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看似熱鬧的土拍,略顯尷尬!

2023-08-25 11:13:49來源:汪先生侃房

今天上午,南京新一輪土拍戰(zhàn)正式打響!在此次公開出讓的12幅宅地中,位

今天上午,南京新一輪土拍戰(zhàn)正式打響!

在此次公開出讓的12幅宅地中,位于河西中部、江寧開發(fā)區(qū)等板塊的宅地吸引多家房企的關(guān)注。


(資料圖)

上午9點(diǎn)半,土拍正式開始后,主城的8幅地塊已處于待公證的狀態(tài)。

也就是說這8幅地塊都是只有一家房企報(bào)名,而且是以底價(jià)成交。

河西中24秒觸頂搖號(hào)!

5分鐘之后,就輪到本次土拍的焦點(diǎn),河西中的G42地塊開始拍賣。果然不負(fù)所望,在經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià),僅用時(shí)24秒河西中G42地塊就觸頂搖號(hào)。

官方給的NO.2023G42地塊信息

地塊名稱:建鄴區(qū)南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊

地塊四至:東至騰達(dá)雅苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng);南至蘇建艷陽居;西至黃山路;北至怡康河。

規(guī)劃用地性質(zhì):R21住宅用地;出讓面積:18483.73㎡;容積率:1.0<Far≤2.4

掛牌起始價(jià):166500萬元;最高限價(jià):190500萬元

起拍樓面價(jià):37533元/㎡;最高樓面限價(jià):42943元/㎡

G42地塊位于河西中部,位置非常優(yōu)越,靠近在售項(xiàng)目海玥花園。

目前河西中在售的新房不多,越秀和樾府此前已經(jīng)收官,海玥花園僅剩一棟樓待加推。

海玥花園預(yù)計(jì)近期加推A8號(hào)樓,收官樓棟,34套,建面450㎡三層院墅。在售1、7號(hào)樓剩余少量房源,銷許均價(jià)約67744元/㎡,另有裝修升級(jí)包5500元/㎡。

此外,河西中的純新盤頤居天晟府(河西中G67地塊)已經(jīng)公開城市展廳,該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10棟27-30F住宅,由頤居建設(shè)和奧體建設(shè)兩家本地國(guó)企聯(lián)合開發(fā),規(guī)劃總建面約13萬㎡。

G42地塊的周邊二手房情況

G42地塊附近的次新房之中,價(jià)格最貴的非海玥花園莫屬,目前該小區(qū)在售的房源掛牌單價(jià)都在8萬+/平。

除此之外還有宏圖上水云錦、金隅紫京府、招商雍華府、漣城等

江寧東山的G44地塊觸頂

河西中G42觸頂之后,江寧東山的G44地塊也開始了競(jìng)價(jià)。在歷經(jīng)19輪競(jìng)拍之后,該地塊也成功觸頂。

百家湖G44地塊位于百家湖硅巷,地塊與鉑萃云灣一樣,原本所在地為南京東陶有限公司,包括這兩幅地在內(nèi),此前整個(gè)地塊除了一些外圍都已經(jīng)拆除完畢。

G44地塊北側(cè)緊鄰NO.2023G16地塊,該地塊在今年5月10日二批次中觸頂成交,最終由象嶼以13.9億總價(jià)搖號(hào)競(jìng)得,樓面地價(jià)21280元/㎡。

該項(xiàng)目案名已公開為象嶼華發(fā)鉑萃云灣 ,據(jù)悉,該項(xiàng)目由華發(fā)、象嶼聯(lián)合開發(fā),擬建9棟17-18F高層住宅,將打造95、110、130㎡戶型,預(yù)計(jì)9月中旬公開售樓處,計(jì)劃今年入市。

今年以來,江寧核心地塊的土拍市場(chǎng)一直很火爆!

2023年3月17日,科學(xué)園G08地塊經(jīng)過47輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào),被招商以總價(jià)18.15億元拿下,成交樓面價(jià)17415元/㎡,案名為璀璨璟園。

2023年5月10日,百家湖G16地塊觸頂搖號(hào),最終被象嶼以139000萬元拿下,樓面地價(jià)21280元/㎡。

2023年7月17日,江寧東山G39地塊,經(jīng)過13輪報(bào)價(jià)觸頂最高限價(jià)被聯(lián)發(fā)斬獲,成交總價(jià)27.2億,樓面地價(jià)約20883元/㎡。

其他地塊土拍情況

南部新城G41地塊被南京南部新城會(huì)展中心發(fā)展有限公司拿下(國(guó)資)

棲霞G43地塊被南京濱誠(chéng)整治開發(fā)有限公司拿下(國(guó)資)

江寧未來科技城G45地塊被頤居建設(shè)拿下(國(guó)資)

馬群的G46地塊被南京明外郭秦淮新河百里風(fēng)光帶建設(shè)有限公司拿下(國(guó)資)

興智G48地塊被南京經(jīng)東產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司拿下(國(guó)資)

江寧東山G49地塊被蘇城地產(chǎn)拿下(國(guó)資)

鐵心橋G50地塊被華潤(rùn)地產(chǎn)拿下(央企)

江核G04地塊被南京軒宇投資置業(yè)有限公司拿下(國(guó)資)

從拿地的房企可以看出,本次土拍還是以國(guó)資托底為主。

民營(yíng)的房企還是抱著重在參與的態(tài)度來的,拿不拿地重要嗎?看似熱鬧的土拍,還是略顯尷尬!

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責(zé)任編輯:hnmd004

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