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大佬發(fā)話,驚雷滾滾還會繼續(xù)?

2023-08-26 16:20:16來源:格隆匯

近期的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了一些變化。繼政策層面放開限購、降低首付比例和

近期的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了一些變化。

繼政策層面放開限購、降低首付比例和房貸利率之后,開發(fā)商為回籠資金,也積極出手了。


(資料圖片)

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推動落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

近日,珠海一新盤“打五折出售”消息傳出后,當(dāng)?shù)刈〗ú勘硎?,該做法為合理的市場行為?/p>

盡管“五折”參照的標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目最初的備案價,但房企的去化壓力真實(shí)存在,監(jiān)管層的表態(tài)也有所松動。

目前,多地已開始因時制宜,放松售價限制。近日,四川雅安、福建邵武等地鼓勵房企針對特定群體開展商品房團(tuán)購,明確團(tuán)購優(yōu)惠價不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

據(jù)中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜介紹,今年以來,已有超20城出臺政策支持團(tuán)購商品住房,如安徽滁州、四川資陽等,陜西安康、河南濟(jì)源產(chǎn)城融合區(qū)則對達(dá)到一定套數(shù)的團(tuán)購行為發(fā)放補(bǔ)貼。

中央政策層面也再出手。近日,住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

據(jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹,若執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,部分有過貸款記錄的購房者,其換房方面可能會被認(rèn)定為二套房,進(jìn)而導(dǎo)致購房成本加大。而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,將使得一些有過貸款記錄的購房者,也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn),購房成本快速降低。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前對于此類政策的調(diào)整,總體上都是為了不斷激活合理住房消費(fèi)需求。因此該政策實(shí)施后,住房消費(fèi)市場的活躍會非常明顯,尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了,購房的積極性自然會提高。

周五,受此消息影響,港A兩市房地產(chǎn)相關(guān)板塊表現(xiàn)活躍。ETF市場上,地產(chǎn)ETF、銀華基金旗下房地產(chǎn)ETF、房地產(chǎn)ETF基金、南方基金旗下房地產(chǎn)ETF漲幅均位居前列,分別漲2.2%、1.58%、1.58%、1.42%。

(本文內(nèi)容均為客觀數(shù)據(jù)信息羅列,不構(gòu)成任何投資建議)

展望未來,申萬宏源指出,地產(chǎn)調(diào)控政策在短期和中期需要有不同的側(cè)重。短期重點(diǎn)在于“松綁”,讓之前因各種制度政策約束的剛需釋放,同時合理降低居民信貸成本、促進(jìn)改善性需求??梢云诖拶徬奘壅哌M(jìn)一步優(yōu)化、認(rèn)房不認(rèn)貸地方配套加快、存量房貸利率下調(diào)等。

中期,仍需推動新一輪工業(yè)化釋放城鎮(zhèn)化空間、配合戶籍制度改革,扭轉(zhuǎn)人口流動類剛需下行的趨勢,同時壯大中等收入群體規(guī)模,促進(jìn)改善型需求。

2

恒大下周一復(fù)牌

除了政策上持續(xù)松綁,上市房企在資本市場也紛紛復(fù)牌。

昨日晚間,恒大公告稱,已完成各項(xiàng)復(fù)牌指引,并向聯(lián)交所申請從8月28日(下周一)上午9時起恢復(fù)買賣公司股份。至此,包含恒大物業(yè)、恒大汽車、中國恒大在內(nèi)的恒大系上市公司全面復(fù)牌完成。

回顧來看,2022年3月21日,恒大開始停牌,停牌前公司股價為1.65港元/股,總市值為217.87億元。

如今,時隔17個月,房地產(chǎn)市場期間已發(fā)生巨大變化,恒大一直在為復(fù)牌努力,曾在7月17日一次性補(bǔ)發(fā)了2021年、2022年上半年及全年的財報,進(jìn)而壓線解除了退市摘牌的危機(jī)。

根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定,上市公司若連續(xù)停牌時間滿18個月,港交所有權(quán)將其摘牌。此前,房企新力控股就曾因未能滿足復(fù)牌指引,期滿退市。

盡管避免了被摘牌的風(fēng)險,但恒大的未來仍然充滿陰霾。一方面,地產(chǎn)行業(yè)仍處于底部區(qū)間,行業(yè)仍在調(diào)整。

最新,萬科的創(chuàng)始人王石表示,房地產(chǎn)行業(yè)會一直存在,但有周期,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒有完成,還會繼續(xù)。

他介紹稱:“中國80%的人住在商品房中,這樣的情況在全世界絕無僅有。將來房地產(chǎn)行業(yè)一定會進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整,至于商品房與其他住房的比例是多少,目前還不能確定。不過肯定的是,這個比例決定了未來房地產(chǎn)將如何轉(zhuǎn)向,現(xiàn)在的開發(fā)商也將調(diào)整和洗牌,將之稱為驚雷滾滾,還是烏云密布,怎么形容都不為過?!?/p>

不過,王石也強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是不會改變的。行業(yè)要進(jìn)行積極調(diào)整,借鑒香港地產(chǎn)商的經(jīng)驗(yàn),以迎接未來的挑戰(zhàn)。

另一方面,公司此前公布的財報顯示,截至去年底,總負(fù)債超2.4萬億元。

此外,復(fù)牌后,恒大的股價如何表現(xiàn),也讓人擔(dān)憂。畢竟,此前恒大汽車、恒大物業(yè)復(fù)牌時均經(jīng)歷暴跌,且港股市場上的房企近期表現(xiàn)拉胯。

截至昨日收盤,已有多家房企淪為“仙股”。其中,碧桂園報收0.81港元/股,總市值223.87億港元;融創(chuàng)中國報0.89港元/股,總市值48.5億港元;SOHO中國報0.97港元/股,總市值50.44億港元;富力地產(chǎn)此前跌破1港元,最新報收1.02港元/股,總市值38.27億港元。

(本文內(nèi)容均為客觀數(shù)據(jù)信息羅列,不構(gòu)成任何投資建議)

對此,業(yè)內(nèi)人士分析,知名房企股價紛紛跌破1元,淪為“仙股”,一方面在于房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售依然較弱,房企融資環(huán)境改善有限,非銀融資規(guī)模仍在下降。另一方面,部分民營房企債務(wù)重組尚未完成,導(dǎo)致投資者信心不足等。

3

鮑威爾、拉加德重申通脹目標(biāo)

外圍市場上,美聯(lián)儲鮑威爾、歐洲央行行長拉加德在央行年會上發(fā)布講話,擾動資本市場。

鮑威爾警告稱,盡管通脹已經(jīng)有所回落,但在恢復(fù)物價穩(wěn)定方面“還有大量的工作要做、很長的路要走”。

他表示,美聯(lián)儲準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)那闆r下進(jìn)一步加息,并打算將政策利率保持在對經(jīng)濟(jì)增長具有限制性的水平,直到確信通脹持續(xù)下降以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

對于9月是否加息,鮑威爾透露,將根據(jù)總體數(shù)據(jù)以及不斷變化的前景和風(fēng)險來評估進(jìn)展,并根據(jù)這一評估謹(jǐn)慎行事,決定是進(jìn)一步收緊貨幣政策,還是保持利率不變并等待進(jìn)一步數(shù)據(jù)。

拉加德表示,歐元區(qū)的利率需要“在必要的時候”保持高位,以減緩仍居高不下的通脹。

她表示,抗通脹的斗爭雖然正在取得進(jìn)展,但尚未取得勝利。通脹率的下降需要及時且可持續(xù),歐洲央行才能得出抗通脹成功的結(jié)論。

值得注意的是,鮑威爾和拉加德都明確表示不會提高通脹目標(biāo)。鮑威爾稱,2%現(xiàn)在是、將來也將是美聯(lián)儲的通脹目標(biāo)。拉加德表示,提高目標(biāo)可能會破壞穩(wěn)定通脹預(yù)期的努力,而穩(wěn)定的預(yù)期是抑制通脹的關(guān)鍵。

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責(zé)任編輯:hnmd004

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