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首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”來(lái)了,對(duì)西安有什么影響?

2023-08-25 16:05:10來(lái)源:木兮聊房

一石激起千層浪。認(rèn)房不認(rèn)貸,真的要來(lái)了!18月25日,據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道稱,

一石激起千層浪。

認(rèn)房不認(rèn)貸,真的要來(lái)了 !

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(資料圖)

8月25日,據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道稱,近日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》 ,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確,居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn),“認(rèn)房不認(rèn)貸”以家庭為單位,只要是家庭成員在本地?zé)o住房,無(wú)論之前是否有貸款,都可以按照首套房貸政策。

當(dāng)前,包括西安在內(nèi)的眾多城市,房地產(chǎn)調(diào)控政策都是“因城施策”,而隨著該新政標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定,對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),將是一大利好。

不過(guò),這次三部委是給出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的具體標(biāo)準(zhǔn),各城市何時(shí)實(shí)施,還要看各城市最終落實(shí)情況而定。

另?yè)?jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購(gòu)房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

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根據(jù)官方說(shuō)法,此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

這對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng),可謂是相當(dāng)利好的,對(duì)于西安來(lái)說(shuō),也大有裨益。

在業(yè)內(nèi)看來(lái),“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策有利于改善性客群,對(duì)購(gòu)房者換房而言,只要將名下房產(chǎn)出售,就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)貸款買(mǎi)房,在降低購(gòu)房成本的同時(shí),也增加了房產(chǎn)的流通性。

而“認(rèn)房又認(rèn)貸”情況下,二套房的首付比例、房貸利率以及相關(guān)稅費(fèi)均明顯高于首套房,一定程度上阻礙了改善住房需求進(jìn)入市場(chǎng)。

從全國(guó)范圍來(lái)看,各地根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行的不同,購(gòu)房信貸政策的嚴(yán)格程度不同,各地對(duì)首、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的不同,可以分為“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”,嚴(yán)格程度依次遞減。

另外,根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),當(dāng)前限購(gòu)較嚴(yán)格且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的城市主要包括北京、上海、深圳、廣州、成都、西安、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、重慶、石家莊、珠海等十余個(gè)核心城市。

其中,個(gè)別城市二套首付比例較高,如北京、上海首付比例最低60%、50%(住宅),最高80%、70%(非住宅)。

而在西安,目前貸款比例最高達(dá)70%,對(duì)于許多改善家庭來(lái)說(shuō),可謂是困難重重。

因此,認(rèn)房又認(rèn)貸政策也使得在這些城市二套房的認(rèn)購(gòu)成本過(guò)高,不利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。

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本次,隨著三部委出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),將推動(dòng)各城市盡快落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

若在加上寬松的落戶政策,對(duì)于各地萎靡的樓市來(lái)說(shuō),誰(shuí)能搶得先機(jī),誰(shuí)就能快速走出獨(dú)立的樓市行情。

相信接下來(lái),包括西安等各城市都會(huì)積極落實(shí),但具體落地情況,要以當(dāng)?shù)爻鞘泄俜叫畔闇?zhǔn)。

那么,西安短時(shí)間內(nèi)有實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的操作空間嗎?

當(dāng)前,西安貸款比例最高達(dá)70%,對(duì)于許多改善家庭來(lái)說(shuō),尤其是首次在西安購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō),可謂是困難重重。

根據(jù)政策,二套房現(xiàn)有住房面積為90-144㎡的客戶,想在西安再買(mǎi)一套房源,首付比例基本都在5-6成, 相比其他城市,二套房的貸款比例過(guò)高。

不過(guò),目前在西安買(mǎi)房,若首套房貸款結(jié)清的情況下,二套房可執(zhí)行首套房政策,但對(duì)于普通家庭來(lái)源,先還清幾十萬(wàn)的房貸,然后在西安買(mǎi)房,資金被占用,再次購(gòu)房困難極大。

而隨著三部門(mén)官宣認(rèn)房不認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn),這對(duì)于想在西安購(gòu)房的家庭來(lái)說(shuō),將大大降低首套房的貸款比例,降低了購(gòu)房門(mén)檻。

“認(rèn)房不 認(rèn)貸”對(duì)西安而言,每年幾十萬(wàn)人口落戶,一旦執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,有利于釋放眾多購(gòu)買(mǎi)力,對(duì)緩解目前 西安樓市尷尬局面極為有利。

不過(guò),需要注意的是,新政策大概率不會(huì)一刀切,可能會(huì)按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,這樣才更有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后,對(duì)于三部門(mén)提到的新政,你怎么看?

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