準備買房的朋友可能

了解過這個概念

“換房退個稅”

(資料圖片)

簡單說就是

規(guī)定時間內(nèi)

在同一城市范圍里

賣房再買房符合條件

可以享受賣房所得退個稅的政策

另外首套房貸款也有新政策啦！

我們來具體展開說說~

換房退個稅

圖片來自國家稅務(wù)總局

01

公告內(nèi)容

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個人所得稅政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當?shù)囟悇?wù)部門；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

特此公告。

財政部?稅務(wù)總局?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2023年8月18日

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02

政策期間延長

原“在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅?！毕嚓P(guān)政策。

期限延長：2024年1月1日至2025年12月31日

03

退稅政策

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

圖源-攝圖網(wǎng) ID：600359900

04

退稅額度

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

退稅計算公式：

退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

05

房屋價格認定

現(xiàn)住房：現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。

新購新房：購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；

新購二手房：購房金額為房屋的成交價格。

圖源-攝圖網(wǎng) ID：401914652

06

退稅條件

1.現(xiàn)住房與新購房須在同一城市范圍內(nèi)。

注：同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

07

所需材料

符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。

圖源-攝圖網(wǎng) ID：400113270

這個政策內(nèi)容相對明朗

1年內(nèi)在同一城市內(nèi)

出售、購買房屋

可以按情況享受退稅政策

但需要注意

這個過程中兩套房的產(chǎn)權(quán)人

得是同一個哦~

不用單獨持有產(chǎn)權(quán)

但至少得是產(chǎn)權(quán)人之一

那么有些朋友就要問啦

我沒有第一套房怎么辦

這里還有一個首房貸款的政策

一起來看~

認房不用認貸

圖片來自國家金融監(jiān)督管理總局

近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

01

通知明確

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的

不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

02

長沙購房公積金貸款利率

首套房利率：5年(含)以內(nèi)是2.6%；5年以上是3.1%；

二套房利率：5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率不低于3.025%，5年以上貸款利率不低于3.575%

03

長沙購房公積金貸款首付

首套房：首付款比例不得低于購房總價(全裝修住房購房總價指毛坯價和精裝修價之和)的20%

二套房：首付款比例不得低于購房總價的40%

圖源-攝圖網(wǎng) ID：400228811

八毛提示

關(guān)注【長沙本地寶】微信公眾號，聊天框回復(fù)【公積金貸款】即可點擊查看更多長沙公積金貸款相關(guān)政策~

除了以上“換房退個稅”的優(yōu)惠政策

年中各部門還發(fā)布了很多

稅務(wù)優(yōu)惠政策

感興趣的朋友可以看這里

一說到稅務(wù)和購房

大家肯定會有很多疑惑

歡迎在評論區(qū)留下疑問

我們一起探討~

八毛工資漲1毛

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編輯：八毛

綜合整理：國家稅務(wù)總局、國家住房建設(shè)部、、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、國家財政部、國家稅務(wù)總局、長沙市人民政府、長沙市住房公積金管理中心、長沙本地寶綜合。

文章及封面圖片來源：攝圖網(wǎng)、圖蟲網(wǎng)，已獲平臺授權(quán)

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