8月25日，浙江嘉興市發(fā)布重磅樓市新政。

據(jù)“嘉興發(fā)布”官方微信，嘉興樓市新政一共涉及全面取消限購(gòu)限售、降低首付比、提高公積金最高可貸額度等21條措施。

(資料圖片)

新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

加大住房公積金貸款支持力度，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

嘉興樓市新政：全面取消限購(gòu)限售 公積金貸款額提至100萬元

8月25日，浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《嘉興市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施 》（簡(jiǎn)稱《措施》），共提及支持合理住房需求、上調(diào)住房公積金貸款最高限額、支持個(gè)人住房貸款合理需求等二十一項(xiàng)措施。

《措施》顯示，支持合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀指出，取消行政限制性措施即：支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓。不過，因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

同時(shí)，《措施》顯示要拓寬貨幣化安置渠道。加快全域土地綜合整治、城中村改造和城市有機(jī)更新，完善“房票”安置政策，拓寬房源選擇范圍。對(duì)于選擇“房票”安置的群眾，各地應(yīng)因地制宜制定相關(guān)支持政策。積極探索“房票”跨區(qū)域使用政策。

公積金政策方面，上調(diào)住房公積金貸款最高限額。《措施》顯示，凡在8月25日以后購(gòu)買新建商品住房（以備案合同日期為準(zhǔn)）的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬元提高至40萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬元提高至80萬元；購(gòu)買家庭名下首套住房且為新建商品住房的本市繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬元。嘉興市符合保底貸款政策的繳存職工個(gè)人可貸額度由20萬元提高至25萬元。

嘉興市公積金中心表示，符合人才、多孩家庭等優(yōu)惠政策的繳存職工在8月25日以后購(gòu)買新建商品住房的，公積金貸款額度在貸款限額基礎(chǔ)上同步調(diào)整。

在加大住房公積金貸款支持力度方面，《措施》提出，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

《措施》還提及，支持個(gè)人住房貸款合理需求。落實(shí)好新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，優(yōu)化和支持剛性住房需求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善性普通自住房的信貸需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

《措施》中還提到，開展團(tuán)購(gòu)住房活動(dòng)。鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面向社會(huì)公眾開展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期。

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關(guān)于嘉興樓市21條新政的“權(quán)威解讀”如下：

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專家：不同于此前部分城市

本次嘉興調(diào)整限購(gòu)限售全面、力度較大

據(jù)澎湃新聞8月25日?qǐng)?bào)道，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，今年以來，嘉興市樓市持續(xù)低迷，市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢(shì)，嘉興市本次政策工具箱大開，從刺激需求、調(diào)整供應(yīng)、加大對(duì)房企扶持，提高政府的行政效率、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面發(fā)布21條優(yōu)化政策。相比去年8月的“嘉12條”，本次“嘉21條”政策覆蓋面更廣、力度更強(qiáng)，將助力嘉興樓市活力恢復(fù)，有效提振市場(chǎng)信心。

另?yè)?jù)北京青年報(bào)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，政策的優(yōu)化對(duì)于購(gòu)房者而言，無疑是一利好消息，將在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。嘉興本次新政最大的亮點(diǎn)在于全面取消限購(gòu)限售，而且在嘉興之前，其實(shí)也有廈門、鄭州、揚(yáng)州等城市對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行過優(yōu)化，不過大多是針對(duì)局部區(qū)域或個(gè)別群體的調(diào)整，而本次嘉興調(diào)整限購(gòu)限售做到全面惠眾，力度較大，這對(duì)于當(dāng)前情緒仍較低落的房地市場(chǎng)以及逐漸形成一定免疫力的政策端給予了一定信心。

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責(zé)任編輯：王夢(mèng)琦

審核：郭啟迪

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