據(jù)新華社8月25日消息，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

南都記者從多位上海房產(chǎn)中介人士處獲悉，他們對9月上海樓市“松綁”多數(shù)持積極態(tài)度。

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樓市回暖重磅政策出臺

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此項政策在當前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的過程中非常重磅。他向南都記者表示，目前地方上出臺的樓市政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策，但是市場方面依然很期待高層有一個更為統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺政策明確定調(diào)，對于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場具有積極的提振作用。

一位上海房產(chǎn)中介告訴南都記者，樓市一般有“金三銀四”“金九銀十”的行情，因為這幾個月天氣不冷不熱，適合帶客看房。

“認房不用認貸”的改變，通俗來講，過去若是執(zhí)行了“認房又認貸”政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房時可能會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，導致購房成本加大。而按照新的政策，只要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使得一些有貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，降低購房成本。

上海等大城市樓市政策或“松綁”

通知明確，首套房貸款“認房不用認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

嚴躍進對此分析稱，這說明新政會和市場情況掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場的需求。對大城市來說，會有更靈活的操作空間。一些大城市存在冷熱并存的情況，后續(xù)可以根據(jù)對市場的研判來更好地制定“認房不認貸”政策。他預計，“鑒于一線城市目前對于認房不認貸執(zhí)行的呼聲，一線城市可能在8月底至9月初陸續(xù)出臺新的房貸政策，即取消原來的認房又認貸政策，而改為認房不認貸政策?！?/p>

南都記者從多位上海房產(chǎn)中介人士處獲悉，他們對9月上海樓市“松綁”多數(shù)持積極態(tài)度，“9月新政勢在必行，貸款松了，交易量就上來了。”“如果認房不認貸政策能在上海落地，算是很有力道的（提振政策）了?！?/p>

對于購房者，嚴躍進建議，新政客觀上能夠快速降低購房成本。比如說上海，購房政策規(guī)定二套房首付比例超過70%，若實行新政，首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進行計算，其首付比例可以從350萬元減少為175萬元。這樣看來，減負非常明顯。

此外，對于剛需購房者也有直接的減負效應。嚴躍進稱，據(jù)其觀察，現(xiàn)在全國各地的購房政策，其實有很多大城市的購房者在其他城市或老家有過購房貸款記錄，所以在大城市購置首套房，可能導致購房成本比較高。按照新政可以享受到首套房的認購成本，所以對于此類特殊的“首套購房者”，其后續(xù)在大城市的購房置業(yè)成本也可以快速降低。

采寫：南都記者 趙唯佳 發(fā)自上海

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