每逢周五，必有大事！

醞釀許久的大招，今天終于有了引子。三部門(mén)要求推動(dòng)落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”！

通知明確，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

【資料圖】

與此同時(shí)，還有另外一個(gè)重磅優(yōu)惠政策，官宣延期。 即居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策延續(xù)實(shí)施。

可能有打工人，看到這就又不禁想cue一下“降存量房貸利率”了，為何這個(gè)還未有實(shí)際動(dòng)靜??？

不難看出，上述兩大新政，都明確鼓勵(lì)置換和新增購(gòu)房需求。而降存量房貸利率，則有助釋放消費(fèi)需求，但對(duì)于直接帶動(dòng)購(gòu)房需求，就不那么明顯了。

所以，最后還是“認(rèn)房不認(rèn)貸”先動(dòng)了。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”目前還有20城執(zhí)行

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市及廈門(mén)、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市還在實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

一旦“認(rèn)房不認(rèn)貸”，將會(huì)大大釋放改善族的換房需求。

△示意圖（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

“認(rèn)房不認(rèn)貸”通俗來(lái)說(shuō)，就是不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則指曾辦理過(guò)購(gòu)房貸款記錄的購(gòu)房者，再購(gòu)房時(shí)即便名下無(wú)房或貸款已經(jīng)結(jié)清，也會(huì)被認(rèn)定為有貸款記錄，從而需要付出更高的首付比例、房貸利率和稅費(fèi)。

以廣州為例：

· 無(wú)房無(wú)貸款記錄者，購(gòu)買(mǎi)商品住宅首付為最低三成；

· 無(wú)房有貸款記錄者，購(gòu)買(mǎi)商品住宅首付最低為四成；

· 有房無(wú)貸款記錄或首套房貸已還清者，購(gòu)買(mǎi)商品住宅首付最低為五成；

· 有房且貸款未還清則需要七成首付。

假設(shè)張三現(xiàn)在想通過(guò)賣(mài)一買(mǎi)一的方式，新購(gòu)買(mǎi)一套500萬(wàn)元的房子，那么在新政執(zhí)行之前，由于他的首套房有過(guò)房貸記錄，即使已經(jīng)出售首套房，他在再次購(gòu)房時(shí)，仍需要首付7成，即350萬(wàn)元，才能買(mǎi)入新房。

而一旦新政實(shí)行以后，則最低只需要首付3成，即150萬(wàn)元即可以，房貸利率也可以按照首套房執(zhí)行（目前LPR為4.2%）。

廣州有望盡快落地嗎？

值得指出的是，最新《通知》也明確提出：此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

那么，廣州呢？

從今年的上半年的成交看，廣州無(wú)論是一手還是二手市場(chǎng)成交，都存在失速的現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州二手房成交量?jī)H5.4萬(wàn)套，回落到2019年的水平。

與此同時(shí)，廣州的新房庫(kù)存消化周期達(dá)近16個(gè)月，庫(kù)存不少。

雖然7月底的時(shí)候，北上廣深四大一線城市就集體表態(tài)，要滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。廣州住建局也明確回應(yīng)：盡快推出有關(guān)措施，支持剛性、改善住房需求。

但也有分析認(rèn)為，“ 認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)不會(huì)在一線城市全面實(shí)施，仍需要觀望，也有可能政策不會(huì)全面松綁，而是選擇在城市的外圍區(qū)域首先試點(diǎn)。

當(dāng)然，從近期的風(fēng)向來(lái)看，新一輪政策寬松期已經(jīng)開(kāi)啟了，至于廣州還有什么“大招”落地，拭目以待！

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