房地產之后,誰來撐起中國經濟發(fā)展?
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最近房企們一個接一個倒下,從秘不發(fā)喪到官宣暴雷,這個八月還沒過完,就有十幾家房企發(fā)布了財報警告。碧桂園、金茂、融創(chuàng)、遠洋、雅居樂等TOP50的房企都表示:“兄弟們小心,我可能要爆雷了喲”。搞得房地產這個明星行業(yè),眼瞅著就要涼了。
于是就有老鐵問我了:“房地產是國民經濟的支柱,如果它倒了誰能替代它挑起大梁呢”?這就像很多人不理解,為什么國家會把房地產行業(yè)定為支柱產業(yè),像救親兒子一樣救他一個道理。其實房地產這個東西,除了對老百姓不友好,哪兒都好。咱們就單看房地產市場的規(guī)模,2022年即使整個樓市都步入了寒冬,但總銷售額依然高達十三萬億。你想想,哪個行業(yè)能創(chuàng)造出這么巨大的GDP?這種巨無霸產業(yè)還能養(yǎng)活更多上下游產業(yè)鏈,像什么勘探、設計、供水、供電、供氣,建筑材料、裝修家居、物業(yè)管理、法律服務、廣告投放等等,你很難在市場中再找到一個能夠傳導如此多共生產業(yè)的大肥豬了吧。
除此之外,房地產行業(yè)對于政府來說意義很大。我們要知道,在搞房地產之前,中央和地方的財政其實一直很緊張。我老家之前有一條國道,批了三年,修了三年,停工三年,修了十年都沒修好,很多人好奇為啥呀?因為當時沒錢呀。但是房地產紅火起來之后,每個地方大哥都可以通過土地拍賣補充財政,所以才有錢大搞基建以及教育醫(yī)療這些燒錢的公共服務。最關鍵的是,房地產能夠帶來大規(guī)模的信貸擴張。借錢這個事兒本身是個中性詞,你就拿我們個人來說,我借點錢去創(chuàng)業(yè),只要創(chuàng)業(yè)成功了,那這個借錢的動作就是好事。
在房地產上升階段,政府是舉債搞建設,老百姓是舉債促消費,對于經濟的推動作用是那是巨大的。比如,政府要搞個產業(yè)園,你要慢慢攢錢再去建設,那得等十年后,但是有了土地可以抵押,那就能提前把產業(yè)園搞起來,招商引資帶動當地經濟發(fā)展,這是好事兒。老百姓雖然不是個個都去創(chuàng)業(yè),但是因為買房都是把未來的錢借到了今天花,市場就涌現出大量的熱錢,這些熱錢促進了消費升級,催生更多的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,也是變相推動經濟發(fā)展。房地產既是實體又是金融,正常情況下還能當做投資標的。
你就說前幾年,很多人有錢就買房保值增值,那可比黃金靠譜多了。所以你說上哪兒再去找一個這樣牛逼的產業(yè)呢?新能源不行,光伏不行,半導體芯片等通通不行,那就有老鐵郁悶了,我們再也找不到新的經濟支柱了嗎?其實對于中國這樣的大國來說,本來就不該依賴某一個產業(yè)當支柱。咱們和歐洲小國不一樣的,你說瑞士專門搞金融就能實現全民富裕,但中國不行,13億人如果都去干金融,能全部餓死,瑞士只有800多萬人,相當于中國一個地級市,對于我們來說,肯定是要因地制宜,多產業(yè)并舉,才能撐得起經濟持續(xù)發(fā)展。
房地產走到今天這個尷尬的地步,也恰恰是過去十年,很多地方過度依賴地產的結果。這就造成了一種現象,地產興百業(yè)亡。大哥們發(fā)現賣地掙錢太容易了,就不愿意去掙辛苦錢了,反正財政沒錢就賣點地,賣完之后,往腰包里塞一點,面子工程搞一點,并沒有把賣地的利潤投入再生產。由于大哥青睞,整個社會都追捧地產,拋棄實業(yè)。比如說銀行,地產可以違規(guī)拿走幾十上百億,中小企業(yè)求爺爺告奶奶,半毛錢借不到。中小企業(yè)融資困難,利潤微薄,最后一甩手都去炒房了,這就進一步加劇了地產泡沫。
當地產這個特殊行業(yè)凋敝的時候,我們不能再去尋找一個什么新的產業(yè)來當支柱。而是應該明白,不能過度依賴某一個單獨產業(yè),畢竟一條腿是走不遠的。地產可以搞,但不是只搞地產,咱們還需要新能源,需要飛機,需要半導體等等,只有眾多產業(yè)鏈興盛,才能支撐大國經濟不斷增長。
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