的商品房,不計入家庭限購套數(shù)。
在每戶擁有一套住宅的前提下,房票還能用來購買商業(yè)、商辦、車位等物業(yè)。
各區(qū)發(fā)放的房票,優(yōu)先在本轄區(qū)內(nèi)使用。房源不足時,才能在其它區(qū)統(tǒng)等安置。
2.可享受政策獎勵和稅收優(yōu)惠,可疊加商貸公積金。
選擇房票安置,中心城區(qū)可享受2%的政策性獎勵,外圍城區(qū)可享受5%的政策性獎勵,并且購房時能享受稅收減免。
商品房購房款大于房票面值的,不足部分可使用商貸或公積金。
3.限期2年,過期后可兌換現(xiàn)金。
房票使用期限不超24個月。
過期未使用,可兌換為現(xiàn)金;限期內(nèi)使用不超面值85%,余額也可兌換為現(xiàn)金。
4.可進行轉(zhuǎn)讓。
每戶擁有一套住宅的前提下,可轉(zhuǎn)讓給第三人。但受轉(zhuǎn)讓人需要滿足限購條件。
5.房票不得違規(guī)套現(xiàn)。
房票實行實名制,納入房票系統(tǒng)實行閉環(huán)管理,不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。
6.實施房票安置后,城中村改造項目原則上不再新建安置房。
當(dāng)然,以上只是建議稿的部分內(nèi)容。房票會如何推行,是否會補充更多細(xì)則,還需要等待正式文件。房票的橫空出世,對廣州的城中村改造工作,以及樓市,無疑都會帶來深刻的影響。
談幾點看法:
1、推房票制度,就是為了幫助樓市“去庫存”。房票制度再加上加速推進城市更新,這就成了一個完整的閉環(huán)。拆了你的房子,你必須買房,給你房票,就必須買新房,從而幫助新房消化。就這么一個過程。
2、按照中央新的定位,未來四大一線城市及部分二線城市的舊改都會全面提速?!安鹋f買新”將是未來樓市一支重要的新增的購買力。二三年前,這股購買力已經(jīng)被禁止大拆大建清理掉,現(xiàn)在再次被推出來。但效果如何?需要看未來拆改的速度和規(guī)模。我估計未來的拆改工作仍有許多現(xiàn)實困難要解決,比如資金怎么來?政策怎么走?等等,很難快速,成規(guī)模地推動。所以“拆舊買新”將是“遠(yuǎn)水”,很難救當(dāng)前低迷樓市這個“近火”。
3、房票制度之前其他城市推過,但一線城市沒有,廣州如果落地,那將是一線城市中的第一個。雖然“票”字有點計劃經(jīng)濟的意味。但實際上它還是一個比較市場化的行為。比如可以轉(zhuǎn)讓,可以兌換現(xiàn)金等等。
廣深港磁懸浮鐵路有新進展
8月6日廣州就舉辦了有關(guān)交通基礎(chǔ)設(shè)施的論壇,多名專家出席。中國工程院院士陳湘生就推動大灣區(qū)軌道交通一體化發(fā)表演講時透露,廣深港磁懸浮鐵路相關(guān)研究最新進展。與起初公布的不同,設(shè)計時速會由600公里,提升至650公里,途經(jīng)路線方面共有四個方案。
第一個方案:連接廣州東站、東莞莞城、深圳香蜜湖;第二個方案:在途經(jīng)東莞時,車站改設(shè)在虎門;第三個方案:途經(jīng)廣州珠江新城,再由南沙前往深圳前海;最后一個就連接廣州站、南沙再到深圳前海。而每個方案都已確認(rèn),會北延至白云機場,南延至香港九龍。
陳湘生透露,專家組初步認(rèn)為方案一是最理想。他又表示,目前上海至杭州、成都至重慶等地,都正計劃興建磁懸浮鐵路。
目前,廣州、深圳及香港位處大灣區(qū)經(jīng)濟最為發(fā)達(dá)的地區(qū),2017年客流密度超過一億人,已接近飽和,預(yù)計2035年將增加至2.6億人,有必要新增高速交通項目,滿足三地之間的交通需求,以達(dá)到廣深港澳半小時同城化。此事之前非常受關(guān)注,最近再次熱議,感覺項目應(yīng)該不會等太久了,三年內(nèi)有可能動工。而這將對沿線城市經(jīng)濟,交往等多方面的拉動效應(yīng)將是巨大的。到底有多大?這樣說吧,廣州城區(qū)一小時能到香港的城區(qū),西九龍,這什么概念??同城的概念,所以想象的空間真的很大。
近期樓市低迷、經(jīng)濟低迷,但我相信這些困難都是暫時的。從長遠(yuǎn)看,我國的規(guī)模優(yōu)勢還會繼續(xù)支持經(jīng)濟長期向好發(fā)展。尤其大灣區(qū)、長三角這兩個板塊,更是潛力巨大,完全有機會率先邁入“富?!鄙鐣?。從這個角度思考,這兩年的經(jīng)濟低迷,反而是個機會。丘吉爾有句名言:不要浪費了一場危機!!
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