北京樓市的從來不缺少傳奇。跟隨著每年的土拍大戲，總會出現(xiàn)引發(fā)眾多開發(fā)商爭搶的明星地塊，并進而產(chǎn)生市場關注度超高的明星樓盤。但囿于出讓成本、地塊質素、政策因素、品牌實力及布局等種種因素考慮，開發(fā)商往往采取有針對性地塊選擇及土拍報價策略，從而確保成功拍到心儀地塊。

但在今年6月的土拍市場上，有一塊土地幾乎吸引了所有參與此次土拍的開發(fā)商下場競拍，從而輕松刷新了北京土拍記錄。這塊備受眾多開發(fā)商青睞的地塊便是順義后沙峪19-69地塊，而現(xiàn)在這塊土地新的名字是【建發(fā)·觀云】。

今年以來，北京土地市場持續(xù)升溫，熱門地塊的參拍房企數(shù)量節(jié)節(jié)攀升。在順義新城第19街區(qū)19-69地塊之前，史上最熱門地塊誕生于3月，彼時，昌平朱辛莊地塊一共獲得42家房企報名，中簽率低至2.38%。

(資料圖)

而建發(fā)·觀云所在的順義新城第19街區(qū)19-69地塊，報名房企數(shù)量高達45家，一舉刷新北京土拍歷史紀錄，中簽率僅為2.22%。而市場大熱的背后，是開發(fā)商們對【建發(fā)·觀云】所在的后沙峪區(qū)域發(fā)展的集體看好。

中央墅區(qū)核芯 五環(huán)潛在價值高地

在北京買房置業(yè)，曾經(jīng)有“以環(huán)為界，環(huán)環(huán)遞減”的說法，指的是房價隨著環(huán)線的差異而不同，二環(huán)比三環(huán)貴，三環(huán)比四環(huán)貴，四環(huán)比五環(huán)貴，五環(huán)比六環(huán)貴。

但實際上，京城樓市多次出現(xiàn)“北五環(huán)房價高過三環(huán)”現(xiàn)象，這是因為除了環(huán)線價值之外，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的支撐也是影響房價的重要因素之一。也正是這個原因，當我們觀察整個北京5.5環(huán)房價的時候，往往會發(fā)現(xiàn)6.2萬/㎡的回龍觀后廠村路、8-10萬/㎡的亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及限價5.8萬/㎡順義后沙峪三個優(yōu)勢明顯的熱點板塊。

回龍觀的板塊優(yōu)勢，在于連接了以中關村、西二旗、生命科學園等為代表的東部科創(chuàng)中心和以未來科技城為代表的西部科創(chuàng)中心，優(yōu)越的區(qū)位讓回龍觀占據(jù)了京北科創(chuàng)區(qū)域的中心位置，吸引了大量購買力強的科創(chuàng)人才置業(yè)安家。

但回龍觀板塊的住宅產(chǎn)品，是為更廣泛解決IT精英的住房需求，因此多以小面積產(chǎn)品為主，居住品質一般；相比之下，作為同時享受國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和國家高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，較好的做到了職住平衡，同時人大附等關鍵配套的落位，也讓板塊價值進一步升級，但2023年高考成績出來后，亦莊二手房價下跌嚴重，可見亦莊教育配套仍略顯不足。

而【建發(fā)·觀云】所在的順義后沙峪地塊，是兩區(qū)建設、首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)、首都國際人才社區(qū)的政策疊加區(qū)域，同時近鄰望京CBD以及溫榆河，無論是產(chǎn)業(yè)價值優(yōu)勢還是居住價值優(yōu)勢都非常明顯。

以【建發(fā)·觀云】為例，項目地處中央別墅區(qū)核芯位置，坐享首都機場、溫榆河、祥云小鎮(zhèn)三大地標加持，近鄰15號線后沙峪站，7站直抵望京CBD，很好承接望京職住平衡職能；更難得的是，項目周邊5公里內(nèi)涵蓋北京鼎石、北京順義國際學校等5大國際學校，近鄰北京四中順義分校，教育資源非常優(yōu)渥（非學區(qū)承諾）；此外隨著順義新能源基地的建設，眾多明星車企紛紛進駐，板塊未來潛力巨大。

純粹四居大平層 定制圈層理想人居樣板

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從早期的70%歐美人士、影視大明星、港澳臺富商、跨國CEO到當代的75%擁有海外教育經(jīng)歷的精英圈層，中央別墅區(qū)板塊從來不缺少擁有超強購買力的客群；從價值幾個億的獨棟別墅到幾百萬的剛需限競房，從傳統(tǒng)別墅+高層的社區(qū)規(guī)劃到純粹的別墅或洋房社區(qū)，相比明確的銷售指導價，好的產(chǎn)品總會有更有實力的客戶買單。

作為國企建發(fā)房產(chǎn)首入中央別墅區(qū)的誠意之作、致敬之作，建發(fā)·觀云無論是社區(qū)規(guī)劃，還是產(chǎn)品規(guī)劃都進行了升級定制。

在社區(qū)規(guī)劃上，建發(fā)·觀云并沒有采用中央墅區(qū)傳統(tǒng)高低配的規(guī)劃做法，在片面追求可售建筑面積最大化的同時，卻犧牲了業(yè)主居住舒適體驗。

相反，建發(fā)·觀云規(guī)劃了9-11層的純粹洋房產(chǎn)品，大到整體的園林造景布局，小到敞闊的樓間距，都以保障和提升業(yè)主的居住舒適度為優(yōu)先考量。

同時在產(chǎn)品規(guī)劃上，建發(fā)·觀云規(guī)劃了建面約130-210㎡寬幕洋房產(chǎn)品，整個小區(qū)起步四居改善的戶型設計，也讓業(yè)主圈層更加純粹，同時使鄰里關系更加和諧，社區(qū)文化更加高端，日常生活也更加舒適。

自8月入市以來，建發(fā)·觀云順義祥云小鎮(zhèn)展廳與朝陽大悅城展廳已經(jīng)開放，據(jù)悉建發(fā)·觀云的樣板間也將于9月盛大開放，想了解更多信息，可點擊下方鏈接報名，到訪領取定制款中式折扇。

順義祥云小鎮(zhèn)展廳：順義祥云小鎮(zhèn)北區(qū)噴泉廣場

朝陽大悅城展廳：大悅城一層東南中庭（浪琴店北側）

咨詢電話：010-53393555

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