存量房貸利率會(huì)不會(huì)下調(diào)?建行、中信銀行回應(yīng)
紅星資本局8月26日消息,在25日的中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上,中信銀行(601998.SH)、建設(shè)銀行(601939.SH)就下調(diào)存量房貸利率等熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)。
中信銀行副行長謝志斌表示,各地房貸利率差異較大,存量房貸利率難以實(shí)行“一刀切”的管理政策,中信銀行對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已做好預(yù)案。
(資料圖片)
謝志斌稱,在實(shí)際操作時(shí),銀行既需考慮對客政策的一致性,也需考慮各地區(qū)的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。如從客戶角度看,各銀行按照相同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,更有利于提高公平性。但從區(qū)域情況來看,房地產(chǎn)政策是因城實(shí)策的,各地區(qū)按揭貸款利率差異較大,因此存量利率調(diào)整確實(shí)難以實(shí)現(xiàn)“一刀切”的管理政策。
建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示,此前人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提到,存量住房貸款利率可以按市場化原則重新商定,這確實(shí)對于各家銀行的利潤都會(huì)產(chǎn)生影響。目前針對存量按揭貸款利率按照市場化的原則進(jìn)行重新定價(jià)的相關(guān)細(xì)則暫未出爐,但總體上存量房貸利率有一定下行壓力。
紅星資本局注意到,建設(shè)銀行半年報(bào)顯示,上半年,該行個(gè)人住房貸款6.41萬億元,較上年末減少729.04億元,降幅1.13%,主要是個(gè)人住房貸款提前還款量增加,抵銷了投放量增加的影響。
今年以來,有關(guān)房貸利率的調(diào)整備受市場關(guān)注。7月14日,在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,按照市場化、法治化原則,支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
目前,已有地方政府表態(tài)鼓勵(lì)調(diào)整存量房貸利率。8月3日,鄭州市出臺(tái)15條樓市新政。其中一條就提到,鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。
星圖金融研究院副院長薛洪言此前向紅星資本局表示,針對存量房貸調(diào)整,央行表述突出“自主協(xié)商”,既然是自主協(xié)商,就可能出現(xiàn)利率調(diào)降千人千面。尤其是不同人的房貸利率不一樣,首套或二套類型不同、戶型面積不同,有無逾期記錄,且不同城市房價(jià)走勢不一樣,不同銀行的態(tài)度也不一樣等等,這些因素都會(huì)加大自主協(xié)商的難度,反過來,也給銀行的創(chuàng)新政策提供了空間。
同時(shí)他建議,銀行機(jī)構(gòu)可以以小步快走、局部試點(diǎn)的方式,推出相關(guān)的優(yōu)惠政策,試探市場反映,并根據(jù)市場反映來調(diào)整政策,在市場化博弈過程中尋找銀行與借款人均能接受的均衡點(diǎn)。
紅星新聞?dòng)浾?強(qiáng)亞銑
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